家门口就是即将开业的嘉都汇DAVEMALL，向北就是曲江公园，往南是曲江商品城，往西还有东区大润发，配套、环境都无可挑剔。

照理说，这样的房子在扬州还是比较有竞争力的，但是小编却发现，该小区在安居客网站上的挂牌均价几乎3年没怎么变化。

丨图源：安居客

2019年12月份挂牌均价17526元/㎡，2022年10月份挂牌均价17185元/㎡，不但没涨还降了341元/㎡，这个小区就是江南一品。

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一、房龄10年，绿化优秀，安静宜居。

说起江南一品这个名字，很多老扬州人都不陌生。

江南一品首次开盘销售大概在2009年，分为一期和二期，于2012年建成，在当时应该算是高档小区了。

观潮路上的西门入口比较简易，需要刷门禁卡才能进入，虽然有保安，但是并不严格。

进入小区内部，从外立面可以看出该小区房龄较久，外墙部分区域已经发黑，不过墙面还是很完整，没有明显脱落现象。

小区整体环境很好，绿化率高，花圃很整齐，可以看出平时有修剪维护。

虽然都是小高层住宅，但是小区楼间距还是比较大的，道路也宽敞且干净，看起来很舒服。

可爱的天使喷泉景观，相当符合当时的审美主流，不过水池底部有些绿藻，看上去已经很久没有运行了。

小区内儿童游乐区不算大，但是基本能够承包平常的儿童娱乐活动。

江南一品有地上和地下两种停车方式，虽然有网友反映小区停车位比较紧张，但从实地来看，车辆都规矩地停在了车位里，井然有序。

走进地下车库没有感到闷，内部整洁没有异味。

总体来说，虽然有着10年的房龄，江南一品整体环境还是超过了不少老小区。

二、内部环境中规中矩，但是…

小区大部分楼栋的单元门都是处于敞开状态，可以自由进出。

虽然在门口给业主框出了可以停放电瓶车的位置，很多业主还是直接将车停在门口，显得有点乱。

一楼并非住宅，而是非机动车车库，内部光线不太好。

电梯梯厢稍显陈旧，可以按下任何想去的楼层。不过物业在电梯里放上了驱蚊包，一进电梯就闻到了中草药的味道。

楼道是瓷砖路面，墙壁洁白，没有看到任何脏的印记，不过有些墙皮脱落的现象。

美中不足的是，有不少用户在楼道间摆放鞋柜和鞋子，甚至阻碍了通行道路。影响美观的同时，也存在一定的安全隐患。

三、左手商场，右手公园，业主抱怨：房价被低估！

江南一品位于观潮路399号，地理位置还是比较优越的，周边配套齐全。

小区本身自带商业街，沿街商铺业态丰富，内部还有一个耶鲁江南一品幼儿园，似乎不用出小区，生活也可以顺利地运转起来。

小区门口就是即将于12月23号开业的嘉都汇DAVEMALL，签约品牌包括：幸福蓝海影院、滋奇火锅、广陵印巷农贸市集、奥林大酒店等，非常让人期待。

小区的北边便是曲江公园，公园内建有门前广场、景观走廊及近百种乔灌木，与京杭大运河景观带连成一体，环境优美，业主平时过来散步、锻炼都非常方便。

穿过曲江公园就是文昌中路，文昌路是扬州东西向的主干道，更是扬州人公认的繁华地段。

文昌中路两侧分布着大大小小的商业，比如东区大润发就在江南一品不远处，饭后就可以到超市散步消食。

往南走便是曲江商品城和望潮楼大酒店，它们都可以算得上是东区的标志性建筑，尤其是曲江商品城，基本上承包了一代老扬州人的生活起居，至今仍然生意火爆。

此外，江南一品距离文昌阁金鹰、SM扬州城市广场等都不远，地段优势十分明显。

可近3年来，小区房价基本没涨，二手房挂牌均价约1.7万/㎡。从安居客挂出的具体房源来看，大部分房源在1.5-1.6万/㎡左右，由于部分精装房源挂牌价比较高，从而拉高了整体均价。

目前，观潮潮路线很多次新小区，住宅价格都在1.7-1.9万/㎡左右，有业主就表示：“我们小区的房价被低估了。”

“这么好的位置，生活非常方便，不过缺点就划分的小学不是重点小学，孙子要上好点的学校还要再想想办法。”

以上就是本次的实探内容，你觉得这个小区还有哪些槽点吗？你愿意购买这里的二手房吗？或者你觉得还有哪些小区值得一探，欢迎评论区留言互动。

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