这两天一张图片在朋友圈疯传

前期5.88%甚至更高的房贷利率

统一下调至4.1%？！

预计本月底或次月执行

高位站岗的买房人有望解套？

到底是真是假？↓↓

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网传利率5.88%及以上要降至4.1%？！

苏州银行最新回复来了！

近期，多个城市流传出一则猛料：前期5.88%及以上高利率，一律按最新贷款利率，预计本月底或次月执行。

最开始是在合肥一购房群中传出来，随后居居翻遍微博、小红书等平台，发现不少网友都爆料称房贷利率要降，甚至还有某银行内部交流信息流出来…

看到这个消息，无 数 5. 88 % 、6. 0 %、 6. 2 %高位站岗 的买房人都 坐不住了 ……

如果爆料属实，对于那些前期高位买房的人来说可是一大利好了！

以200万贷款、30年期、等额本息还款方式为例：

房贷利率5.88%，月供约11837元，总利息约226万元；

房贷利率4.1%，月供约9664元，总利息约148万元。

左图：5.88%房贷利率；右图：4.1%房贷利率

相比之下，月供要少近2173元，总利息可以少还78万左右！而且贷款额度越大，月供差额就越大，贷400万的话，每个月能少还4000+。

这可是为购房者省下的实打实的真金白银啊！

说了这么多，苏州的存量房房贷利率到底会不会下调？

居居也去询问了建行、工商等银行的个贷部门，得到的回复是：没听说/未接到通知。

好吧，看来短期内存量房利率下调的期望要落空了，只能等明年1月1日发布最新的基准利率了！

02

苏州保持4.1%！武汉降至3.9%！

全国多地房贷利率进入“3时代”！

还有城市阶段性取消利率下限...

值得期待的是，自明年1月1日起，存量房贷利率都将跟随最新的基准利率进行调整，这其中包含商业贷款利率及公积金贷款利率两部分，但是商贷利率的加点部分或将不变。

居居这调查了一下苏州最新的房贷利率情况，和上次情况差不多，首套首贷最低4.1%，二套未还清的是4.9%。

当前的苏州，无论是商贷还是组合贷，利率都一直保持在政策范围内的最低点，信贷环境非常宽松，光是今年，苏州的房贷利率就已经光速下调了5次：

1月：苏州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

3月：苏州首房首贷利率降至4.6%

5月15日：苏州首房首贷最低比LPR低20bp，房贷利率降至4.4%；

5月20日：央行降息15bp，LPR降至4.45%，苏州首房首贷利率4.25%

8月22日：苏州首房首贷利率降至4.10%

不仅商贷利率不断走低，公积金贷款利率也在降！

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

来算一笔账，按照目前现行版本利率组合贷，按首套贷款总额200万元（商贷110万+公积金90万）计算，比高位期间每个月少还1269元，能省下45.7万！

左：5.88%商贷+3.25%公积金利率；右：4.1%商贷+3.1%公积金利率

也就是说，无论你是纯商贷还是组合贷，目前都是最划算的阶段。如果再赶上开发商年末冲业绩降价打折优惠，省下一套200万刚需小户的首付不在话下！

回顾此前，苏州在限贷政策方面也有所更新放宽，贷款结清购买第二套房，首付可以最低30%，对于缺首付上车的改善群体来说，也是一大利好。至于一直传言的首套首付降低，可能短期内还是不会出现。目前苏州最新的限贷政策如下：

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例60%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）

之前一直说苏州利率是全国最低，把握机会，现在随着环境的变化，苏州的房贷利率，已然不是最低。

就在国庆节前，央行、银保监会下发通知，符合条件的地区可以阶段性下调首套房贷利率下限。简而言之，部分去化情况不佳的城市，因城施策，利率还能降，近期全国多个城市已经正式进入首套房贷利率“3时代”。

截至目前，已有济宁、武汉、宜昌、襄阳等多个城市下调房贷利率，比如说，济宁从4.1%降到了3.95%；清远从4.1%降到了3.7%；武汉从4.1%降到了3.9%；江门、云浮、湛江则是取消了利率下限，后续可能还会有更多城市跟进。

至于苏州，作为热门新一线城市，暂时没有明面上的大动作， 居居也咨询了相关人员，了解苏州房贷利率能否进入”3时代“，都表示还没有收到相关信息。

如果苏州房贷利率真的降至3字头，你会上车吗？