疾风知劲草，严寒识贞木。
当下的楼市很冷，但仍有一些项目卖到爆，比如市中心的高端房产，以及“金珠琶”黄金三角区的商办物业。
戴德梁行的数据显示，广州第三季度写字楼市场大宗交易不断，主要集中在珠江新城、金融城、琶洲组成的“金珠琶”黄金三角区。租赁需求也比较活跃，主要来自信息技术、金融等行业的贡献。
其中，成交大户首看金融城，汇金中心等地标楼宇，出现超过一万平米的大宗交易，这给当下的市场传递出一股暖流。
这离不开金融城自身的努力！从今年下半年开始，金融城的兑现就没停过，注意，是兑现，而不是被吊高的糖果↓

6月底，全国首个广东数字金融创新产业园、粤港澳大湾区（广东）财经数据中心，落户金融城；

8-9月，陆续有片区重要项目主题结构完成封顶，其中包括320米高的大型多功能商业综合体君超中心；

日前，汇金国际金融中心（IFE）迎来高区交付，也是金融城首个完成高区交付的项目。

地标IFE高区交付，对金融城来说是一个重要的节点，金融城也进入真正的价值兑现期。

由此，广州商办市场正式进入金融城时代。

01

地标长高，金融城开启“超跑”模式

要知道，金融城的定位是非常高的。

它和珠江新城、天河北共同组成的天河CBD，是三大国家级CBD之一；和琶洲、大学城、鱼珠组成的广州人工智能与数字经济试验区，是国家首批人工智能创新应用先导区。

由此，金融城和珠江新城、琶洲形成了一个“黄金三角区”，荣登广州第一圈层。

对广州来说，现在主要看珠江新城，未来主要看金融城。

因为一些众所周知的原因，金融城的发展曾经一度陷入停滞，琶洲、万博、明珠湾等趁势崛起，市场的注意力，一度都被别的“小妖精”抢走了。

但从去年开始，转机出现了！

去年10月，金融城迎来了320米地标——CFC汇金中心的主体封顶。

如今，汇金国际金融中心（IFE）高区交付，也是金融城首个完成高区交付的项目。

CFC汇金中心主体封顶，意味着金融城向上发展被刷新，城市封面天际线再添一笔。

而IFE汇金国际金融中心高区交付，于金融城而言，可以视为产业能级更上一个层级，金融城也将开启“超跑”模式。

02

一江两岸，广州发展永恒的灵魂

如果问，为什么看好金融城？

底层逻辑很简单，广州的经济发展的核心，就是“一江两岸”。

从广州甲级写字楼的分布也能看出来↓

图源：仲量联行研究报告

天河中心区可以说是广州的金粉之地，珠江新城+天河北+金融城组成的天河CBD，正是国家三大CBD之一，借着这张王牌，金融城轻松战胜荔湾滨江、越秀滨江、黄埔滨江等片区。

