就在9月30日央行下调住房公积金贷款利率：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

就在今天，这条政策得到了苏州市区公积金中心的确认。

对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。

对于在2022年10月1日前申请但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套不变。

10月1日后申请公积金贷款的，直接执行调整后贷款利率。

9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策：对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日。

目前在苏州已经执行，细则如下：

1、卖房和买房必须都要在一年之内执行，即必须要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，若产正上是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税。也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额，卖房金额大于买房金额，按比例退税。打个比方，卖房200w，又买房300万，退全额200w个税；卖房200万，买房150万，退3/4原缴纳个税。

5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税。

6、苏州大市内都可以跨区实行。

也就是 说，在哪 个区的税务机关缴纳了个税，就向哪个区的税务机关申请； 比如在吴中卖的房，买了园区的房，就去吴中区的政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请即可。

7、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

不得不承认，今天不仅是苏州楼市，全国城市的楼市普遍都很艰难。

在国庆黄金周前两天，中央四个部门央行、银保监会、财政部、税务总局联合出手，拿出了三条托底楼市的措施。

对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠明显为了支持改善需求，下调住房公积金贷款利率来看，旨在降低刚需的购房成本。

整体来看，央行、银保监会、财政部、税务总局两天内三个大招，都是以降低购房成本，意图提振楼市。毕竟，当下的楼市太需要提振了。

接下来的苏州的四季度的市场也存在很大压力，楼市需要政策持续发力来刺激需求。

为了抢收业绩，四季度各大楼盘势必会加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。尤其是一些热门楼盘的推新，将大为有效刺激市场。

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