房价永远是楼市的核心话题，尤其在市场下行期，很多人都在“喊跌”！

不过，长沙楼市却走出了“逆行情”，据安居客9月新房在线均价12798元/平，基本与上个月持平，同比微涨0.73%；最新的70城房价数据长沙新房还在涨，只是涨幅收窄了！

那么长沙各区的房价情况如何？一起来看。

7个板块房价均已破1.5万元/㎡

本期主题是长沙最新的各区域房价，涉及40个板块供大家买房的时候参考。

为方便大家记忆，我们将40个板块按照以下维度划分为五个梯队：

第一梯队（1.5万+）——天心中心、开福中心、滨江新城、新河三角洲、芙蓉中心、市府、雨花中心；

第二梯队（1.2-1.5万）——洋湖、大王山、梅溪湖、新开铺、浏阳河、省府、圭塘、树木岭、武广新城；

第三梯队（1-1.2万）——马栏山、四方坪、松雅湖、马王堆、麓谷、尚东片区、时代阳光大道、环保科技园、月亮岛、麓南含浦；

第四梯队（8000-1.2万）——湘龙、大托、观音岩、金霞经开区、城北、开元路、会展新城

第五梯队（8000以下）——空港新城、高铁新城、花园新城、暮云、泉塘、斑马湖、丁字镇

可以看到1.5万+梯队区域越来越多，基本二环内的老城区新房门槛都在1.5万以上，尤其是天心中心板块，区间均价甚至突破2万+！

究其原因，这几个高价板块，均以新入市的项目为主，由于主城区不再设置限价，中心城区频繁出现突破“2万”的楼盘，区域已经整体呈现改善局面。

而随着城市向3环扩展，一些原本较“偏”的板块，如大王山、月亮岛、麓谷等，新入市的楼盘不知不觉中涨至“1.2-1.3万/平”。

至于1万以下的区域，主要集中在望城、长沙县两区，其中垫底的区域是丁字镇，均价仅6515元/平。

另外值得注意的是，从价格走势来看，9月长沙各区域，共有14个区域价格上涨、9区域持平、17个区域下跌。

而跌幅较大的区域基本与偏远板块重合，相比下，越是核心板块，反而逆势上涨，开福中心板块就以9.93%的涨幅，居各板块首位。

（备注：文内价格数据、房源量来自价格公示信息，数据仅供参考，具体请以售楼部为准。）

接下来，我们来看长沙各个板块具体的房价以及涨跌变化。

作为长沙房价的风向标，岳麓区新房在线均价13366元/平，环比微涨0.31%。

其中，滨江新城、梅溪湖、麓谷均出现上涨，洋湖基本没有新货，基本持平。

而近年来供应较多的市府、大王山价格有所回落，最不抗跌的还是区域相对较远的麓南含浦。

尤其，大王山近期新入市的纯新盘，华润置地润樾府，首开就给出了超优惠价，原本，其毛坯限价就是卖1.33万的，加精装起码1.6万起，如今1.25万卖精装，等于直接降价3000以上。

