项目效果图，仅供参考

前阵子，关于“长沙主城全面进入1.5万+时代！“的消息，刷屏了朋友圈。

根据国家统计局数据，在长沙新房已经连涨21个月。

虽然幅度不大，但始终保持温和上涨的趋势。

尤其是主城区，豪宅价格已经迈过3万一平的门槛。

这让不少购房群体陷入了焦虑：

核芯区价格太高，上车困难；

开福北等价格洼地价格合适，但远未成熟。

有没有配套成熟，性价比又足够高的楼盘？

智谷·仁玥府。

国企打造，紧邻洋湖，周边已经是实景商圈+实景公园的成熟配套，主打建面约128-145㎡平层、复式产品，最重要的是价格仅仅九字头起，性价比相当高。

项目效果图，仅供参考

NO.1丨壹

齐全配套，实景呈现

当下买房的痛点，很大程度在于预期的兑现。

城市在不断外扩，全新的板块发展需要时间，成熟的配套环境也需要时间。

尤其对于急需自住的购房群体而言，成熟区位的楼盘价格高企，新区又尚待建设充满不便，让很多人陷入两难。

但智谷·仁玥府，打通了这一痛点。

下楼即是繁华商圈，与已经建成的公园为邻，周边名校环绕，地铁也在规划之中。

当下所见，就是入住实景。

实景公园

项目是罕见的“公园楼盘”。

智谷广场实拍图，仅供参考

约72亩智谷广场与小区仅一墙之隔，同样实景呈现，阳光大草坪、宽敞的跑道，高标准的儿童游乐区，都包裹在成荫的林下空间里。

住在这里，阳台上就能观赏四季变化，公园和小区之间有专属的业主通道，下楼就可以体验散步和玩乐的广阔天地。

别人眼里的风景，都只是未来业主的日常。

实景商业

福天商业广场同样一墙之隔，沃尔玛商超、大乐影城、麦当劳、甚至茶颜悦色统统都有。

福天商业广场实拍图，仅供参考

平时想要逛街、购物、吃饭、休闲，下楼步行即可，日常生活不要太方便。

如果这些还不能满足你，洋湖商圈和大王山度假区就在项目附近。

不到10分钟，一脚油门的距离，就能到宜家、京东MALL（在建）、卓伯根（在建）等大型综合体感受城市的高级烟火气；

长沙宜家实拍图，图片来源于网络

也可以直奔洋湖湿地公园、湘江欢乐城、华谊电影小镇，享受家门口度假打卡的时光。

名校环绕

教育配套方面，附近有博才建业、博才白鹤、博才中海三所博才系学校和师大附中博士校区环绕。（项目交付后，届时最终施教区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准。）

博才建业学校实拍图，图片来源于网络

博才建业学校作为博才教育集团直管校区，与集团本部在教学资源、教师培训、课程体系等方面保持高度一致。

配套齐全

另外，项目周边将规划地铁11号线、13号线，未来将享受轨道出行的便捷。

还有长好医院、湖南妇女儿童医院、湖南中医附一附属岳麓院区（规划中）等医疗配套保驾护航。

整体配套相当齐全，宜居氛围浓厚。

NO.2丨贰

国企背书，腾飞快车道

这样的成熟配套，归功于长沙向西发展的快车道。

项目与岳麓山大学科技城、梅溪湖、洋湖和大王山等片区相邻，属于岳麓高新区的核芯区域。

项目区位示意图，仅供参考

看看距离：

离岳麓高新区管委会仅距离约50米，附近还规划约6.3万方智谷商业广场，是片区政务和商业的交汇点。

岳麓高新区近年来发展迅猛，湘江智谷·人工智能科技城、湘江智能网联产业园、三甲医院——湖南中医附一附属岳麓院区（规划中）等一批重点工程相继启动。

片区内已建成面积12平方公里，引进各类企业800余家，规划5所中学，5所九年一贯制学校，12所小学。（以上数据来源于岳麓区高新区官网）

高新产业引入人口、教育配套留下人口的发展脉络非常清晰。

加上未来片区的智能制造属性和各种高新智能项目，都有望成为长沙产业转型的全新增长点。

如果从政策面分析，整个岳麓区高新区还有两大利好。

1、湘江新区与岳麓区、高新区启动了“三区合一”，湘江新区将变得更加有活力，急需新的增长引擎。

2、长株潭都市圈融合发展趋势下，岳麓高新区将被推动纳入长株潭自主创新示范区核心区。

享受两大重点片区的政策加持，板块发展势必更上一层楼。

而主导整个岳麓高新区建设发展的，就不得不提到智谷集团的名字。

智谷集团实拍图，图片来源于官网

这家百亿实力国企，正是负责岳麓高新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理的重要载体。

堪称岳麓高新区的操盘手。

智谷·仁玥府也是智谷集团一手打造，坐拥板块发展的主场优势。

国企的雄厚实力，片区的蓄势待发，都是智谷·仁玥府未来潜力中，值得期待的要素。

NO.3丨叁

优质户型，实景公区

让购房者放心的是，国企背书下，项目已经全线封顶，工期进度有保证。

项目的实体样板间、入户公区都做到了实景展示：

项目实拍图，左右滑动查看更多

酒店式挑高入户大厅、整洁的电梯间，所见即所得，看着就靠谱。

在L型楼栋布局之下，将整体南北约500米内无遮挡的天际视野发挥得淋漓尽致。

项目实拍图，仅供参考

这样高标准的小区，少不了令人期待的户型。

项目最近加推的3#栋，包含建面约128㎡和145㎡两种产品。

建面约145㎡的边户是四房布局，大空间大尺寸，全明户型，无暗卫，适合改善人群一步到位。

项目户型图，仅供参考

南北双阳台+三飘窗的设计，采光透亮、通风顺畅；

主卧大套间尊贵私密；

最特别的是南向大尺寸L型阳台，长度约7.6米，最宽处约3米，既可以与卧室打通，增大南向次卧面积，也可以打造成一间阳光茶室，正对公园视野，享受品茶读书的悠哉生活。

建面约128㎡的户型，同样可以做出四房，价格也更加友好。

项目户型图，仅供参考

中央方厅的布局，各个功能区间遍布四周，大大减少了过道浪费；

西北方的阳台可以与书房连通，做成独立卧室；

南向阳台约6.15米，实现采光自由。

除了平层户型外，这里竟然还有宝藏复式户型。

建面约134㎡复式产品在长沙市场颇为稀缺，多孩家庭放开的趋势下，非常适合多家庭成员的需求。

项目户型图，仅供参考

一楼的大开间可以做成LDKB式一体化布局，将厨房、餐厅、客厅、阳台无界连通，大横厅搭配约7.1米的南向观景阳台，奢阔感惊人；

二楼拥有两房空间，挑空面积也足够打造出独立的大卧室，把得房率发挥到极致。

结语

当下楼市，眼见为实才是真。

智谷·仁玥府的成熟配套，足够给人留下深刻印象。

更重要的是，对比周边，项目性价比相当突出。

5分钟车程距离的洋湖南，已经卖到了接近2万的毛坯售价；

比项目更靠南的东山湾，毛坯限价都到了12800/㎡。

智谷·仁玥府拥有国企加持、优质户型和成熟配套，仅仅九字头起的超高性价比让人羡慕。

项目3#栋刚刚加推，周边环境优美，国庆看房可以提前添加下方置业顾问微信，了解项目最新情况！

置业顾问

唐催

置业顾问

叶鑫

加微信（备注智谷·仁玥府）

进湘江新区交流群

微信号：252611412 （刘先生）