这两天，楼市都在谈论一个比较火的话题：苏州要回购一万套商品房。
据网传文件，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。10月13日，记者从苏州市住建局核实该消息，工作人员回应称，不清楚是否有该回购行为，以官方发布为准。
专家表示，让政府层面回购新房项目，本身不属于创新，各地本身也给予了鼓励。只不过苏州作为新一线城市，类似操作，客观上也说明此类城市房源库存压力大，也需要通过此类回购来化解库存和房企销售压力。
记者梳理发现，为保持楼市稳定发展、纾困房企，今年已有多个地方政府出手回购当地开发商的商品房，包括郑州、济南、湖州等城市都有类似的政策表述或动作。
近日，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
据悉， 苏州政府回购的房源主要用于两方面，一是用作人才公寓、保障性住房。二是此次回购房源均只支付30%首付，后续该部分房源仍可由开发商再次销售。
10月13日，记者从苏州市住建局核实该消息，工作人员回应称：“不清楚是否有该回购行为，以官方发布和当地官方媒体的披露为准。”
不过，据多家媒体报道，从其他渠道获悉，确实有该政策，并且目前相关部门已回购部分楼盘房源。
记者通过查询苏州9月新房销售总套数和项目成交数据，从侧面印证了这一传言。
据苏州楼市公众号，2022年9月，苏州市区新房成交量10282套，环比8月份（4522套）大增127.38%。
根据网传文件，越秀悦见云庭和万科东方雅苑等楼盘，是苏州市政府部门展开回购的项目。
值得注意的是，今年以来，苏州持续优化楼市政策，调整力度较大。
随供应面积、成交面积一同下降的还有成交均价。具体来看，在苏州市主城六区中，苏州高新区的商品住宅成交均价环比下降的幅度最大，达到了6.24%，最新均价为27168元/平方米。
与此同时，苏州市新房库存量为65801套，环比下降2.22%，同比下降0.31%。从去化周期来看，8月去化周期为10.3个月，较7月持平。
数据显示，苏州二手房成交量从6月-8月连续3个月均超过5000套，但9月份的二手房市场仅成交4529套，环比下跌19.28%。表明楼市预期仍然受到经济环境、疫情等的影响，并未有所改善。
严跃进表示，此类收购使得统计层面的交易数据拉升，这也要求近期客观看待各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。
值得一提的是，政府回购市场存量住房的操作并非苏州首创，在此之前就有包括济南、郑州、湖州等多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。
9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。
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