中国共产党第二十次全国代表大会于10月16日在京开幕，大会主题是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻新时代中国特色社会主义思想，弘扬伟大建党精神，自信自强、守正创新，踔厉奋发、勇毅前行，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。会议明确了未来五年中国式现代化的发展方向，基于此，对于房地产层面的相关表述值得关注。

据悉，本次大会报告共分15个部分，其中在“增进民生福祉，提高人民生活品质”方面强调，健全社会保障体系。对于房地产层面，重点指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

事实上，关于此次住房制度的内容表述，在十九大会议上已经做过明确、清晰的阐述。这也意味着，未来五年住房制度改革将与十九大的思路一致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，新一轮住房制度改革，也会有新的立足点和要求。十九大期间，该住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述，而此次二十大则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行。对比可见，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是“房住不炒”和“租购并举”，前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。

另外值得注意的是，“加快建设”这一表述与十九大完全一致。在李宇嘉看来，一方面表明，租购并举的住房新制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到“租”和“购”真正并举。

来源：中房网