曾经的热点正在逐渐被抛之脑后，并沦为小透明？

2012年开始规划建设的广州科教城，如今已经走过10个年头。不过，最近它又即将迎来大变身！

近日，《广州科教城控制性详细规划优化征询意见公示》正式发布，并且动作还不小。

最新的调整包括科教城用地面积将大减近100万㎡，宅地减少63.22万㎡，工业用地增加，中小学用地也从原先的17块减为11块。

住宅太多了？要调规？

征询意见公示显示，广州科教城位于增城区朱村街，规划范围北至小磜山、南邻广汕公路、西抵西福河、东至研学路（规划），总用地面积14.4k㎡。

与今年1月底市规自局所公示的广州科教城城市设计及控规（下称“1月版本”）相比，科教城的用地轮廓变化不大，主要是从之前的“东至朱村大道”变为“东至研学路（规划）”，但用地面积减少0.99平方公里（此前为15.39平方公里） 。

△最新控规用地范围

△1月版本的用地范围

同时，居住用地从原来的267.17万㎡降低至现在的197.97万㎡，减少了63.22万㎡，占城市建设用地的比例则从20.6%降至16.53%。

△最新控规建设用地分配

△1月版控规建设用地分配

宅地大幅减少的同时，工业用地则从原来的24.81万㎡增加到79.18万㎡。

不难看出，最新的征求意见公示是要控制住宅建设的规模，并增加产业引入。按照规划，科教城的主导产业是先进制造业，科技含量颇高。

中小学或从11所缩减为8所

从最新的规划公示看，科教城片区共有11块中小学规划用地 （如下图红色框所示） 。

对比1月版本的11块中小学用地，本次控规的中小学用地减少了6块。

△最新控规中小学用地11块

△1月版本中小学用地有17块

一般来说，相邻地块往往为同一项目。

可以发现，1月版本的科教城片区控规规划11所中小学，而本次控规的中小学或将缩减为8所。

另外，增城区政府在回复市民关于“科教城小升初问题”时表示，科教城将建设一所60班完全中学，预计2024年建成。

坊间传言，该完全中学位于科慧花园北侧的中小学用地，而且可能是广州外国语学校增城校区。

同时，增城区还表示，科教城及周边将新增15000+小学学位，8000+初中学位，5000+高中学位。

一期13所院校均已动工

从2012年开始规划建设的科教城， 规划 引入24所职业院校（含技校），可容纳约30万师生。 其中，广州科教城一期规划有 13所市属职业院校（含技校） 入驻。

一度被誉为是广州大学城第二，关注度不低。

目前，广州市幼儿师范高等专科学校全体教职员工已于8月31日正式进驻；同日，广州市交通运输职业学校也举行了新校区奠基仪式； 而 广 州铁路职业技术学院保开学刚性工程则在9月25日前全部完工 。

周边房价“1”字头

目前科教城整体房价大多还是“1”字头的水平 ， 尤其是，大多总价150万左右即可以买三房，对预算有限的刚需群体更加友好。

△图片来源：大洋网

其中， 保利 水 木芳 华和中建凤榕台，分别推出69㎡和67㎡小三房，再一次将片区的总价门槛拉低到了120万左右。

规划有了新的调整后，是否意味着科教城再出发，发展也会越来越快了？