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本期楼盘测评项目

涧西区 |美的君兰江山

楼盘亮点呈现

“君兰系”产品，豪宅基因

美的高端产品系，全国十大豪宅品牌“君兰系”产品，全球第五座“君兰江山”，纯粹豪宅血统。

一梯一户通透平墅社区

洛阳少有纯粹一梯一户通透平墅社区，拒绝“中间户”，保证户户南北通透，全社区纯粹高端。

大尺度开间，高得房率

12.3米开间南向阳台、7.1米南向客厅，采光通风好，赠送面积多，整体得房率86%-93%。

综合推荐购买人群：

一梯一户通透平墅社区，低密平墅，坐拥丰富生态景观，适合主城纯改善置业。

房价及潜力分析

美的君兰江山洋房在售均价为14600元/㎡，带装修交付。

周边有多个新房项目在售，如建业旭辉尊府均价11500元/㎡、美的浩德云熙府均价11500元/㎡、美伦樘颂等项目均价10000元/㎡。项目在售二手房绿洲花园、名门世家挂牌均价9700元/㎡，美景九悦山均价11700元/㎡，美伦香颂10400元/㎡。

相较板块内其他项目，美的君兰江山价格相对较高，但从产品定位和纯改善洋房的属性，一梯一户大户型的涉及，也是其他项目无法代替的。加上项目便利的交通与区位优势，未来保值和增值性可以期待。

项目测评

美的君兰江山是美的高端产品系“君兰系”产品，也是全球第五座“君兰江山”。总占地约63.89亩，容积率约2.5，绿化率约35%，总户数约500户，户均绿地花园面积26.3㎡。项目规划有12栋住宅，以及两栋商业。

产品户型建面约128-173㎡，带装修交付，全部为一梯一户通透平墅社区，拒绝“中间户”，保证户户南北通透，全社区纯粹高端。项目最大户型173㎡产品南向阳台宽度达到12.3米，即使最小的128㎡产品南向阳台的宽度也达到了9米，采光通风更好，赠送面积更多，整体得房率在86%-93%。

项目园林设计由久负盛名的“里表都会”设计团队担纲，打造入口庭院、休闲花园、归家礼仪轴、会客空间、台地花园、宅间花园、老年休闲空间、儿童游乐空间、青年健身空间等江山八景。

在精装打造上，美的君兰江山进行了全面升级。整体基于美的置业“5M智慧健康社区”，独创9大智慧人居体系，包含5大智慧家居系统与4大智慧社区系统，提升业主的居住体验。

【主力户型分析】：

建面约128㎡户型，三室两厅两卫，私家电梯入户，独立电梯前厅，入户门处打造有独立玄关，既阻隔了室内客厅景象，也看不到入户门处客卧，私密性较强。

厨房、餐厅、客厅打造经典的LDK户型，一体化连接，南北通透性强，形成室内空气对流，通风效果比较好。南向客厅连通开敞式书房，可以达到5.8米的开间，曾强空间感；同时连接南向9.4米的观景阳台，扩大景观视野，阳台进深约1.5米。

主卧附带飘窗和独立卫生间，开间约3.6米，双卫设计，客卫卫生间干湿分离，为生活提高效率。

建面约169㎡户型，四室两厅三卫，私家电梯入户，独立电梯前厅，可以多效利用电梯前厅的空间，打造储藏室，放置一些临时外出的工具物品等。入户门正对室内玄关，阻隔外界视线，更加私密。

厨房、餐厅、客厅一字相连，动线明确，且形成较大的动区空间，U型大厨房操作方便，与餐厅相连，餐厅西边还可以靠墙打造一个西餐区，中西厨搭配，满足不同年龄层的生活需求。

客厅、书房打通，空间感强，开间约5.8米，南向阳台约12米长阳台，大视野观景体验。三卧室朝南，采光好，主卧配备独立卫浴和私属衣帽间。

交通测评

地铁交通：美的君兰江山周边1公里范围内没有已经通车的地铁，沿项目东侧的周山大道一路向北可到地铁1号线上海市场站，据项目约1.7公里，没有太大的地铁优势。

公共交通：美的君兰江山1公里范围内有近10个公交站点，涉及线路有72路、V17路、50路、207路、40路等多条公交线路。距离项目最近的站点是周山大道孙石路口南站，在该站可乘72路，可直达洛阳市东方医院、周山森林公园、瀛洲桥湿地公园等，2站地到联盟路周山大道口站换乘地铁1号线。

龙鳞路木棉路口北站距离项目约465米，在该站乘50路、207路、V17路，乘50路可直达洛阳站，乘207路可直达洛阳龙门站，后期乘坐高铁也比较方便。

自驾：美的君兰江山东侧紧邻周山大道，南侧挨着九都西路，这两条路是洛阳涧西主城核心黄金十字主干道，九都西路东西横跨洛阳多区，与南昌路、王城大道快速路等多条城市级主干道交汇，未来自驾出行也非常便利。

配套测评

教育配套：美的君兰江山周边教育资源也不缺，近邻木棉路小学（规划中），周边1.5公里范围内，有多所已经招生运营的学校，如东南方向的孙旗屯小学和孙旗屯二中，距离项目约720米；距离洛阳市第二十三中学、洛阳市东升第三中学约1.5公里左右，周边还有天津路小学、青岛路小区、洛阳二中、洛阳五中等学校。

医疗配套：美的君兰江山沿周山大道往南约1.3公里到中国人民解放军第五三四医院，周边2.5公里范围内还有洛阳市东方人民医院、洛阳市中医院、河南科技大学第一附属医院，洛阳市第六人民医院等，后期不管是公共出行还是自驾，到达都比较方便。

商业配套：美的君兰江山周边有多个商圈环绕，小上海商业步行街距离项目约1.9公里，王府井商圈距项目约2.5公里，以及万达广场、大张购物广场、上申商圈等，满足日常生活购物娱的需求。

公园配套：美的君兰江山地块东北侧事防洪渠，直线约750米，从项目沿周山大道往南约2.5公里到周山森林公园，再往南就是洛河，瀛洲湿地公园、洛神岛景区、隋唐城遗址植物园、体育公园等，周边生态资源丰富。

测评师点评：配套丰富，基本都已落地建成，入驻便可享受成熟配套。

文章来源:乐居买房

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