持有1.3万亿房产! “炒房巨头”浮出水面, 未来会面临什么结果!|房地产|投资客|楼市|炒房|炒房团|炒房客

在过去几天，各地都在大幅降温，很多省份更是一夜入冬，前天还在穿短袖，今天已经雪花飘飘。但是在寒冷的天气下，楼市却出现了回暖迹象，十一假期的前几天很多城市新房成交量涨幅明显。有房产中介在接受记者采访时表示：中介：忙到没时间吃饭，5天成交量赶上平时1个月，现在大户型的房子还是走俏，说明改善型购房者正在入场。之所以过去几天各地楼市都在回暖，主要有两个原因：一是十一假期期间开发商降价促销的力度比较大，购房者也有时间出来看房买房；二是楼市利好政策不断，就是在十一假期前的9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

其实，2022年以来各地已经出台了很多利好楼市的政策，比如降低首付比例、放松限购、降低房贷利率、房票等等，这些政策如果放在过去肯定能够让楼市快速回暖，房价也会很快反弹大涨。但是，为什么现在这些政策一起出台，反而效果并不是很明显，很多购房者依旧在保持观望态度呢？主要是目前的楼市的市场环境已经彻底转变，和过去已经大不相同，所以并不能用过去的经验来看待现在的楼市。在过去，我国的住房资源非常紧缺，虽然房地产行业发展得也非常快，但是每年也同样有近2000万农村人口流入城市之中，因此住房资源紧缺的问题一直持续，这也是我国房价持续上涨的根本原因。

而对于现如今的楼市，最不缺的可能就是房子了，不仅城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，同时我国的总体住房资源也已经过剩。根据央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都有房子，户均1.5套，并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。很明显，看看现在64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率就可以得出一个结论，那就是我国的住房资源已经严重过剩，仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。更重要的是，我国的城镇住房并不是只有商品房，还有很多公寓、小产权房、安置房和公租房等等，加上未来新建成的商品房不断入市，以后房子只会越来越多。

明眼人都可以看出，住房资源过剩并不是近几年才出现的情况，而是在多年之前住房资源就已经过剩了。那么，为什么在过去七八年我国的住房资源让人有一种十分紧缺的感觉呢？原因大家也都知道，那就是投资客囤积了大量房产，并且这些房产很多都空置着，没有流入市场之中，正是这种原因，才造成了住房资源紧缺的假象。“买涨不买跌”，这是人们共同的心理，就算很多人明知道这种情况，只要房价出现大涨，很多人依旧会随大众去买房子。也就是说，过去几年我国的平均房价一直上涨是人为造成的。

而对于炒房客，他们手中已经囤积了大量房产，那到底囤积了多少呢？具体情况并不清楚，但是在A股上市公司的财报中却暴露出我国最大的“炒房客”，那就是我国的企业。根据统计数据显示，在3743家A股上市公司中，持有投资性房产的公司占比高达49.31%，持有市值更是高达13340亿元。那这到底是多少房子呢？按照一套房子100万计算，就是133.4万套，可以居住近400万人。要知道，很多省会城市的城区都没有400万人，这样大家就知道133.4万套房子有多少了吧！

更重要的是，这仅仅是在A股上市公司持有的房产，在我国还有大量在港股、美股和其他地区上市的公司，以及还有大量未上市的公司，这些公司很多都投资了房产。除了公司之外，还有大量的炒房团，他们也同样投资了大量房产。在炒房客中，以温州炒房团最为出名，在2015年前后，温州炒房客所到之处房价都会在短期内大涨。除此之外，炒房客的规模更大，可能大家身边就有不少投资客，因为我国的人们实在是太爱买房了，很多人过去有钱就买房，没钱借钱也要买房。公司、炒房团和个人投资客，他们数量很多，也投资囤积了大量房产，造成了住房资源紧缺的假象。

在笔者看来，相比于个人和炒房团投资房产，企业投资房产的危害非常大，特别是上市公司。原因很简单，上市公司原本是各个行业顶尖的企业，上市融资原本是为了获得资金去发展更大更强，但是随着这些公司投资房产，大量资金都投入房产中，主营业主发展受到影响。拿着股民的钱不去好好发展主营业务，而去投资房产，最终主营业务也发展不好，股价下跌，股民受损。另外，华为创始人任正非就曾表示，高新技术企业，一旦习惯了通过房产挣快钱，就很难再按照去搞科研了。也正是这个原因，华为才一直不愿意投资房产行业，这也让华为成为了我国高新技术公司的杰出代表。

事实也是如此，社会中大量资金都流入房地产行业，就是很多企业的资金也都流入房产中，根本没有多余的资金去好好做研发。就像著名民营企业家曹德旺说的那样：“当前除了老百姓的钱，连实体经济的钱都流入到房地产里面去了，我国未来发展壮大依靠的是实体经济与高新科技，而不是盖房子的技术”！但是房地产行业终究是房地产行业，最终的作用只是解决住房问题，而未来的发展，最终还是需要看高新技术，因此，发展高新技术产业才是正途。对此《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》明确提出：

要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。非房地产主业的央企退出房地产领域，显然有利于其进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。

也就是说，现在国家也开始重视高新技术产业的发展了，高新技术产业发展需要大量资金，但是资金就那么多，流入高新技术产业的资金多了，流入房地产行业的资金自然就要减少。而对于企业来说，掌握核心技术，有竞争力才是长盛不衰的根本，房子未来不仅不会给企业带来财富，还可能成为企业的负担。虽然2022年以来各地都在放松楼市调控政策，但是“房住不炒”的底线依旧还在，这意味着国家对打击楼市炒作的决心很强，这对于投资了大量房产的企业并不是什么好消息。