眼下正是金九银十置业旺季，随着扬州市区以及各地区解除限购、放开限售、二手房交易新政、人才补贴、购房补贴等利好政策的先后公布，买房人已经有了一个非常好的购房环境与条件。

10月2日，扬州房圈统计出了扬州邗江、广陵区共310个二手房小区的报价和涨幅，供大家参考。

注：

1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

2、以下数据来源为房天下，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；

3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。

接下来有考虑下手二手房的朋友，赶紧来看看你心仪小区的报价情况吧~

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1、邗江区188个二手房小区房价曝光！112个小区下跌！

价格方面，根据安居客数据显示：扬州2022年10月二手房均价是13875元/㎡，环比上月下跌0.09%，同比去年同期下跌2.91%。（数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考）

其中，邗江10月二手房均价15171元/m²，

邗江9月二手房均价15172元/m²，

环比上月持平，同比去年同期下跌 2.36% ↓。

邗江区二手房挂牌均价一览表↓

注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

本次邗江区统计的188个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区仅有67个，下跌的小区有112个，还有9个小区二手房挂牌价持平。

其中，涨幅较大的为和昌森林湖（别墅），上涨14.34%，目前挂牌均价31802元/㎡；跌幅较大的为颐和公馆，下跌10.43%，目前挂牌均价22360元/㎡。

2、42个小区上涨！78个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……

广陵10月二手房均价 14090 元/m²

广陵9月二手房均价 14081 元/m²

环比上月上涨 0.06% ↑，同比去年同期下跌 1.94% ↓

广陵区二手房挂牌均价一览表↓

注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

本次广陵区统计的122个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有42个，下跌的小区有78个，还有2个小区二手房挂牌价持平。

其中，涨幅较大的为长城花园，上涨28.92%，目前挂牌均价17684元/㎡；跌幅较大的为凯运天地水岸华邑，下跌4.52%，目前挂牌均价16242元/㎡。

利好频出！未来市场行情依旧有回暖的可能…

国庆节前，楼市重磅利好接踵而至，涉及首套房贷利率、公积金利率、以及卖房个税，堪称“国庆大礼包”！

9月30日，央行发文：中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率！

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

9月30日，财政部又发文：

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

信号已经非常明显！无论是力度之大，还是密集程度之高，都非常惊人！而对于我们买房人来说，这个时机买房，成本将迎来猛降！

除了政策利好频出，近期不少小区的挂牌价也开始下调，例如文昌花园这套房源2个月的时间降了11万。

“降价是促进成交的手段，现在不降很难卖。”市区中介机构相关负责人透露，在二手房买卖中，双方博弈的关键点就是“降价”，买方坚持“诚意卖就降价”，卖方坚持“诚意买就别压价”。

从具体成交案例来看，目前基本是买家占据主导地位。

就当前市场情况，我对买房人的建议如下：

二手房的房源分布在众多房东手里，没有统一的包装和营销，价高或者价低，都是由行情决定，加上房子都已经建好，不存在停工的风险，且房子品质怎么样，一看就知道。

刚需客群预算有限、新房选择有限，可以把目光转向品质较高的次新房。盯紧那些着急卖房，等着置换的二手房房东，说不定能捡漏到心仪房源。

以上就是今天分享的扬州最新二手房价情况。如有遗漏小区，欢迎评论区给我们留言哦，我们会及时补充。

部分信息来源：扬州房地产信息网

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。