楼市可谓是近几十年最变幻莫测也最牵动人心的市场，楼价的急速上涨与大众的生活息息相关，楼价的下跌也是有人欢喜有人忧而现，如今楼市正呈现着一种从未有过的奇妙景象，现涨与现跌同时存在且毫不矛盾。
在去年住建部房地产市场监管司司长表示，我们要同其他部门进一步落实政府主体责任强化省级政府监督指导责任，对房价上涨过快的城市予以问责。
随后住建部副部长便约谈了5个城市，其原因就是这5个城市上半年新建商品住宅价格以及用地价格增长过猛。但另一方面城市房价限跌的情况同样存在，在此前9个月的时间里，总计有23个城市出台了限跌令，打压房地产企业恶意降价行为。
对于房地产市场存在的这种矛盾又奇异的景象，央行原副行长提到，泡沫中狂欢的日子已经所剩不多，接下来都是要面对的现实。或许对于楼价限涨大家普遍能够予以理解，但是为什么要限制楼价的大跌呢？
楼价不断下跌，大家都能买得起房，这不是一件好事吗？其实有一些国家就有过没有限制楼价下跌进而引发严重后果的例子，就拿我们的邻国日本来看。
在上世纪90年代美英日法德五国财政部长与央行签订美元对主要货币有秩序贬值，以解决美国贸易赤字的相关协议，史称《广场协议》。自这之后，有大量资本在短时间内迅速流到日本市场，由于当时的日本制造业被关在国内遭受了不小的打击，这些大量资本有绝大部分都流到了房地产市场中，随之而来的就是此后三年里日本房价足足上涨了200%。
在那时有很多人都意识到，只要投资买房就能赚大钱，这也是当时日本人的共识，一时之间除了企业财团富豪加入炒房阵营，很多老百姓借钱也开始炒房，这都推动了房价急剧上涨。有资料记载在日本房价最高点时，仅是东京的土地价格就和全美的土地价格相差不多。
然而这种局面的出现就注定他会引发一场大海啸，后续伴随着资本相继退出日本高层已经清楚地意识到房地产市场过热的危险，但他们想的却不是解除风险，而是主动刺破房产泡沫利用限制资金流入、控制贷款规模、大幅提高房贷利率等方式，对房地产市场进行调控。
在持续高压管理之下，1991年日本房地产泡沫迅速破裂，仅在一年内东京房价就下跌了60%，一时之间不少千万富豪走入了破产的境遇，也正是因为这场房地产市场泡沫危机让日本经济足足倒退了20年。
除了日本，曾经的美国也发生过类似危机，在2001年至2005年这几年间，美国一直采取第1贷款利率促进房地产发展，这也让美国房价在那几年内足足上涨了12%，那时候不少炒房客炒房团纷纷涌入其中，而且由于大多数人都是贷款买房，而在这些贷款群体中还有一些收入不稳定，甚至完全没有收入的人，他们也被称之为次级信用贷款者。
当美国楼市快速发展时，这些次级贷款的规模也发展得十分迅猛，然而当时日渐上涨的都是泡沫就造成了严重的通货膨胀，为了抑制通货膨胀，美国也选择和日本一样刺破泡沫，结果就是2008年美国发生了次贷危机，整体房价足足下跌了50%。
这些案例似乎都在提醒我们，对于楼市产生的泡沫采取强硬的手段根本行不通，甚至还会引发金融风险，当房价大跌后，对于那些正在偿还房贷的人来说，他们剩下的房贷已经能够再买一套新房子了，为此很多人都会选择放弃偿还，这会让社会上出现一大片断供潮，致使银行坏账出现。
但银行的能力终究也是有限的，当超过负荷后，这些银行的坏账就会流向上级银行，当更多的会上出现，就会给整个金融系统造成严重影响。
正因为看到了这些案例给予我们的警告，所以我国对于楼市调控采取的是软着陆的政策方式，一方面要避免房价上涨速度过快加重百姓压力，同时也要避免房企恶性竞争造成的房价大幅下降。本房价既要避免房价大幅上涨，同样也需要避免让房价急速下降，这也是我国现在同时出现限涨和限跌矛盾局面的原因。
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