今天没有踩盘，没有新项目，也没有想说特定的楼盘，就是有感而发，和大家聊聊我现在的住所——荔湾。

回想起当时买广州房子的时候，大家给我的评价是：“这个家伙居然全款买荔湾老破小？是不是脑袋有点啥......”

哎！说多了都是无奈，当时这么选也是迫不得已。

受限于手里的钱太少，还要考虑孩子读书的学位，综合考虑下，只有荔湾的老破小最适合当时的自己。

当然，这其中也有我爱人的因素，她很喜欢岭南风情和广府文化，认为居所破旧一些会更有时间的韵味。

随处可见古人的故居，对她而言，也都是打卡的好地方，最起码，现在的新鲜劲儿还没过。

而我在荔湾居住的这段时间，对荔湾的感觉，也在悄悄的变化！

曾经的第一感觉是灰色

“暮气”太重，缺乏活力

走在荔湾的大街小巷中，看到最多的就是各种自建房、骑楼和老年人。

在时间的侵蚀下，这里的建筑和居住在这里的老人们，会带给你一种强烈的垂垂暮年的感觉。

设想一下，当这些老人百年之后，这些房子会有怎样的结局？人越来越少、房子越住越空。

去年，广州人口仅增加了7.03万人，而其中荔湾去年的常住人口同比2020年，减少了11.2万人，没有新晋人口支撑，整个城区看着都不“热闹”。

每天通勤在天河和荔湾之间往返，让我最直观的看到了广州这座城市的“冰与火”，我给大家看两个直观的照片。

这两个照片拍摄的地点是1号线上，虽然不是早晚高峰时候，不过很明显可以看到，搭乘地铁1号线的客群，老龄化比例非常高，在广州全域内，相信没有比这个比例更高的地铁线路了。

再看第二个数据，在2023年广州小学预警中，荔湾区只有一所协和小学学位预警，其他区域如天河、白云、海珠，都有大量学校拥挤，这也从侧面反映出，荔湾区的生源远不如其他区域充沛，也能看出这些生源的家庭不在这里。

所以从这几方面看，荔湾区的“老龄化”情况真的很严峻。

无论是事业还是生活上，这里和年轻人压根就不“搭边”。

前途如此“灰暗”的荔湾

为什么还要买呢？

我选择荔湾的理由很简单，只有两点，就是因为它学位不紧张，通勤也方便，老城区的好，只有住进来的人才知道。

首先，老城区的交通线网很完备，比如说我在长寿路附近，从这里坐一号线到体育西路，地铁运行时间只有19分钟，和住在番禺和白云的同事比，我有更多的时间躺在床上。

然后，教育资源还不错，比如我，孩子今年9月份读小学，所以我在今年初买的这里的学位房，用来给孩子读书用；荔湾的整体教育资源仅次于越秀，这是公认的，而且这里的学位不预警，买来就能用，所以对于急用学位的来说，非常合适，且价位不高，150--250万之间，省一级学位大部分都可以随便挑。

另外的加分项是这里好吃的多，艇仔粥、炭炉鸡煲、濑粉、肠粉等等一直备受外地游客喜爱，我还记得每当大型节日或者周末的时候，仁威祖庙对面的马路上会坐满食客，而现在的永庆坊也在逐步翻新，正在向着文化景区的方向迈进。

乍见之欢

不如久看不厌

随着时间的推移，我对荔湾的“看法”正在发生变化，住在老城区，懂了你自然就懂了。

老城区楼下会有很多街坊店好吃又不贵，还有很多菜市场，购物也非常方便，作为一个北方人，真的会在菜市场被叫“靓仔”，摊主会把肉切丝，鱼切片，青菜都会剥皮后再卖给你。

除了这些市井气，老城区到处都在透露着一股“秀气”！

现在的荔湾你知道什么样子吗？荔湾湖景区也开始了夜间点亮，车尾箱集市、夜市等也点缀着老城区的夜生活，吸引很多年轻人的夜访。

沙面岛，每天下午和落日时刻都会吸引很多拍照人士前往，如下图的“广州最美星巴克”等建筑群，是热爱拍照人士的绝佳打卡点。

再如永庆坊景区，这几年的变化也非常之大，与2019年时我来到恩宁路上，那种泥泞和破旧和现在形成鲜明的对比，入驻的商家业态正在向着主流方向前进。

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类似这些景区，是属于荔湾的老味道，也是它的魅力所在。

“我”眼中的荔湾

应如何发展

难道说荔湾只有老街吗？当然不是。

以上我所说的可以理解为老荔湾，也就是老西关，当然荔湾也有自己的新方向，如白鹅潭片区。

这几年白鹅潭的“翻新”进度稳步推进中，一点点的向着广州西部经济中心努力着，GDP也有提升。

从现在的规划中，可以大胆猜测，以后珠江以北的老区域，老西关会变成古建筑风景区；产业会集中在白鹅潭；刚需和改善住宅集中在广钢新城等，各区域角色分明，有产业、有历史、有传承，这样的荔湾，无疑会大放异彩。

而荔湾要想留住更多的人，也要解决几个核心难题。

比如白鹅潭的推进速度要快点，大型购物中心也要抓紧入驻，广钢公园也不能总停在纸面上等等，年轻人还是比较喜欢“干脆、爽快”的做事风格，“太磨蹭”不符合他们的价值观。

我老婆问我，这些旧楼会有拆的一天吗？

我回答当然不会，从经济上说拆除老城区回迁改造，也不是一个能盈利的帐，哪个房企会有这么大的菩萨心，把钱浪费在这里。

不过我们也要谢谢老城区这么庞大的旧房屋体量，才让很多预算有限的新广州人，有了一个体面的安家之所。

有句俗语“新老搭配、干活不累”，说的是由新城带老城共同发展，才会迸发出持续的发展力，所以当务之急，荔湾还是要加快各项目的推进进度，用产业留住人口，才有未来。