从9月起，各个行业都在期盼迎来“金九银十”，但复杂的经济大环境加上疫情的不确定因素，让全球塔尖人群资产时刻面临缩水的危机。

据《华尔街日报》报道，今年全球50大富豪资产合计缩水近4万亿。

如何做好自身的资产风控？找到一个合适的“资金容器”尤为重要。

在地产界，部分可以创造财富的资产便具备这样的“资金容器”属性。但随着住宅产品的不断更新迭代，单纯在品质上做文章已不足以满足住宅的资产配置功能。

而有一个城市核心资产却能在当下市场做到持续热销：

2022年9月，它是重庆200-300万住宅成交套数及金额TOP1；

2022年1-9月，它是重庆200-300万住宅成交套数及金额TOP1；

它就是，长嘉汇。

01资产的增值理论

细品长嘉汇的热销逻辑，你会发现，真正意义上的“资金容器”型住宅应具备三大前提标签：全量级配套、城市极核之地、走在时代前沿的产品。

（重庆极核之地）

这其中，地处城市极核之地是这类资产存在的底层逻辑。其次，再借助深耕城市房企的核心战略，对其价值进行不断赋能。

这一切，与香港置地最新的城市战略不谋而合。

作为最懂重庆的房企之一，香港置地“造城”逻辑逐渐从城市“边际扩张”到回归“城市极核”，在代言城市发展量级的土地上，为提升居民的生活品质来打造全量级配套的居住区域。

也就是在辨别土地价值差异化的基础之上，择址城市极核地段，坚持长期发展主义，在持续创新产品的同时，依托中寰、光环等新型商业，共同打造城市核心资产。

而这样的核心资产，香港置地将其称之为——价值恒定型资产。

可以简单理解为：它是在城市极核之上，既具备宜居属性又能随着城市能级创造出价值的资产。

（光环购物公园 图源网络）

这也与当下楼市居住价值回归核心的逻辑不谋而合。

众所周知，楼市进入新一轮转折点后，城市外扩的步伐有所放缓，取而代之的则是更多城市核心区“留白地”的开发动作。当住房逐渐失去投资价值，核心配套资源将成为楼盘价值的关键所在。

那么，重庆哪里的资源最为聚集？

02深耕核心12载，长嘉汇大城已成

细数重庆资源极核之地，两江四岸核心区当仁不让。在这片约50平方公里的区域内，江北嘴中央商务区与解放碑中央商贸区是重庆打造核心商务区的两大“主力点”，但目前开发已近饱和。

对岸的南滨路中央商住区，才是城市金融新核心，也是三大极核之地中开发潜力最大的板块。

（两江四岸极核区）

根据南滨路的官方定位，这里未来将被打造成山水城市会客厅、重庆对外窗口，其优势也是肉眼可见。

例如：

身处极核之地，还能同时坐拥丰富的山水（长江、嘉陵江、南山）自然资源；

总部经济区汇聚了众多高精尖人才，带来区域中高端消费力；

在南滨路上可直接观赏到重庆绝佳夜景，已成为全国各地游客打卡圣地；

南滨路还保留了约80%的开埠历史，堪称半部“山城史”...

这些城市级资源的汇聚，数量之多，种类之丰富，不论是其他核心区域还是新晋城市副中心都不可比拟。基于此，在这片土地上的资产将直接坐享红利，成为当之无愧的价值恒定型资产。

在这里，两家百年房企——香港置地联手招商蛇口，从12年前开始布局弹子石，共筑长嘉汇。

（长嘉汇地块2011年实拍图）

拿下地块之初，这里还是一片原生态土地，处于城市更新的重要节点，从开发逻辑上讲，这片区域必将经历一个漫长发展周期。

从最先土地面貌的改变，到一纸规划的出台，长嘉汇与城市发展相向而行。这期间，有不少城市级规划因长嘉汇而诞生，为长嘉汇赋能。

当然，两大百年品牌的执笔也带动了这座城市的边界继续“生长”，并在尊重文化、保护历史的前提下，历经12年耕耘，让一片待建老城区蜕变成一个可与世界对话的窗口，一座足以代表重庆城市骄傲的大城。

