早几天经过越秀区建设六马路，已经可以看到相关路段围蔽施工中。

施工时间为2022年8月26日22时至2025年6月30日。

该项目为地铁12、13号线的建设六马路站，曾凭最高86510元/m²的货币补偿，引起网友热议。

如此高的征拆标准，也让建设六马路成为目前越秀区“最贵”地铁站。

相关消息此前我们已经报道过，感兴趣的朋友可以点击链接回顾。

今天我们来谈谈建设六马路站旁的环市东城改项目，作为广州改革开放后的首个CBD，地理位置价值自然无需多言。

项目多次传出旧改，在严控大拆大建的今天，还有机会改造吗？

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这里曾风光无限，第一家自选商场、第一家星巴克、第一家麦当劳、第一家LV店......都在这里诞生。

现时，也有世贸中心大厦、花园酒店、白云宾馆、丽柏广场、友谊商店等“旧地标”，但对比天河路商圈，人气始终差了一点点。

环市东片区也曾被指出：当前产业载体规模小、品质低、结构不合理，企业类型亟需整合升级；片区内现存大量七八十年代建成的低品质老旧住宅，亟需消除安全隐患、增加公共配套，建设环市东新社区。

因此，改造的声音这些年一直没有断过。

早于2017年5月份，广州市城市更新局发布有关“环市东商圈片区策划”的招标公告，将片区改造提升日程。

2020年4月，广州规划和自然资源局发布环市东片区控规调整必要性征询意见公示。

2020年7月，广州公共资源交易中心发布环市东片区中改造总体规划及启动区土地利用咨询服务项目的招标公告。

2021年5月，广州公共资源交易中心发布环市东商圈更新改造项目东启动区意愿表决工作咨询服务招标公告，最终由珠实中标。

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同期，环市东商圈片区改造策划方案也在网上流出。

根据方案，片区改造率先启动东启动区。

东启动区位于环市东路以南、东风东路以北、建设六马路以东，范围42.6公顷，其中拆除重建范围16.1公顷，友谊广场及建设六马路地下综合开发范围6.4公顷。

东启动区分为首开区和二期两部分，首开区将拆除建筑18.7万㎡，规划建筑规模60.6万㎡（住宅33.5万㎡，商办23.7万㎡，医疗综合体3.4万㎡）。

其中，首开区改造工作分为三步：

第一步，华英医院微改造（0.5万㎡），拆除第八人民医院及周边建筑8.8万㎡（其中第八人民医院1.8万㎡，白云住建局1.2万㎡，you公寓1.9万㎡），新建安置地块22万㎡。

第二步，拆除卫生厅大院及周边建筑5.1万㎡，新建医疗科研地块16万㎡。

第三步，拆除肿瘤医院体检中心及周边建筑4.8万㎡（其中肿瘤医院体检中心1.5万㎡）， 新建商住地块22.6万㎡。

一切都看似有条不紊，很多人都期待着环市东片区焕发新生。

包括周边的居民，据了解，环市东片区内有很多楼龄超过30年的小区，如卫生厅大院，邮电新村青龙坊等。

建筑老旧、环境杂乱，大多居民都期待通过改造，提升居住水平。

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那环市东片区，究竟还有没有机会改造？

最近官方给出了答案，“经了解，环市东商圈片区改造项目此前开展了前期研究工作，目前暂无相关改造和微改造计划。未来如有相关改造计划，将及时公布并征询公众意见”。

这样的回复，充满悬念，有可能改，也有可能不改。

不过，按照目前的大趋势，环市东片区未来多偏向“微改造”。

首先，要符合“限拆令”要求的拆建比等指标，就需要优化改造方案。

其次，征拆困难，环市东片区涉及范围较广，有“老破小”，光东启动区就涉及5600户人。

机会渺茫，但不代表没有，如官方回复，最起码没有明确项目改造停止。

后续若政策放宽，方案优化，房企生存环境变好，仍有一定的改造希望。

你认为环市东还能改造吗？欢迎留下你的看法。