不仅如此，金融城作为天河中心区最后一块南向望江靓地，论景观、论格局、论产业，都是杠杠的。

和炙手可热的琶洲、白鹅潭相比，金融城又具备坐北朝南、南向望江的独特优势。

和老大哥珠江新城比，金融城胜在新，规划新、产业新，珠江新城聚集的是广州的现代服务业，而金融城则靠近科韵路、天河科技园、天河智慧城，科技味、创新味十足！

另外，城市发展重心东移不可阻挡，金融城更接近产业中心的位置，一江两岸的未来，注定在这里。

最新数据显示，未来4年，金融城始终是广州甲级写字楼的供应主力军之一

既然金融城这么有前途，那么问题来了，它内部哪个片区更强？

在规划来看：北区居住属性更强；东区引进产业以家居、互联网为主；西区大多数规划空间属于员村，整体是城中村面貌，价值提升依赖旧改。

而“王者”起步区，科技和金融属性最强，写字楼也最集中最优质。广发银行、南粤银行、新华人寿、万联证券、平安不动产、太平保险等一大批金融巨头，有望进驻金融城。

事实上，不只是金融业，因为土地资源的稀缺、产业转型升级的需要，工业、服务业等全产业链，都鼓励“产业上楼”。

今年，广州市政府工作报告首提“制造业立市”，广州制造业“再出发”的同时更加带动甲级写字楼市场需求。

戴德两梁行的报告显示，高端制造业成交面积占广州一季度甲级写字楼成交面积的15.8%，需求环比扩大3.7个百分点。先进制造业发展带来的需求，是广州办公楼市场的重要支撑之一。

因此无论是哪个行业，对优质写字楼的需求也是不小的，广州一直能保持写字楼空置率在一线城市较低地位，也有这个原因。

03

需求扩容，核心地段写字楼只能租？

需求扩容之下，如果你是企业主，你想要在什么样的地段办公呢？

难道是办公楼老旧、没有人气、产业不集中的地方吗？当然不是。

数据说话，据世邦魏理仕研究院最新统计，广州甲级写字楼里，企业的平均使用面积为1271㎡，较5年前增长46.3%，超5000㎡大面积企业数量，较5年前增长59%，达97家。

简单提炼一下，企业需要的办公楼：

大！再大！更大！

这些在传统商务区和周边产业园区，都很难得到满足。

广州写字楼的租户中，金融业、TMT产业租走了写字楼25%和19%的面积。且写字楼大面积（超5000㎡）租户中，金融业数量最多，占据29%。

新兴高端产业，是写字楼最大的“金主”，难道不需要更有品质、更有档次的门面吗？

所以，企业还需要的写字楼：

新！再新！更新！

另一方面，新进驻的金融业、TMT产业，非常讲究相互协作，上下游联动，会优先考虑定位为“数字经济+金融”的金融城。

这再次说明企业选择的最大需求：

集中！再集中！更集中！

就拿游戏产业来说，天河是全国最大游戏产业聚集地，持证网络企业公司占据广州半壁江山。而这些企业的选择都在哪里？

在金融城的科韵路，聚集了网易、三七互娱、欢聚时代等20多家游戏公司，创造出7家上市游戏公司，市值早已超千亿元，因此科韵路也被称为“中国游戏第一街”。

从微观属性来看，金融城科韵路这小小一条街，拥有相当成熟的产业圈层、new money新面孔、有朝气的广州年轻人。

天河、一江两岸、南向望江、更大更新的写字楼、新兴产业集中，这几个关键词，每个单拎出来都是一张王牌，而金融城buff齐齐叠满，堪称王炸！

不过，核心地段的优质写字楼，大物业自持非常普遍，普通企业想整售和零售写字楼，比较难。

大企业想要更气派、更灵活的办公空间，中小企业起步、置换也需要更从容的空间，难道只能租吗？

当然不。

编辑了解到，刚刚完成高区交付的220米地标，汇金国际金融中心（IFE）就有整售和零售的写字楼出让，成为城市核心地段地标建筑写字楼业主不是梦。

且项目中区早已交付，好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络等诸多名企抢先进驻，项目高区如今交付，无需多等待，抢占先机提前享受金融城价值兑现。

04

占据核心地段，这里交通堪称王炸

能吸引诸多企业进驻汇金国际金融中心，除了地段、资源优势，交通也是很重要的原因。

起步区是核心区，是金融产业中心也是交通中心，未来将有4地铁（4、5、23、25号线）+3新型交通线+1城轨（广佛环线，在建中）密集交汇，吸纳整座大湾区的高智人流。

抢先布局的IFE，自然也能饮得头啖汤。距离已开通的5号线科韵路站约300米，步行时间不足1首歌。

下楼就能无缝衔接的金融城站交通枢纽，更是“王炸”，广佛最重要的城轨广佛环线在此设站，开通后4站10分钟到广州南站，5站20分钟即可直达白云机场，约1小时畅达珠三角各城市。（来源：南方+）

