有人说，爱上一个人，需要一辈子，

而爱上一座城，只需要一片海，还有一栋海景房。

何为海景房？

海景房顾名思义：能看到海景的房子。海 景房根据距离海滩的位置远近分为 “一线” 、“二线”、 “三线”海景房。“一线”海景 房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。

海景房的稀缺性

全世界的人都有一个蓝色的海洋梦，中国海岸线全长 1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。大多数自然岸线是无法开发的，再除去由于气候及地理环境限制不能开发的、已经过度开发的海岸线，剩下的资源寥寥无几，可想知为稀缺！

随着人民的生活水平的提高和收入的增长，对于旅行和度假的需求旺盛，随之带热的就是各方面条件均不错的海滨城市的楼市。这部分需求， 不同于避霾需求，避霾需求可以说，属于“刚需”，只要有经济条件，这部分需求肯定释放，相对于外溢购房需求，避霾需求是“被动”的，而购房外溢需求更加主动。他们是拥有财富后，自主的一种行为，不管怎么理解，这两种购房需求都是近些年新增加的需求，它们将持续释放。

海景房的优缺点

▶ 海景房优点多

1. 容积率低，空旷舒适。相对于北上广深的拥堵、环境污染、楼间距狭窄等各种问题，北海的海景房成为诸多短板的补足首选。与其在度假高峰期面对天价酒店手足无措，不如住进自家的海景房。

2. 一线海景物业是投资置业首选。小户型、低总价、精装修、低首付，部分项目还能返租抵月供、每年免费入住，不仅解决了买房没时间打理、无法长期居住等问题，还极大降低了投入成本。

3. 五口之家首选，教育养老两不误。作为离近周边的海景房，除环境适宜外，养老的适宜性也不容忽视，同时阳光及视野的空阔，对孩子成长、老人休养都很有帮助。

4. 物业有保障，管理省心省力。大多海景房项目与五星酒店或高端度假区合作，小区管理规范、出入安全、入住体验更佳。

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▶缺点亦有三，配套不足成焦点

1. 商业、医疗、教育等配套不足。海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期，购房时需针对具体楼盘进行实地考察，现阶段配套及今后规划。

2. 临海地段，空气相对潮湿。海景房近海空气中水分较大，若户型通风差会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

3. 就业职位少、交通相对市内不便利。海景房多出郊外海边，距离市中心有一段车程，势必带来就业机会的减少及私家车的出行依赖加深。

海景房选购的10个小建议

1. 首选一线海景房。选择距海边5公里以内的楼盘，稀缺性高会带来升值空间的提升；离海越近海景越好，升值空间相对会越高。

2. 小区规模适中、品牌商开发。社区规模、发展规划都会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度，建议选择有保障及合理规划的楼盘。

3. 星级酒店管理。选择与星际或连锁型高端酒店合作的海景房，还能享受等级更高的管理服务。

4. 楼层中等偏高。视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静有助睡眠。

5. 户型方正。无论是海景房还是普通住宅，方正的户型不仅能带来居住的舒适、风水上也能带来一定的帮助。

6. 南北朝向。房屋朝南可以避开北风、空气流通好、冬暖夏凉。

7. 交通及路况。交通的便捷性直接决定着何时入住，尤其对于深圳购房者而言，无论自住还是闲暇度假，路况好自驾出行更便利。

8. 精装户型材料需留心。要留意开发商所用材料，尽量选择防潮耐腐度更高的，避免靠近海边加速老化。

9. 物业及安全性。社区安保系统及清洁管理等也不容忽视，高绿化率也将带来居住的安心与适宜。

10. 家具尽量避免木质等不耐腐材质。木质家具难于保护，尤其是衣柜等尽量避免木质。

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