需要验收的项目有：满心欢喜去拿房，却不懂验房。

想必很多人都有这样的困扰，不请专业的验房师可以吗？

答案是：可以！

怎么验？下面齐家云云整理了毛坯房详细验房攻略，拿走不谢~

验房准备

验房的工具要准备好：卷尺、小铁锤、手电筒、水平仪、电笔、靠尺等。

如果家里没有，可以去某宝买一套，几十块钱。

验收项目

检查内容

入户门

门、门框

门表面、门体、锁具、门框、密封性

室内门窗

室内门窗

门窗表面、门窗框、合页、密封性、溢水口

玻璃

玻璃材质、表面划痕、气泡、砂眼、破损
墙面
平整度、空鼓、裂缝、掉沙、钢筋外露

顶面

层高、平整度、阴阳角、垂直度
地面
平整度、空鼓、裂缝、下沉、管线外露

梁柱
平整度、倾斜、承重、裂缝、空鼓、垂直度、钢筋外露、蜂孔

阳台

上下水、渗漏、泛水坡度、安全护栏及餐高度

厨卫
空鼓、裂缝、烟道、防水高度、泛水坡度、地漏

备注：
所有空间的墙顶地都要看下是否空鼓、裂缝，飘窗注意钢筋是否外露，厨卫一定要看地漏漏水是否顺畅。

毛坯房验房相对简单一些，如果是精装房，还要注意吊顶是否平整，阴阳角的处理、各种收口以及柜体开关是否顺畅，开发商承诺的精装品牌是否落实到位等。

具体验房步骤

第一步，入户门

①打开入户门，检查门体是否有划痕、开关门是否顺畅，门框有没有倾斜，锁具有没有损坏现象。
②用手敲下门体，如果声音低沉且门体重量偏重，就没任何问题。反之，可能是无良开发商安装了便宜的纸板门，可以找开发商更换后再验收。
③查看门锁和门的五金配件是否生锈，生锈就说明质量不好，要求开发商及时更换。

门体查看

锁具、门扇

第二步，电箱

电箱一般安装在玄关位置，查看各空间电器是否标注清晰，如果标注不清晰，可以找开发商给出详细标记图。

第三步，墙顶地

①检测层高
用激光检测仪检或卷尺测层高是否如合同所写，防止开发商虚报层高。

②检测阴阳角
用角尺检测阴阳角是否合格，清水墙表面平整度误差在5mm，混水墙表面平整度误差在8mm。

③检测空鼓和裂缝
用检测锤敲击墙面，声音清脆说明墙面有空鼓。裂缝直接肉眼可看到。

④检测墙面平整度

用水平仪检测墙面是否平整，同上，清水墙表面平整度误差在5mm，混水墙表面平整度误差在8mm。

⑤点一根烟在窗框附近，关上窗户，烟如果往内散，说明窗户密封性很好。反之，密封性差。
⑥检查室内门窗框是否扭曲变形。
⑦检查是否有钢筋外露，尤其是飘窗空间，有些无良开发商会说飘窗是赠送面积，不计入检测范围。如发现外露，及时联系开发商，不管开发商如何狡辩，一定坚持及时整改，否则，可以不收房。

第四步，阳台

①看阳台护栏安装是否合理，护栏高度标准在1.05m，高层建筑是1.2m，栏杆与栏杆的距离在11cm。

②看是否有地漏以及检修口，不管是不是晾晒阳台，都应该有地漏和检修口。有的户型大，有南北两个阳台，其中一个阳台有上下水，做家政洗衣晾晒用，另一个是休闲阳台，可以没有上下水。

③用矿泉水瓶装满水倒入地漏，有哗哗的流水声说明地漏没有问题。

④检查排污管是否有裂缝，如果有，需要开发商及时更换。

第五步，厨卫

①点一根烟在厨房烟道附近，看烟能否被吸进烟道。如果能吸进，说明没问题，反之，需要开发商整改。（注：一般烟道都不会有问题）

②看防水高度合不合格，一般毛坯房墙面会涂上蓝色的防水涂料，卫生间淋浴区防水标准在1.8m，地面防水高度在30cm。

③同阳台方法一样，查看地漏排水是否顺畅。

验房其实没有那么难，掌握了这些规则，带上工具，你也可以。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）