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‍为落实《北京城市总体规划（2016年一2035年）》和《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年一2035年）》确定的目标、指标和任务，推进顺义新城高质量发展，由北京市规划和自然委员会顺义分局牵头，会同后沙峪镇人民政府组织编制《北京顺义区首都临空经济示范区后沙峪组团SY00一1801等街区控制性详细规划（街区层面）（2021年一2035年）》（草案），现进行公示，征求公众意见。

本次规划范围为顺义区后沙峪组团的5个街区：SY00一1801、1901、2001、2102四个建设主导街区，以及4301一个生态混合街区。

发展目标：引领顺义新城高质量发展的新动力源之一。

空间结构

一核四带：

强化罗马湖生态核心与温榆河绿带、龙道河绿带、京密路绿带、安宁街绿带的联系，生态筑网，构建高质量的生态空间。

双轴双心：

产城融合发展轴、景观游憩共享轴，十字双轴，联动区域整体融合发展。公共服务中心、国际人才社区中心，双心呼应，提升完善地区公共服务水平。

五片区：

高端服务业区、新兴金融产业区、临空经济产业区、总部经济与战略新兴产业区、生态留野区，建造宜居城市。

城市设计

塑造平缓开阔、生态宜居、包容开放的总体城市形象，加强空间秩序管控与特色风貌塑造，延续既有城市格局，通过公共空间和建筑形态的精细引导，打造业强城优生活美、和谐宜居的后沙峪组团。

风貌控制：落实分区规划要求，根据功能特征划分绿色生活风貌区、国际化生活风貌区、品质生活风貌区、现代产业风貌区、公共服务风貌区、现代居住风貌区六大功能风貌区。

功能分区

围绕街区发展目标与定位，建立全域覆盖的控规分区分类管控体系，划定十大主导功能分区，其中建设用地主导功能区8类，即居住主导区、研发生产主导区、公共服务主导区、商业商务主导区、基础设施主导区、绿地水域主导区、混合功能主导区、战略留白区；非建设用地主导功能分区2类，即农田保护主导区、林草保护主导区。

规模控制

到2035年，

常住人口规模：16.05万人

城乡建设用地规模：1567公顷

地上建筑规模：1338.7万平方米

特交水用地规模：89公顷

常住人口规模：16.05万人

就业岗位规模：9.6万个

建设用地构成

公共服务规划

按照"布局均衡、因地制宜"的原则，统筹布局公共服务设施，形成“5+15+30分钟"三级生活圈，实现城乡均等全覆盖。

规划市级体育设施1处、街区级体育设施2处、社文规划幼儿园19处，小学9处，中学5处。

规划综合医院3处，中医院1处，社区卫生服务中心2处。规划养老设施6处，残疾人设施2处。

规划区级文化设施2处，规划市级体育设施1处、街区级体育设施2处、社区级体育设施2处。

街区控规图↓

基础设施规划

构建多层次的轨道交通体系，加强后沙峪站点一体化建设；搭建接驳顺畅的公交系统；建设舒适宜人的"环状+放射"慢行交通系统。

节水优先、城乡一体，联合保障的供水系统。供水安全系数达到1.3，公共供水占有率100％。

生态存续的海绵城市系统，完善雨水排除体系。

资源节约、高效利用的污水处理系统。城镇污水处理率达到100％。

绿色低碳、集散结合的现代供热体系。可再生能源供热比重达到20％以上。

网架坚强、结构合理、灵活可靠的智能电网。供电可靠率达到99.999％。

功能复合的生态化资源循环处理体系。生活垃圾分类收集率、无害化处理率达到100％，生活垃圾回收利用率达到40％以上。

后沙峪是两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，同时紧邻京承高速、温榆河公园，交通区位优势明显，生态环境极为优越。

规划立足生态环境、金融商务的特色优势，推动形成特色突出、城乡繁荣、生态与生产生活交相辉映的和谐局面，将后沙峪建设成为环境优美、产城融合、宜居宜业的国际化城市组团。而作为后沙峪的代表--中央别墅区也将迎来更好的发展前景！

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来源：北京顺义

说明：本文由中央别墅区在线编辑整理发布

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