首套房利息再下调针对哪方利好？为什么大家还是不愿意买房？

今天我想聊一下首套房利息再下调针对哪方利好？为什么大家还是不愿意买房？怎么样才能让信心回归？3个问题

首先看看9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此次政策还是利好二手房，而且只是部分城市执行，至于是哪些城市那当然是哪个城市市场差就是哪个城市。根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品房价格指数数据，至少有23个城市符合条件，占比33%。其中，二线城市8个，分别为天津、石家庄、武汉、大连、哈尔滨、兰州、昆明和贵阳；三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

那么一线城市和二线城市为什么不在其中呢？看看下面这张图

根据克而瑞往期数据报告，一二线城市市场真正恢复，也是受到利好政策加上传统意义上的销售旺季。

此次政策重点还是倾向于二手房市场，二手房成交不理想意味着流动性差，那么市场信心就会受到影响，新“韭菜”已经没有了，只有继续从老“韭菜”身上想办法，叠加现在市场政策利好的情况下，不少人已经开始想换房了，不过小城市的二手房想出售那不是一件容易的事呀。

为什么现在大家都不愿意买房子了？

1、 媒体功劳功不可没，打开媒体都在说楼市躺着赚钱的时代已经一去不复返了，未来有房的人可能面临高额的房产税等等。我的观点一直是乐观的，房地产不会倒，也不能倒，只会更健康更平稳地发展，至于房产税我想说你买了车难道不加油？只是多了成本而已。

2、 政策挤牙膏式释放，导致市场情绪不稳定，给人一种早买就是亏，晚买才又优惠的感觉。比如9月29号的政策给到的窗口期是几年年底，那么至少让人觉得还能再等2个月大不了等政策收回之前出手也不迟。

3、 一线城市刺激不够，起不到羊群效应。让其他城市没有参照。

怎么样才能让信心回归？

有人说现在烂尾楼太多了，不敢买。我想说国家出台了一系列“保交楼”政策，烂尾楼的概率会大大降低。你们见过售楼处一边维权，旁边购房者一边签单的场景吗？我见过不止一次。说明什么？就算有烂尾风险只要房子有价值也会有人买。

也就是说只有房价企稳才能让市场起来，

那么现在哪些人愿意买房呢？

买过房的人，只有吃过螃蟹的人才知道吃螃蟹的滋味，房产圈内有这么句话，有些人他永远买不到房子，这种人涨的时候觉得房子会降，降的时候觉得还会继续降。这些人猜对了过程却没有猜对结果。

所以我想说现在买房的主力还是那些已经买过房的人，当然不是所有。据我观察现在市场成交主力户型都是改善型户型。还有一种是之前一直在关注想出手的人，之前买不起的现在买得起了，尤其是当贷款政策下调之后这其中的刚需人群。

还有就是一线城市如果出现政策松动那么才是真正的重大利好，不过看目前的时间和数据今年基本不会有什么大动作了。