昨天，又有大湾区城市放出政策大招！

根据珠海当地业内人士的消息：

珠海限购区，二套房且原购房贷款已结清的，最低首付款从4成降到了3成，原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整到40%。

也就是说，如果此刻你想在珠海的核心区香洲买一套房子，如果第一套房的贷款已经还清的话，那买第二套也只需要3成。

湾区的楼市政策松绑了一圈，终于是把降首付这一招用上了。

之前很多人都说：现在楼市的政策力度已经到底了。

但事实上看还有很多空间。

这不，大湾区新一轮的政策刺激又开始了。

国庆之后，大湾区这些兄弟城市，又开始搞起了一波政策放松潮。

当然，这一波政策放松潮，其实都是有官方的政策背书的。

之前央行号召放宽首套房利率，给大家的房贷减减压。

所以马上就有江门的邮政银行和广发银行，首套房开始执行最低3.9%的利率，而之前的原利率为4.1%。

之前央行下调个人住房公积金贷款利率。

然后接下来湾区这一批城市跟着放低了公积金贷款利率。

珠海5年期以下的公积金利率由2.75%下调至2.6%；5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%；

珠海旁边的中山5年期以下的公积金利率由2.75%下调至2.6%；5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

东莞的房贷政策也在同步下调，利率变动和珠海以及中山一模一样，进入利率历史新低点。

东莞公积金贷款利率

就在刚刚，佛山也宣布下调了住房公积金利率0.15个百分点。

我知道利率调整之后大家肯定都很关心自己可以省多少钱，每个人贷款的银行加点不一样，我们不可能给出公式，如果想了解的可以扫码让我们给你算一算。

当然，也并不是所有湾区城市都下调了公积金贷款利率，比如深圳就很高冷啊，压根没有响应央行的号召。

但即便没有下调利率，深圳还是对公积金贷款政策做了调整。

如今深圳公积金最新的政策是：

申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人； 同时还明确的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

这个政策一实行，对楼市的刺激在于：

一方面购房者申请额度可以从个人申请的50万提高到共同申请的90万；

另外一方面，如果申请人以及共同申请人贷款前连续三年以上没有提取公积金的话，公积金贷款额度还能上浮10%！

我知道，额度再怎么上浮、公积金那点贷款也就只能涨个几十万，这和深圳几百万的房价相比确实是凤毛麟角。

但这毕竟是深圳，能走出这一步也是很不容易了。

要知道，深圳是除了北京之外第二个调整公积金政策的一线城市。

大家应该都知道深圳的政策环境是有多么严格，能做点事，真不容易。

但要我说，无论是降利率还是公积金政策，都不如降二套房首付来得猛。

降公积金利率和降商贷利率有没有用呢？

有用！但是效果很有限。

就如同我在前面所说的那样，利率弄来弄去、加加减减，最后也就节省个50万左右，而且还是未来30年的50万，你还得算上通货膨胀的影响。

这点钱放在一线城市顶多算个蚂蚁肉，不够塞牙缝。

利率变化带来的还贷成本变化

那如果是直接像珠海那样直接降首付，把本来4-5成的首付降成3成，3成首付降到2成呢？

那就意味着原本300万的首付，最后可以少100万，

100万能做什么？

100万现金流足够做首付去再买一套房了！

原本一套房的首付变两套房首付，这不就是最好的刺激楼市方法么。

所以说如果降利率是少儿组级别的利好，那么降首付就是成人组级别的利好。

而在大湾区，现在明确要执行降首付的除了开头提到的珠海之外，还有佛山、中山、江门、肇庆、东莞和惠州。

而这些城市除了规定二套房首付下调之外，还开始执行认房不认贷的政策。

不过你发现没有，上面提到的城市中，把大湾区其他城市都点了一遍名字，但就是没有广州和深圳。

这就意味着，广深还要继续执行当下的二套房贷款政策。

拿深圳来说，无房有贷款，买房就要首付5成，有房二套就得首付7成，成本巨高。

区别对待广深，证明大湾区楼市调整的结构性矛盾还存在。

所谓结构性矛盾，用生动一点的语言概况就是——

最有能力的不能动，拼命动的反而最后都是自嗨。

我觉得，是时候做出一些改变了。

如果广州和深圳，最后能和珠海东莞一样认房不认贷、二套降首付，问题也许就会迎刃而解。

毕竟，最有购买力的还是一线城市那批有房的改善群体，他们才是二手房主力，打压政策压制的也是他们。

二套降首付，针对的就是这一群人的需求，给他们解压松绑，才是真正给楼市解压松绑。

既然现在房价大跌有风险，大家都不敢让房价降，那就应该在制度上把买房成本降下来。

我预计，如果东莞珠海这些城市降首付不能有效刺激市场，那么深圳和广州降首付就不远了。

老实说，现在的购房成本已经到了近几年的最低点。

先不说利率下调，就算一线城市没有降首付，一线的新盘自己也在拼命打折降价。

新一轮的政策松绑已经开始，买房成本还在下降，理论上说如今确实是最好的买房时机。

不过，现在下手买房，大家肯定也会有很多顾虑......

经济不景气，自己的未来收入和还款能力能不能支撑？

房价现在不涨了，现在买以后会不会还是继续跌？

说到底，还是信心的问题。

房地产走过了这么多年，必须承认大涨的时代已经过去了，但不大涨不代表就会继续下跌。

不然为什么要辛苦地救市呢？

救市的目的可不仅是为了去化，也是为了稳定房价。

所以，对房价的顾虑我觉得是多余的，大家现在更多应该考虑的是自己的经济实力。

现金流不稳定、手头不充裕的朋友，谨慎一点是合理的。

但如果你本身就有买房需求，是所谓的刚需或刚改群体，收入各方面也相对稳定,又或者你就是有钱人，资金实力雄厚，

此时不买更待何时？不要浪费官方辛辛苦苦给大家降利率、降首付。

但入手归入手，具体买哪里、选择哪些板块、项目房价会更稳，这就需要看各自的预算和喜好了。

如今选择还是很重要的，尤其是广深这样的一线城市，以后房价的分化会越来越明显，买错出问题的话，显性成本和隐形成本叠加，最后可能会拖垮你。

所以，你如果有个性化的买房问题，想选对房子，建议扫码咨询，我们的房产置业老师会提供给你详细的置业方案。

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以上为正文，来自湾区区长