我是紫沐，这是我第157篇日记，欢迎同步关注我的公众号。

昨天的日记，从调控的底层逻辑，分析了目前楼市处于什么阶段，是否适合入场，可前往查看。

老黄埔网红盘，万科城市之光，带头开卷了。

天地层4.3万，北向4.5-4.7万，给之前的老业主们来了一发动人的背刺。

而且还支持3个月无条件退房。

之前城光破6的时候，专门写了篇文章让大家不要买，希望能真的拯救到一波人吧。

那现在嘛，4.5的均价，已经没啥好说的了。

城光的三大核心竞争力：学位、交通、位置，还在。

在老黄埔的存量房+新盘市场中，是达到标杆级别的。

之前不建议，是因为卖得贵，溢价重。

现在价格不但回落到合理的5字头，甚至还给出了特价优惠。

那性价比自然就回来了。

在广州东部通勤自住的朋友，500-600万预算段的，可以好好看看。

记得，和销售谈的时候，要表现出诚意，要表现得资金到位，才能套出优惠价。

现在的大环境，政策面向好，新盘迎合政策面，搞年底促销完成去化。

双重优惠下，那些想置换又一直在观望的人，再不动起来，以后会拍胸口。

从现在到年底，都是很好的优质资产布局时间。

有新房倾向的，天河盯着壹品和天汇；黄埔盯着富颐和城光；科学城盯着星樾tod，价格合适都值得入。

有详细向上置换计划的，盯着天河黄埔海珠万博的标杆次新。

年底快到了，年关难过，每年利润最足的二手淘笋季，也要来了。

再卷一点吧，2022，不愧是布局年。

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