此外，从金融城去到珠江新城、科学城、南沙自贸区等重要功能区都可以快速直达。

更重要的是，金融行业和高智人流对机场和城轨的依赖是非常大，一些商务精英在飞机、城轨上的时间，甚至比呆在办公室的时间还长。

纵观国内知名的金融中心，北京CBD到首都国际机场、上海陆家嘴到虹桥国际机场，驾车出行多在半小时圈内，联系非常紧密。

05

无敌江景，金融城最先交付现楼

一江两岸是广州经济发展的灵魂，金融城作为广州核心区最后一块南向望江靓地，江景写字楼更是珍贵资产。

汇金国际金融中心占据板块内黄金头牌望江优势，270°无遮挡视野，市中心唯一超70米面宽观景面，同时俯瞰珠江、金鹿湖双重景观。

这个景观视野，可与上海陆家嘴、香港中环、伦敦金融城相媲美

不仅如此，汇金国际金融中心高区视野更是无敌，北望火炉山、东望金融城东区，南望珠江，景观buff叠满。

目前能做到这样的写字楼，整个金融城或许只有汇金国际金融中心做到，为啥？

能望江的高层写字楼地标，视野不一定有IFE好，地理位置不一定比IFE靓，兑现速度也不比IFE快。

汇金国际金融中心在售产品全部为准现楼，是片区在售项目中最早交付的项目，即买即交付，至少提早1年入驻金融城，抢占金融城价值兑现的先机。
重要的事情说三遍：
现楼！
现楼！
现楼！

项目如今主推建筑面积约90-2700㎡的写字楼新品，既能为跨阶金融企业带来气派、灵活的办公环境，也十分契合中小型创新企业起步、首次置换等需求。

敢于现房交付，底气还是源于优质的开发商。

地产人都知道，住宅和写字楼的开发难度根本不是同一个量级的，选择写字楼，不仅看地段、看进驻企业，更要认准大品牌。

而合景泰富，恰恰就是行业内鼎鼎有名的地标写字楼专家，不仅开发写字楼的专业程度高、设计品味也很高级。
就在近日，合景泰富的北京合景国际金融广场，为国争光，斩获2022全球未来设计大奖的室内设计-企业空间设计类别金奖。而此前，该项目还荣膺美国MUSE DESIGN AWARDS金奖。

北京合景国际金融广场获奖设计图

这次汇金国际金融中心的设计也一样，宽阔气派的待客大厅、10米殿堂级挑高大堂，18部搭载自动派梯系统，为高效的办公提供舒适的环境。

值得一提的是，合景泰富的运营水平也相当高，同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%。

就拿合景泰富在珠江新城的合景国际国际金融广场来说，开发运营超15年，其租金与东塔西塔相当，高达250-300元/㎡/月。而非品牌开发商的月租金，可能连广州写字楼平均线都还没过。

ifp合景国际金融广场

而华润集团更是世界级商业综合体的开发巨头，25座万象城物业、19家一级利润中心、超1000万㎡核心发展城市，是国家央企中，城市商业地标的实力领军角色。
强强联手，强者恒强。合景泰富+华润集团，就是妥妥的安全牌。

写到这里，就不得不提到租售比，这是最直观能判断住宅、公寓、写字楼的投资价值的。

一般的住宅，租金回报率在1-2%，而商办物业在4-5%，若是地段更牛的黄金商办物业，去到10%也不是不可以。

给大家简单算个账，假如拿1000万置业，买住宅，一年的租金收益才10-20万，但买商办的话，一年的租金是40-50万。

而编辑打听到，本物业已交付的中区，市场的平均租售比大约在4.5%，在片区中属兼具收益和稳健的优质项目。

目前，项目在推90-2700m²高区无敌江景超甲级写字楼准现房，感兴趣的朋友，不妨前往项目详细了解，抢先入驻，抢占先机！