房子不好卖，又降利率，又降首付，为什么不能直接降房价？这是很多人没有看明白的问题！

房价真降了，你会买吗？很多时候，房价涨了反而是买房的动力！

在过去的五年里，今年的市场优惠，利好政策应该是史无前例，涵盖金融，价格，房源，购房资格等诸多方面；

五月起，单身二孩算刚需，此后六月份迎来腹泻式更新的海量房源，七月房贷利率首套最低4.39% ，八月租房可换购房资格，九月，西咸开始最低两成首付；

过去的这半年，各种政策几乎是每月一发，但实际的反响依旧平平，平销越来越多，摇号屈指可数，观望持续变浓，两级分化更为突出，西安楼市到底怎么了？


也许是活明白了，也许是只想好好生活，确实很多人不再关心买房了，需求变小，供应加大，平销滞销也是必然了，但实际上西安的库存量并不多，供需两衰的情况在西安还是很少见的；

如何刺激人买房，成为当下开发商都在费尽心思的话题，当然心急的远不止开发商；

降首付对于大多数人好像并不管用，短期压力小了，长期压力打了，月供更多，显然并不划算；

降利率，现在手套最低已经4.1%，30年还款总量是少了，但房价涨了，利率降了，相当于没涨没降；

以租换购，单身刚需，分类调控的方式，释放了部分还活跃在市场的购买力，刚需+换房，两极分化里的另一极在这里；

价格让利，只在部分远郊新盘看到，主城区依旧坚挺，甚至备案价还在上涨，以地产为基础的城镇化，大涨大跌都是无法接受的，对各方最为有利的方式，就是稳中有涨，购买力持续释放；

直接的房价下降，会让买过的人心塞，没买的人心慌，观望的人更加观望，直接降价并不会带来销量的暴涨，土拍定价的方式，其实并没有留出太多价格空间；

所以才会出现，限价（降价）降标的事情，人们买房，买的是稀缺和需求，而非价格，如果市场横盘，多半是在需求和稀缺两个点上除了问题，而非单纯的价格因素；


这也是为什么降首付，降利率，而不会直接降房价的原因，前者都是自己内卷，压力分摊，后者则是直接卷开发商和利益方；

西安的市场虽说热销变冷静，房子还是卖的动的，无非成交周期长一些，主要抓紧主城区，还是有不少需求在，如果是高新软件新城等热门地段，依旧有很多人在看房等开盘；

最近的软新三杰，中海，保利，中铁建就是例子，需求依旧在，冲的是稀缺买单；

如今的市场，已经是一个全新的市场，过往经验中单纯的政策驱动和价格驱动已经很难左右市场，购买力和购买信心都是短期无法解决的问题；

没钱买房，如何赚钱的事儿开发商从不管，也管不了，首付，利率的优惠，只是在有购买力的群体里筛选人群，毕竟这玩意叫商品房；

至于买房一定报交付，这个分歧就比较多，观念里央企国企还是放心的，但民企暴雷的阴影一时半会还散不了，有阴影有悲观很正常；

往后的西安买房，真正回归房住不炒时代，房子回归不动产，如果没地住，或者为住的更好，只要价格合适，位置不差，还是有人的，相反，混追摸鱼的前景渺茫！

今天中午12点，和房哥聊聊，真降价会带动你今年买房吗？

时间：今天中午12：00

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（房哥抖音号，直播时间：中午12：00）

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作者：鬼使白