泰州房产观察

观地产，看楼市！谈天说地，关注2021泰州楼市！政策详解、购房大全、深度解析……

今天，泰州楼市有这些消息值得关注：

1、均价17999元/㎡！刚刚，泰州4大盘备案价出炉！

2、起拍楼面价4167元/㎡！刚刚，泰州这里再次挂地！

1、均价17999元/㎡！刚刚，泰州4大盘备案价出炉！

泰州市区4大楼盘备案价出炉，其 中品味涵东、美好易居城大观园都是首次备案价格：

1、品味涵东，城北纯新盘品味涵东本次备案8#楼，小高层备案均价17999元/㎡，毛坯交付；

8#楼为15层小高层，共28套房源，建面约187-192㎡，备案单价17266-18516元/㎡，总价约332-347万元。

品味涵东项目用地面积约22亩，由商业街、酒店、住宅三部分组成，其中商业街6100㎡，酒店1.1万㎡。项目总投资约5亿元。

根据规划，品味涵东商业街定 位为中高端餐饮品牌为主的特色商业街，建成后将成为老城区中心又一个新颖的网红打卡地。

品味涵东位于城北，鼓楼路西侧，泰州市第四人民医院南侧。 项目周边距离坡子街商圈、金鹰-茂业商圈、凤城河景区、稻河古街区等都很近。

2、美好易居城大观园，本次备案22#、23#、25#楼，高层备案均价16500元/㎡，毛坯交付；项目预计10月3日正式开盘。

项目本次备案22#、23#、25#楼，高层备案均价16500元/㎡，毛坯交付。

22#楼为31层高层，共124套房源，建面约113-135㎡，备案单价15318-16898元/㎡，总价约174-228万元。

23#楼为33层高层，共198套房源，建面约92-111㎡，备案单价15090-16620元/㎡，总价约139-184万元。

25#楼为33层高层，共132套房源，建面约114-124㎡，备案单价15240-16720元/㎡，总价约174-206万元。

美好易居城大观园内规划有不同主题中心花园，栋栋有庭院、户户有景观、处处皆园林，还精心打造了“两轴一环十二景”： 登府、松树石林、竹林真趣、桂林香丘、滴翠观楼、大盆景园、紫藤花廊、海陵登楼、荷花画舫、柳岸花荫、太虚幻境、十里桃花。

项目西北角的泰古里项目正在建设中，规划为“开放式”立体商业街区。

据了解，美好易居城大观园首开户型建面约92.37㎡、110.91㎡、113.04㎡、114.35㎡、119.67㎡、123.77㎡和134.77㎡。

3、大华锦绣四季，本次备案12#、19#、26#，28#、31#楼，叠墅备案均价25800元/㎡，毛坯交付；高层备案均价21800元/㎡，精装交付。

12#楼为8层叠墅，共24套房源，建面约141-149㎡，备案单价23431-26531元/㎡，总价约333-394万元。

19#楼为8层叠墅，共24套房源，建面约141-149㎡，备案单价25132-28132元/㎡，总价约357-418万元。

26#楼为18层高层，共72套房源，建面约75-120㎡，备案单价21041-22491元/㎡，总价约160-269万元。

28#楼为18层高层，共68套房源，建面约130㎡，备案单价18235-21435元/㎡，总价约237-279万元。

31#楼为18层高层，共72套房源，建面约129㎡，备案单价20790-24390元/㎡，总价约268-314万元。

大华锦绣四季位 于江州南路与鲍中路交汇处（青年路西约500米）。项目规划31栋住宅，其中有20栋6-8F叠墅和11栋小高层， 其中21#-31#是18层小高层，精装交付，建面约97-129㎡；其余全为6-8层叠墅，毛坯交付，建面约143-172㎡。

大华锦绣四季的高层是精装交付，新风系统、中央空调、地暖系统三大件齐备；窗户采用断桥铝窗， 玻璃采用的是中空双层LOW-E隔音隔热玻璃……

4、姜堰力和花园，本次备案1-3#、15#、16#、18-23#楼，全为叠墅，备案均价14410元/㎡，预计交付使用时间为2024年3月31日。

1-3#、15#、16#、18-23#楼一房一价：

力和花园位于姜堰马厂西路与溱湖大道交汇处，据了解目前项目已经复工，商业部分也开始进场施工。

目前力和花园一期已经交付，二期交付时间为2023年3月31日，三期交付时间为2024年3月31日。

据悉，力和花园三期叠墅即将加推，建面约138-170㎡。

2、起拍楼面价4167元/㎡！刚刚，泰州这里再次挂地！

最新消息！泰州靖江再次挂地，挂出靖储2022挂15号住宅地块，起拍楼面价4167元/㎡，最高楼面限价6244元/㎡，将于10月27日正式出让。

靖储2022挂15号地块档案

地块位置：经西路东侧

占地面积：46812㎡

用地性质：住宅

容积率：1.20≤R≤1.80

建筑密度：≤30%

起拍总价：35109万元

起拍楼面价：4167元/㎡

最高限价：52609万元

最高楼面限价：6244元/㎡

1、该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价52609万元，竞价轮次为175次）设定最高限价。出让加价幅度为100万元及其正整数倍。

达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。

地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

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