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前叙：9月11日，南翔生活网独家发布了位于嘉定江桥的上海首座维乐城高清效果图，并精准预判——开业时间及该项目将打造成社区精品商业体并将探索嘉定邻里中心新模式（详情请见：《》）

今日，小编再次大胆预测——嘉定第二座维乐城也要来了！或就在这里！

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南山社商维乐城

江桥乐秀路的南山维乐城将于2023年6月开业，在弥补江桥北社区商业空白的同时，也将与商业体相连的邻里中心相互赋能，互为整体——形成精品商业+便民服务的社区空间。商业+邻里中心不是南山首创，但是确实对未来嘉定邻里中心建设有了更多有益探索。

江桥维乐城与邻里中心紧密相连

维乐城是南山着力打造的社区商业品牌，2019年首家维乐城在苏州甪直开业，据南翔生活网收集的信息，除了苏州和嘉定江桥外，南通、长沙也有维乐城正在筹备。

江桥维乐城效果图

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第二维乐城或落子菊园

那嘉定第二座维乐城会可能在哪里呢？菊园！对大概率就是菊园！

小编判断是菊园有几点依据，和大家分享：

1. 南山深耕嘉定

南山已经很明显欲在嘉定深耕——近年已在嘉定获得4块宅地，分别是江桥的虹桥领峯、虹桥天玺领峯；南翔的虹桥璀璨领峯以及菊园新区73-03、73-07地块近日刚刚定名的南山·嘉荟领峯。

扩大品牌影响力，在深耕区域用住宅项目复制商业品牌是比较好的方式（当然也和地块要求相关）

小编研究了南山在嘉定的4幅地块，全部位于邻里中心旁（或自建），除南翔项目旁已有配建的大型邻里中心（1.8万平云拓邻里中心）没有商业地块外，其余3块都有商业自持要求。

而这却非常符合南山住宅+商业的复制模式，比如乐秀路海波路形成商业犄角的虹桥领峯和虹桥天玺领峯2个项目。

虹桥领峯和虹桥天玺领峯地块效果图

2. 菊园与江桥商业布局如出一辙

如果对比江桥虹桥天玺领峯和菊园嘉荟领峯两个地块的方案平面图，可以清晰可见，两个项目商业布局简直一样。

都是两个“盒子”通过连廊连接。

为了让大家看得更清楚，小编拿到了该项目的详细工程总平面图，通过该图，可以清晰可见，通过连廊连接的两个“盒子”1号楼和2号楼都是商业项目，总商业建面约1.8万平方米，总共5层，并在顶部有采光顶棚。

3. 南山目前唯一的社区商业品牌

据南翔生活网目前可获得的资料，维乐城是南山目前唯一的社区商业品牌，菊园的南山项目如果打造社区商业，几乎可以肯定是维乐城这个选项。

基于以上3点，小编大胆预判——嘉定，也是上海第二座维乐城极大概率落子于嘉定菊园的新成路新罗路口（菊园新区JDC1-0501单元73-07地块）。

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嘉荟领峯已获证

6月2日，上海今年首轮土拍第二日，南山以总价13.5835亿元成功竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块。7月12日，仅仅一个月该项目设计方案开始公示。近日，南山·嘉荟领峯（一期）已获建设工程规划许可证，即将全面开工。

工程总平面图

最大的亮点是

这个临近轨交站点新盘

指导价仅4.1万/平米

以及配套约1.8万平米高颜值商业

赶快和小编一起来看看吧！

菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块

项目位于上海市嘉定区菊园新区

东至新成路，南至新罗路

西至新靖路，北至基地边界-棋盘路

区位示意图

本项目由上海南樾实业发展有限公司投资建设。项目拟建10栋住宅，2栋商业用房以及相应配电站、社区配套用房和地下车库等。

住宅：66119.89平方米

商业：18170.54平方米

总居住户数：666户

机动车停车数：1127辆

4.1万/平米，商业配套轨交盘

位于嘉定菊园的该地块，周边配套已经比较成熟，特别是距离在建中的轨道交通嘉闵线的新成路站不到1.5公里。

而紧贴项目的西侧规划有幼儿园、初中以及邻里中心。而实验小学、嘉一中、信业广场、喜来登酒店和轨交11号线嘉定北站也离项目不远。

亮点一：指导价仅4.1万元/平米

据了解，目前菊园板块的新房均价在44000-46000元/平方米左右。紧挨路劲悦茂府，路劲悦茂府网签均价为44000元/平方米。

作为未来指导价仅4.1万的新盘，还是非常值得期待的。

亮点二：配套商业高颜值

小编注意到，作为1.8万方的社区商业，外立面非常现代夺目！如果是维乐城，将让菊园社区商业配套更加丰富。

同时，小编还查询了该地块拿地时的答疑纪要，明确说明：该商业与住宅需同时竣工，方案宜整体批复。

相信该项目建成后

不仅将为社区

也将为嘉定菊园及老城区居民

新增一处购物好去处！

注：以实际建设为准，本文仅为基于现有资料的推断的预测，不可作为投资置业之依据。

部分资料来源 ｜ 嘉定规资局

编辑 | 蛋哥

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