故而，其首开的10/18/19栋，206套112-171平装修住宅，引得千人抢房，除少量顶底楼外，几乎售完。

保利长交锦上，即将首开 11800元/㎡起

就在华润旁边，保利也将推出纯新盘，目前，保利长交锦上，4/5/7栋已获预售证，将推114套毛坯住宅，建面105-165平，均价11800元/㎡起。

其实，从整个大王山板块而言，周边目前在售的楼盘，还是挺多的，如龙湖江与城、旭辉国宸府等，房价大致都在1.3-1.45万之间。

这次华润、保利两个新盘，首开就释放出倒挂价，自然引得众多购房者认购。

雨花区的房价一直较稳，其中，雨花中心均价15042元/平，为区域最高，只剩高桥壹品、宝能公馆、金茂智慧科学城等少数项目。

至于，树木岭、武广新城、圭塘等成熟板块，也以老项目为主，后续少有新增供应，价格在整个长沙算中档，1.2-1.4万，有不少选择。

配套上，有4/5号两条地铁、教育有砂子塘、大型商业有保利mall、溪悦荟、喜盈门范城，是成熟度相当高的几个板块。

想追求性价比的购房者，可关注以下项目：

国欣向荣府，长沙本地国企开发，在售建面约136-148平毛坯住宅，均价12600元/平米，临4/5号双地铁，砂子塘旁，紧邻东二环。

作为长沙老城区，该区面积较小，目前有没有少量新房在售。

项目基本集中在浏阳河-人民东路一带，几个沿河的改善项目卖得差不多了，价格相对稳定。

另外，刚需的话，珑璟学府、辉煌国际城等老盘，也还有些住宅可选。

9月新房在线均价12759元/平，环比微跌0.09%，这个跌幅相当于持平。

从几个板块来看，天心中心，以21200元/平的在线均价，为长沙各大板块最高。

主要是，这个区域集中了几个豪宅项目，如绿城凤起麓鸣，均价30000元/平，而振业悦江府，均是高端改善，均价也在1.5-1.8万之间。

相比下，大托、暮云两个近郊片区，房价稍等，但随着1/7号地铁的开通与建设，整个大托片区，城市建设还是挺快的。

从产品上看，大托卖别墅、洋房的项目，均价大多在1.1万/平左右，在长沙整个别墅市场，还是挺实惠的。

而以刚需高层为主的楼盘，丽发新城，在售116-140平毛坯住宅，均价约8500元/平。

开福区一直是价格分化较突出的片区，中心区域的开福中心、新河三角洲，均价基本维持在1.7万/平以上。

尤其是开福中心，9月在线均价环比上涨了9.93%，涨幅居各板块之首，达19652元/平。
区域内的建发养云，均是顶级豪宅，卖大平层，均价2.5-2.6万/平。

至于，城北-金霞一带，虽然在2环左右，但开福北发展一直相对滞后，房价始终不温不火。

但随着1号线北延线的建设，以芙蓉北路为轴线的核心区，价格也到了1万出头，性价比还是挺高的。

偏一点的区域，还有7-8千的住宅，首付30万左右，月供2000多，能买在内五区，已经很不错了。

涨幅最高的板块，松雅湖9月环比上涨8.12%，新房在线均价11316元/平，周边有3号线地铁，教育、商业在整个长沙县，也相当成熟。

且这个片区，多以改善型的洋房、别墅为主，如五矿万境松雅、中交建发松雅院、绿城美的明月江南，都是品牌开发商打造。

长沙县当前在售项目一览

另外，会展新城，靠着高铁南站的外溢效应，以及国际会展中心的加持，近些年发展速度也较快，普通高层卖到了8235元/平，逼近长沙县老城区的湘龙、开元路板块。

至于泉塘、空港新城等区域，城市建设还是有点滞后，虽说6号线开通，算是一大利好，但商业、教育配套依旧有待完善。

月亮岛新房均价已破万，斑马湖、高铁西城，随着近两年，土地供应的增多，价格也有所上涨。

但总的看来，望城依旧是长沙房价洼地，甚至有不少“6”字头的超低价楼盘在售，不过其多集中在丁字镇，离主城区较远。

望城当前在售项目一览

这大半年来，不少城市开启救市模式，有的政策力度持续升级，长沙也不例外。当前各银行、楼盘之间的优惠已经纷纷下发，如降低利率、首付延期、开盘送礼、减免物业费等。

尤其是，一些新入市的项目，如华润、保利均给出了低于区域均价的超值优惠，又出现了千人抢房的场景。

其实，对真正想要买房的人来说，当前确实是不错的机会，且不说很多楼盘想买就能买，就连一些网红盘都或许能捡漏，纯新盘也出现了价格倒挂。

总之，一句话，有需求，有能力，就看准目标上车。

那么，对于当前长沙楼市你怎么看，你还会买房吗？欢迎来留言区讨论。

来源：安居客 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。