去年7月份，青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会召开，标志着青岛主城区又一个重量级板块正式出炉。

今年，这一区域又有了新进展。

1、胶州湾东岸连成一片

落日余晖下的胶州湾东岸美景，别有一番韵味，跨海大桥宛若一条长龙横卧海面，在夕阳映衬之下，却也显得几分柔美。

就在这里，沿着环湾大道，横跨李沧和城阳，诞生了青岛胶州湾科创新区。新区包含白沙河南片区及李沧楼山片区，具体范围：北至白沙河、东至重庆路、 南至唐山路、西至海岸线，规划区总面积30.3km (李沧辖 15.7km 、城阳辖14.6km ) ，海岸线长11.3km(李沧 3.7km、城阳7.6km)。

根据规划，胶州湾科创新区是连接东岸与北岸城区功能转换的重要节点，并作为青岛胶州湾老城区有机更新示范带重点实施片区。

李沧区西北部，是近年来比较暗淡的存在，胶州湾科创新区正是将这一区域的产业发展潜力彻底激活。同时利好城阳白沙河南岸板块，相较以前仅靠环湾路连接，将增加更深层次的联动。

由于科创新区横跨李沧、城阳两区，不仅意味着城阳能够进一步融入主城区，白沙河南岸将彻底与李沧融合到一起，李沧区也能找到推动产业转型升级的抓手，有望借此实现区域发展的能级跃迁。

科创新区将与邮轮母港片区、滨海欢乐城片区、火车北站片区、百洋健康产业园片区、海信慧湾片区等节点同步启动，这样以来，胶州湾东岸沿海一线将彻底连成一片。

美丽的风景、新的城市面貌加上未来发展潜力，胶州湾科创新区必将吸引更多人才和资源的聚集。

2、白沙湾南岸片区的新机遇

4月份，2022年青岛市拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会召开，其中提到了胶州湾科创新区。

楼山区域北片（白沙湾南岸）与楼山区域南片统一规划，系统研究论证区域的功能定位、产业业态，统筹道路路网、市政基础设施建设。2022年项目7个，2023年拟启动项目6个。

在产业规划上，白沙湾片区高端滨海居住区的定位并未改变，片区东侧及南侧则规划大体量高科技创新产业，旨在构建“产学研金服用”创新生态圈，产业的定位颇为高端，有望为片区带来产业升级，导入海量高知人群。

白沙湾片区主要承担了胶州湾科创新区的居住功能，满足新导入人群的居住需求，后期的居住服务配套必将得到持续完善。

在重庆路以西增加地铁10号线和25号线，途径白沙湾，多个站口的设立，彻底把区域和大青岛尤其是市区连为一体。此外，方案中还涉及白沙湾路打通工程，将会进一步提升白沙湾片区的交通条件。

目前，白沙湾高端居住区在售楼盘主要有五六家。其中，星河湾、青特悦海府、鲁昊、天一仁和、万科等贡献了不少房源。

星河湾是海景大平层，离海最近，是板块内高端代表；青特紧挨着星河湾；鲁昊和天一则有叠拼产品，赠送给力；万科靠近区域北侧了，不过促销力度大，去化还可以。

可以预计，再过几年，随着科创新区交通配套、产业配套等各方面不断深入推进，白沙湾高端居住区将与市区更加紧密的联系到一起，前景可期。这是城阳其他板块羡慕不已且无法实现的。