撰文@房小密

购房者买房不火热，开发商拿地不积极，但买地建房子这事，却有人抢着做？

最近贺州的土地市场，因为个人住宅用地的出让，炸了。

个人住宅用地出让“当红”

接连成交10幅地块

今年8月，贺州市自然资源局在个人住宅用地的土地推介会上，宣布拟出让159宗城区的个人住宅用地，成为贺州楼市下半年土拍的一大看点。

截至目前，有14幅个人住宅用地以挂牌或拍卖的方式进行了出让，主要位于平安西路、星光路、新风街、八达中路和姑婆山大道。

根据广西自然资源网上交易系统及市自然资源局官网的公告显示，已有10幅个人住宅用地成交。

出让地块面积在105.6㎡至222.77㎡不等，多为大面积地块，总价在111万元起步。

土地成交单价约10255-27666元/㎡，折合楼面价约1992-4577元/㎡。

成交地块位置参考如下：

▲图源：贺州市自然资源局

最高溢价47.78%

个人住宅用地遭疯抢？

贺州5000元一平米的房子，有的人还在犹豫，楼面价1000元一平米的土地，房企也未必愿意买单。

但现在却有人愿意加价140万，抢着买地建房子。

我们注意到，HTC-2022-32号、HTC-2022-33号、HTC-2022-34号地块在出让中出现了多轮竞价，表现格外“抢眼”。

HTC-2022-32号地块 经过8轮出价，成交总价达到506万元。

HTC-2022-33号地块经过15轮出价，以47.78%的溢价率成交，超过起拍价140万元。

HTC-2022-33号、HTC-2022-34号地块的成交楼面价超过4500元/㎡。

四五百万的高总价，楼面价甚至赶超城区部分小区的房价，与周边在售楼盘5字头起的单价，也形成“鲜明对比”。

如果单纯以居住来说，这样的价格在贺州城区的楼盘里买一套房子乃至别墅，几乎都可以“横着选”了。

但是当你知道这三幅地块临街，不仅有天有地，还可商可住。

位于市中心平安西路一带，周边有酒店、商超、医院、餐饮、幼儿园等多种商业业态，同时还有一座新的大型商业综合体在建。

竞得者如此“不惜成本”的抢到手，你认为是“人傻钱多”，还是“精打细算”呢？

了解周边租金情况的读者，不妨爆个料。

小密说：

贺州城区的个人住宅用地早已进入存量市场，能够从一级土地市场上获得城区的个人住宅用地，这事有多难得，凡是了解点贺州房地产开发史的，都懂。

连官方在推介中，都将这些地块称为“稀缺”、“绝版”的资源。

动辄百万级的总价，至少可以表明一件事——优质的房产资源，仍是贺州高净值人群追捧的对象。

不过，“稀缺”的命运不尽相同，既有地块溢价成交，亦有地块以底价拍出，有的地块二次出让获追捧，有的地块在流拍后仍“生死未卜”。

在它们的身上，“稀缺性”得到了更深层次的市场验证，你又看懂了多少呢？

今天先这样。

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