在不太明朗的大环境与形势下，有个网红盘居然也开始降价了？
你猜得没错！
校长说的就是黄埔曾经的网红盘——万科城市之光。
犹记得当年去现场踩盘之时，销售可是一副不愁卖的姿态，如今却也需要降价这种套路来吸引客流了？
我们一起看看是怎么回事。
据爆料，万科城市之光的北向2楼单价4.3万，高楼层按揭4.5万-4.7万/平！
据了解，这批单位是a5-2号楼03户型，建面约97方，并且是西北向，价格在437-450w。
好家伙! 这个价格也直接回到了2年前。
不过，这个特价单位的缺点是朝向和采光都差些，但是看着价格，还是很香的。
万科城市之光在黄埔企事业单位的团购中，更是推出了几套特价房，最低不到460万，可以买92平三房！！
先入手的追高者们估计已哭晕。
毕竟，对于之前5.3-5.5万的业主来说，真的心碎。
经济不明朗不景气，而黄埔巨大的供应量，之前黄埔价格的透支太多，而且城光的库存量还是比较大。
相比也是不得不为之。
而之前买的人，的确是高位站岗！！
02
黄埔供应量巨大，万科黄埔新城2字头晃动了片区的楼市。
当然，也吸引分流了不少刚需和刚改客户。
但，万科城市之光都降了! 黄埔新城怎么好意思不降！之前买的业主估计也是战战兢兢，也害怕自己高位站岗才是。
就在不久前，黄埔新城之前首推产品有建面约93平三房、123平四房和143平四房。
而当时的项目均价区间在2.78万-3.98万/㎡。
但黄埔新城，校长，此前也提到过这一点。
既然是新城，说白了就是让你耐心等。一个新城哪有这么容易建成？
珠江新城，广州政府举全市之力发展了20年才到现在的繁荣局面。
金融城都发展了10多年，老黄埔的中心发展了那么多年也没见啥大型的拿得出手的商业中心出来，就凭万科一个旧改项目就能造个大规模的新城出来？
如果你买的房子很多年都不涨，而其他板块的楼盘都涨了。
你现在买黄埔新城的300万10年后还是300万，那你想置换别的楼盘难度相当大，因为当初和你一样价格的楼盘都涨成450万、600万甚至更多。
这个秤，大家自己衡量。
还记得项目当时直播16分钟的时候，据说已经去化超过950套了，快半小时就已经破1000套了！
校长也是为这些业主，默默捏一把汗！
据说，最后黄埔新城去化超过九成......
不过这个成绩单的真实性，建议大家还是持观望态度。有一说一，这个去化率有点不太真实！
大家都知道，这个项目位于13号线南岗站和夏园站之间，属于老黄埔板块，前身是沙步旧改。旧改项目，你懂得，时间没个十年起不来。
项目占地面积158万㎡，规划建筑面积570万㎡。可以说是名副其实的一座“大城”。
当然了，从自住角度来说价格对刚需还行，但是长远来看，就要斟酌一二了。
交通方面，目前项目距离南岗站和夏园站都在1.5公里左右，等到明年年底5号线东延段开通之后，新增的保盈大道站距离项目也在1.7公里左右。
在增值空间方面，充足的价差，是一条护城河。
周边相同地段的产品，单价的价差普遍在1万元以上，最大价差甚至接近2万元。
而且，黄埔旧改大幅减少，规划频繁调整三年内拆掉66条村的目标已停滞，不少村民还搬了回去。
需求减少，价格自然走低。
话都说到了这里，买或者不买，主动权都在你自己手里。
你怎么看？欢迎留言评论。
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