前天，重庆第一套带押过户的二手房完成交易。

从拿到房产证到银行发放按揭贷款，只花了90分钟。

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买卖双方交易二手房，有一个非常重要的流程：卖家偿清贷款、解除抵押之后，买家的住房按揭贷款才办得下来。

卖家还贷解押，一般会用买家的首付款。如果缺少资金监管这个环节，买家拿首付款给卖家解押，是存在一定资金风险的。

而大多数情况下，首付款不足以覆盖贷款。也就是说，卖家还需要自己筹钱或者找第三方公司垫资。

如果卖家筹不到足够的钱，就需要找第三方公司垫资。这又涉及到手续费。一般是收取垫资金额的2%作为手续费。假设垫资100万，手续费就是2万。交易成本明显增加。

这还没完，还会存在这笔手续费由谁承担的问题。因为会有卖家提出这笔钱由买家承担。虽然具体情况可以由双方协商，但无疑会增加沟通难度和沟通成本。

这样一个看似简单流程，却催生了二手房交易过程中的三大痛点：资金风险、交易成本、沟通难度。

二手房带押过户的出现，则可以很好地解决这三大痛点。

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二手房带押过户，顾名思义，卖家无需还贷解押就可以把房子过户给买家，简化交易。

理论上讲，我们前面说到的存在资金风险、交易成本增加、沟通难度加大等麻烦，都能因此迎刃而解。

对买家来说，不需要把首付款拿给卖家偿贷解押。

对卖家来说，不需要借钱解押，更不需要找第三方垫资。

对中介来说，可以解决很多二手房交易过程中的沟通难点。

那么，二手房带押过户的办理流程是什么？

根据重庆日报的报道，只需要三个步骤。

第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告；

第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记）；

第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。

不仅步骤简单快捷，还非常快速，“仅30分钟就拿到不动产权证。过户后仅1个小时，贷款银行就发放了新按揭款”。

信息来自重庆日报

二手房带押过户，不仅有利于解决交易过程中的难点和痛点，也有助于提升二手房市场的活跃度。

因为，它可以让二手房交易的风险更低、成本更少、时间更短、流程更简单。

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二手房带押过户，应该会成为以后的大趋势。

目前，全国已有多个城市开始推行二手房带押过户。不完全统计，包括海南、南京、昆明、苏州、济南、福州、深圳等。

来自相关新闻报道

虽然重庆首例“二手房带押过户”是在綦江区，主城区还未有消息。

但重庆日报报道，市规划自然资源局负责人表示，下一步，重庆将在全市范围深入推行二手房双预告“带押过户”。

重庆主城区的二手房带押过户还会远吗？我们拭目以待。

来自重庆日报

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