位于南通主城区的小区德诚翠湖湾的业主最近却有点焦虑。

这位业主哭诉道：我家小区的环境特别好，绿化景观优美，内部干净整洁，一位住在绿城玉兰公寓的朋友看了都赞不绝口，地理位置也不错，老主城就在附近。

但是最近二手房房价已经连续跌了6个月，降了近3700元/㎡，回到2019年。

今年3月挂牌均价24906元/㎡，此后持续下跌，最新挂牌均价21254元/㎡，和2019年3月挂牌价（21488元/㎡）差不多。

于是今天我便去实探一番，看看到底小区情况如何。

1、地段优秀、品质抗打！德诚翠湖湾实景太惊艳

德诚翠湖湾位于南通主城区，具体位于通京大道与龙王桥东路的交汇处。

向左可达南通最繁华的老城区，右边则是汽车东站板块，可以同时享受到两个区域内成熟的生活配套。

周边还分布着中海铂樾府、九玺台、远创樽樾...等次新房小区，二手房挂牌价高达3.7万/㎡。

德诚翠湖湾由16幢18-28层的高层组成，沿街配套公共商业和幼儿园等配套，小区一共1124户，容积率约2.09，人车分流。

来到小区大门，一开始我还有点失望，陌生人可随意进出，安保亭里面也没有安保人员，门口还停放着不少的车辆，看着比较杂乱。

继续往里走，才发现，小区的大门其实在里面，掩藏在一片茂密的树木当中。

门口还有一个巨大的水景池，打造的很精致，画面上看十分气派，但遗憾的是，目前已经停用了。

小区门禁比较严格，业主需要刷卡才能进入小区。

进入小区之后，我直接被内部超高的绿化震惊到，两旁参天大树整齐排列，郁郁葱葱。

入口大道路中央设置景观带，尽头则是一个小型的水景台，具有仪式感。

继续往里走，我仿佛走进了丛林深处，植物类型丰富，生长茂盛而不杂乱，基本没有看到有枯死的树木，维护得也很不错，说这里是公园一点不过分。

树木长势喜人，蜿蜒的小路掩映其中，随时随地都想拍照，记录这些画面。

丛林中的儿童娱乐休闲设施。

景观设计多样，搭配木板桥、长廊...丰富了业主的视觉感受。

小区内部设置了一个景观湖，沿岸绿意盎然，给业主提供了良好的生态环境。

景观湖旁边有一块很大的露天场所，是业主饭后散步的好去处。

每个楼栋前都划分了停放电动车的区域，大部分电动车都整齐的停放在区域内， 规范有秩序。

内部道路也十分干净，物业维护得很用心。

单元楼入户采用石材外墙，坚固持久，简洁大气有质感，大堂内部十分宽敞。

电梯维护得也很不错。

内部设置了垃圾定时定点投放点。

不过小区也存在一些小问题，比如角落里垃圾堆积，影响观感。 但总的来看， 小区品质是很不错的，不管是设计、绿化和管理都在线。

2、6个月连降3700元/㎡！房价跌回2019年！德诚翠湖湾业主很苦恼

据了解，德诚翠湖湾是在2011年开盘，均价1.3万/㎡，属于改善盘。

目前二手房挂牌价格是21254元/㎡， 房价不仅连续降低了6个月，和2019年3月的房价差不多，业主对此十分苦恼。

安居客数据，2019年3月的房价约21488元/㎡。

德诚翠湖湾地处南通主城区，周边配套成熟齐全，但最近小区的房价下跌的幅度很明显。

一方面，肯定是受到了现在的市场行情的波动。

此外，这个小区是2013年竣工的，现在已经快10年的时间，随着产品力更强的次新房交付上市，德诚翠湖湾的竞争力优势减少，而且小区的学区也比较一般。

不过，小区首开时价格约1.3万/㎡，现在挂牌价2.1万/㎡，总的看，房价还是涨的。

而且我在现场了解到，很多业主觉得这边的环境特别好，基本都是用于自住，并不担心房价的涨跌。

以上就是今天稿件的全部内容，如果你有置业需求，你会选择这个小区吗？欢迎评论区留言交流。（南通楼市情报）