新一版的房价地图又来了！

今年，各式“救市”政策层出不穷，超100个城市出台房地产相关政策，其中当然也包括前段时间出台相关政策的西安。

在这种情况下，西安楼市状况如何？

为了能让大家感受到西安真实的房价水平，我们会持续更新房价地图，其中包括西安12区、41个小版块，本文为2022年9月版。

最新出炉！

务必收藏的一张西安房价地图！

话不多说，直接上图。先感受一下西安整体房价情况，大家也可以动动手指，收藏一下哦！

注：图中数据来源：克尔瑞陕西，仅供参考

很显然，从图上看出，全市9月整体均价18247元/㎡，价格最高的是高新、最低的为城西。

分区来看，全市划分的12个区域，2万+/㎡有4个，主要分布在高新、曲江、城东、航天；1.7-2万/㎡占4个，1.5-1.7万/㎡占了3个，1.5万/㎡以下的区域仅有1个。

从价格来说，高新区房价依然稳坐头把交椅，价格为23981元/㎡，高地价成本及高质量客户需求决定，改善项目为主力。

其次为城东、曲江、航天，价格为2.1-2.2万/㎡左右，因土地资源紧缺，后期推售产品也是改善为主，价格处高位。

城西，9月因个别刚需项目备案，价格仅为13535元/㎡，但回溯近半年的价格，徘徊在17000元/㎡左右。

西安41个小板块房价一览！

那么，细分到41个小板块，房价情况又如何呢？

9月主城区有项目在售的41个板块中，2万/㎡以上板块13个，1.7-2万/㎡板块8个，1.5-1.7万/㎡板块14个，1.5万/㎡以下板块6个。

1.7万/㎡以上区域累计占比达51%，高端改善项目占到一半以上。

其中，2万/㎡以上板块，主要分布在浐灞、高新。比如，浐灞商务板块（28218元/㎡），丝路软件新城（26358元/㎡），中央创新区板块（26026元/㎡），鱼化寨板块（24101元/㎡），浐灞大道板块（23868元/㎡）。

最高的浐灞商务板块，因地理位置优越，占据浐灞核心景观资源，以自然界项目为代表的高端改善盘拉升板块的整体价格。

丝路软件新城、中央创新区，主要是一些高端改善盘持续热销，如，、、等，价格均在2.6万/㎡以上。

而1.5-2万/㎡这个价格区间的板块，多达22个，占据市场主力。

处于末次的未央湖板块，板块内楼盘分为两类，一是刚需、刚改盘，均价1.3万元/㎡左右，诸如远洋、；二是改善盘，2-3万元/㎡的价格，如、等。这样一来，拉均了板块房价水平。

港务区目前刚需产品逐渐售罄，整个区域逐渐刚改化，小高层、品牌房企是最大的特征，目前在售项目单价1.5万以下的已经凤毛麟角。

处于政经核心，央企开发的保利锦上再次上新。 相比待入市的全新盘限价已达1.8万/㎡，奥体周边的改善大平层2万+/㎡，项目1.5万/㎡的价格，极具性价比。

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现阶段，如果想买1.5万/㎡以下的房子，多集中在高铁新城、辛家庙板块、草滩板块等。

其高铁新城片区划归经开后，这两年拿地项目较少，如、都是多年前的老项目。

不过小高层，作为近两年新拿地项目，1.5万的均价，刚需、刚改都可重点关注。

还有辛家庙板块的，均价1.28万/㎡起，和周边二手房存在近4000元/㎡价差，倒挂红利明显。项目即将登记，想捡漏主城的可以瞅下~

通过摸底大西安最新的房价格局，我发现两个现象：

1、板块之间价差逐渐拉大，浐灞商务板块、高新丝路新城及中央创新区板块已超高铁新城、辛家庙板块的2倍之多。

2、产品之间价差逐渐拉大， 比如浐灞的河景大平层，价格能达到刚需产品的2-3倍。

即便目前面对市场下行期，西安主城区房价还在继续上涨的事实。越晚买房就要掏更多的真金白银。

对于想买房、买得起的人而言，当下不失为一个好的上车机会。

现阶段无论是楼市政策、房贷利率、摇号难度、可选房源等方面都更为友好，大家可以更从容挑选适合自己的房子。

在房子的选择上，仍要把安全性放在第一位。资金实力强劲开发商的项目，安全性更好，优先选择央企、国企项目。对于已经曝出有项目停工、资金链有问题的房企项目，要慎之又慎。

对此，你怎么看呢？ 欢迎进群一起讨论~

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