城市更新，正在影响东莞城市未来。

在土地开发强度超50%的东莞，城市更新将革新板块，注入新的价值。

仅在2021年，就有超过57宗旧改上线，参与前期开发商约124家，面积达到约300万平，东莞旧改已进入爆发期（数据来源：市政府公开信息）。

/投资超5亿，石碣南堤城市更新计划©走进石碣

旧改中，除了备受瞩目的火炼树旧改，同属城区四大商圈的光明路商圈，也在进行一场庞大的城市更新。

与东莞众多旧改项目不同，光明路商圈升级旧改，并不仅停留在前期，已有多个项目分阶段落成、交付运营。

庞大的光明路商圈旧改，依然在持续推进，甚至可以成为整个东莞旧改的范本。

光明路商圈辉煌超20年

光明路商圈，持续辉煌超过20年。

早在2000年，东莞本土的嘉荣，在光明路商圈开设首家大型超市，成为嘉荣品牌壮大的重要基石。

紧跟其后，大型国际连锁超市品牌，华润万家也进驻光明路商圈，同步带来麦当劳等众多品牌。

在过去十多年，每到周末、节假日，光明路商圈就被众多“打工人”、一家大小挤得水泄不通，成为整个莞北的核心商圈，辐射广州增城、博罗石湾、园洲，自带强大的力量。

要知道，在中心快速发展转移的东莞，光明路商圈从90年代开始，直至今日依然辉煌、屹立不倒，保持板块中心的地位。

/投资过百亿，光明路商圈升级项目，设计意向图

来到2022年，石碣已成为主城区。

石碣GDP，更是在2021年突破约230亿，即将晋身主城区经济实力前三，仅次于南城、东城。

强大的经济实力，需要高阶商圈匹配。

作为石碣镇中心的光明路商圈，在2019年迎来合信·嘉荣购物广场开业，总建面超10万平超级城市综合体，也成为光明路商圈重要地标。

星巴克、Pizza Hut等多个国际连锁品牌争先登陆，为光明路商圈加入更现代的Mall式购物体验，同步加速城市更新积极性。

在光明路商圈约1公里长度之上，从北往南就密布有梧桐里、东协（原华润广场）、合信·嘉荣购物广场、合信·地王广场、家和商贸广场、爱达购物广场、凡越英才教育城等多个商业综合体，是整个主城区商业密集板块。

同时，城市的微改造也在进行。

光明路商圈升级，已经纳入投资达5亿元的南堤江岸。目前，光明路商圈经过一年多施工，已逐步完工，即将在今年国庆以全新面貌呈现。

在各大购物中心前，重新铺砌瓷砖，预留充足空间，布置有儿童游乐场、公园、休闲茶座、艺术装置，营造美食、聚会、商业于一体的现代步行街，充满烟火气。

/正在升级施工中的光明路商圈

更值得期待的是，未来光明路商圈，将与目前同步翻新中的石碣滨江公园互融一体，形成商业+滨江文旅于一体的大型生态型商圈，再次提升宜居度。

据了解，石碣镇南堤工程升级工程，面积达到约51万平，一期约5.3公里。二期约1.7公里，总长度达到约7公里，近乎覆盖整个石碣南面江岸，一期工程部分已陆续投入使用。

可预期，未来从光明商圈，就能直接步行前往长达约7公里的滨江步道，享受舒适的亲水生活。

/升级完成的石碣南堤工程©石碣融媒体

而在未来，光明路商圈的版图也更为清晰。

在石碣镇近期规划（2017-2020）中，光明路商圈周边的低矮老旧住宅、厂房，已被规划为B类商服、R类居住用地，板块跃升将继续加速。

而在2020年，根据公布的《关于光明路商圈商住类更新单元划定方案的批前公示》显示，总占地面积约16.61万平旧建筑，已被规划建面约30万平商住地，将新增公园、绿地、居住、商业设施（规划以实际落成为准）。