（南滨路中央商住区）

03大城骄傲之上的全量级资源汇聚

如果说处于城市极核之地，汇聚全量级资源配套的项目还能例举一二，那在此基础上还能如长嘉汇般保持大城属性的项目便是凤毛麟角。

长嘉汇的全量级资源称得上是“内外兼修”：

项目自带精品社商，并且社区休闲空间丰富，依附特有地势而建，整个小区就犹如一个缩小版的重庆“城市空间”。

具备了齐全的配套，并以楼盘为中心进行统一运营，吃喝住行均在长嘉汇，大城生活在家门口即可实现，甚至还可虹吸周边生活客群。

此外，大城意味着多组团，每个组团在功能规划上会各有不同，也会形成互补之势，完善整个楼盘的规划呈现。

当然，大城也意味着长周期，例如在这12年中，长嘉汇不论是在产品的品质还是业态上，都经历了几轮迭代更新，不断满足着不同时期的人居需求。

而这样的大盘往往容易形成区域标签，尤其是参与了片区城市化更新的项目，一句“我住长嘉汇”就代表了重庆最值得骄傲的地方。

（长嘉汇效果图）

这份“骄傲”同样也由外部资源带来。

长嘉汇购物公园、泽科星泽汇、弹子石老街等，是传统商业+新兴商业的有机结合，避免了同质化业态，有利于虹吸全龄段客群，打造国际化消费场景。

（长嘉汇购物公园实景图）

（弹子石老街实景图）

不远处的总部经济区已落地京东、小米、阿里巴巴等新兴产业，未来规模也将不断扩大。

片区出行可借助南滨路，串联5座大桥，自驾畅通各个板块，轨道环线助力日常公共出行。

而长嘉汇大景区、长江艺术广场、千佛寺等文旅景点为区域增添厚重感，并且市规划展览馆的迁建，也代表城市对长嘉汇片区地位的认可。

周边步行可达的弹子石小学、弹子石幼儿园、11中、武警医院等，提供更深层次居住需求。

04“长嘉汇”未来超乎想象

拥有全量级的配套，可以说，不论出于任何需求而购房，你都可以选择长嘉汇。

因此，项目诞生至今即成为两江四岸核心区人居标杆，热度一直高居不下。再加上历经12年磨一剑，这也让很多人误以为长嘉汇早已售罄。但其实项目还有暂未开发的地块，并且在商业配套上还将迎来全新升级。

这是长嘉汇“造城之路”上的关键一环，不盲目追求速度与规模，让项目价值与区域同步向前。在这个漫长的开发周期中，市政配套的每次升级，片区的每一轮更新，对于长嘉汇而言都是相互势能的过程。

（长嘉汇片区实景图）

这也是长嘉汇能始终保持价值恒定的关键要义所在。而在此基础上，整个长嘉汇片区还将迎来众多利好：

如百里南滨路规划。截至目前，南滨路已建成约22公里，未来将继续向东延伸，经广阳岛，最终抵达南岸区与巴南区交界的木洞大桥附近，全长约100公里，全力打造百里南滨黄金旅游带，助力打造国际迎宾半岛。

此外，弹子石CBD总部经济区商业建工已完成约150万方，今年将启动另外150万方工程，并且长嘉汇金融广场勘察设计启动招标，目前已开工建设，片区地标级商业规模即将成型。

而群慧公园及配套道路（一期）工程计划今年底完工，将进一步完善片区交通路网的配套功能......

（长嘉汇片区实景图）

这一切，都将为长嘉汇片区保留无限想象，很明显，长嘉汇的超前站位已经赢得了未来。

结语

总体而言，识别价值恒定型资产的最大依据是：代表城市发展量级、汇聚城市尖端资源。香港置地、招商蛇口两大百年品牌深谙城市中心更新逻辑，以长嘉汇与城市共生，与世界对话。

最难能可贵的是，如长嘉汇这样的城市封面作品，其入门槛已低至200W以内，即可入手建面约99㎡的臻装三房。

让更多城市中产推开窗，即可看见世界。

免责声明：

1.实况时报所有原创作品，未经实况时报授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，实况时报将依法追究其法律责任。

2.在实况时报上发布的原创文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。

3.除原创内容及特别说明之外，推送稿件图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如内容侵权，请联系我们删除。