同时，备受关注的高压线落地也被提上日程，将大大提升城市界面。

在轨道方面，根据《东莞市轨道交通网络规划》，东莞轨道12号线将经过光明路商圈，通达主城区的东莞CBD、南城总部基地，大大增强板块价值。

｜光明路商圈更新批前公示

逐步分解落成，是光明路商圈旧改特征。

对于城市更新而言，最难就是取得明确进度推进，而在光明路商圈城市更新中，整个庞大的项目经过规划后，将原有的厂房、旧建筑，分解为多个项目逐步落成。

也就是说，将旧改分解为利好将逐渐兑现，不断为板块带来新的活力，持续获得利好刺激。

光明路商圈城市更新，由石碣人见证着不断加快，也在持续提升石碣人的信心。

筹备超十年

在城区四大商圈之一打造一座城

在光明路商圈这场庞大的旧改中，中洲集团，就一直深度参与。

诞生于深圳的中洲集团，不但在全国拥有多个单价10万+的豪宅项目，还是优秀的城市更新运营商，擅长将商业、办公、居住综合布局旧改，重新激活一个板块的价值。

位处福田CBD封面的中洲大厦、南山CBD之上的SCC中洲控股中心、大前海的中洲•π mall、即将揭幕的香蜜湖中洲滨海商业中心，均是中洲集团成功的案例，足可证明其强大的城市更新运营能力。

｜位处福田CBD的SCC中洲控股中心©中洲集团

带着强大的城市运营力而来，中洲同样深入参与光明路商圈升级中。

早在2018年初，中洲集团就在光明路辐射圈内，率先打造中洲·里程，引入旗下皇牌纯板式住宅设计，革新石碣人居体验。

经过多年筹备、磨合后，中洲集团终于在2021年，正式揭开光明路商圈项目面纱——中洲城邦。

从区位上看，中洲城邦，占据光明路商圈C位，规划总建面超过20万平，汇集商业、办公、住宅三大城市机能。

足可预计，中洲集团，将会运用自身丰富的商业经验，为光明路商圈商圈，引入国际级的视野，再次令板块跃升，再次奠定城区四大商圈地位。

/中洲城邦，设计意向图

中洲城邦住宅部分，更是弥足珍贵。

若是将中洲城邦，放置于主城区四大商圈同等地位比较，你会发现2022-2023年主城区四大商圈，除了少部分为建面约143平产品，大部分将以大户型、大平层豪宅供应为主，面积段主要为建面约200-300平。

以城区目前均价约5-6万/平价格计算，套均总价达到1000-1500万，对于大部分人而言，门槛并不友善。

而在中洲城邦，均价约为2.2万/平，首付约45万，即可拥有同等的商圈居住感。

/需结合市场实际

对于购房者而言，仅需不足五分之一的置业成本，就能同步享受城区四大商圈同等的高阶配置。

一路之隔，就是合信·嘉荣购物等多个购物中心，麦当劳、川菜、西餐下楼即可享用，满足全家人的味蕾。

步行直线距离约400米，就是正在翻新升级中、长度达到约7公里的石碣南堤滨江公园，饭后的休闲散步、周末家庭日、休闲垂钓，不用驱车，信步可达江边。

/合信·嘉荣购物广场

繁华商圈之上，还有享受城市内珍贵的滨江生态，这正是中洲城邦自身的价值。

两梯两户纯板楼设计

当外部足够强大，内部自然可以更为纯粹。

中洲城邦与周边繁华的商业，保持有机距离，仅是一路之隔就隔绝了商圈的烦扰，重新回归生活的宁静。

采用新中式设计的园林，以苏州留园为创作蓝本，引入现代色彩，打造四重归家园林空间，重信演绎生态人居色彩。

住户每次回家，都是一次洗涤心灵的过程。

/中洲城邦，园林设计意向图

当中亮点，当然是纯板式楼栋设计。

在中洲城邦，大部户住户均可获得南北对流的居住体验，当中部分楼栋楼间距更是达到了约80米。

目前，中洲城邦推出建面约95-142平三四房产品，当中二期更是装修交付，单价约2.2万/平，首付约45万即可拥有。

左右滑动查看建面约96-142户型图

拥有丰富城市运营经验，中洲集团，将为光明路商圈升级带来商业、人居崭新的理念。

随着光明路商圈逐步升级，价值将不断获得兑现，获得长远的利好。

对于购房者而言，仅需要首付约45万，就能安家城区四大商圈之，享受成熟的城市配套，还有优越的滨江资源，坐拥城市繁华与珍贵生态。

就在这个国庆10月1日，中洲城邦正式开放实景园林示范区，更准备了10套优惠房源，单价约2.2万/平起，成交还送茅台一箱（以现场实际安排为准）。

这个国庆，记得来中洲城邦，感受主城商圈的繁华！

/以活动实际安排为准

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