地下室渗漏在建筑渗漏中是很常见的，一般当严重渗漏时，不仅影响人们对地下室的正常使用，还会造成钢筋变形及腐蚀，严重危及建筑安全，需引起重视。
一般地下室多出现渗漏水的部位及渗漏原因（地下水浮力造成的破损开裂抗浮加固类工程不在此分析内），分以下几种情形：
一、地下室裂缝渗水，诸如：底板裂缝渗水，壁板渗漏等。
渗漏原因分析：
① 由于结构板混凝土的温差收缩产生的开裂；
② 一般的底板设计使用卷材、涂料外防水层，且防水是施工在垫层上，垫层与结构板之前还有一道保护层，当地下填土有不均匀沉降时，防水层与结构就不能紧密连合，从而产生渗漏。
二、底板与侧壁施工缝、阴角渗漏。
渗漏原因分析：
一般的设计施工缝位置都是采用止水钢板，由于止水钢板为刚性材料不能随变形而变形。
三、地下室侧壁对拉螺杆头。
渗漏原因分析：
螺杆头贯穿混凝土板，如不处理会造成侧壁渗漏。
四、种植顶板（反梁沉箱式结构）裂缝。
渗漏原因分析：
反梁式的顶板如同一个个的沉箱，如不能排水，而长期积水，不仅会影响混凝土结构板，而且当结构板因温差或其它原因引起裂缝或蜂窝时，顶板的积水就会渗漏到室内。
五、穿墙管口、管井、线管盒等渗漏。
渗漏原因分析：
密封不严。
六、抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板部分。
渗漏原因分析：
地下室浇捣时没有进行降水，底板带水浇捣等。
七、变形缝渗漏。
渗漏原因分析：
一般常见为不均匀沉降引起防水层破坏。
广州市鲁班建筑工程技术有限公司在地下室渗漏治理方面具有丰富的项目经验，以下分享近三年的一些典型地下室渗漏维修治理案例。
典型工程案例
01 广州G8.0地块商住项目一到三期地下室补漏工程
02 宁夏中卫某楼盘项目地下车库渗漏维修工程
03 河源某花园二期一阶段负二楼地面冒水维修工程
04 花都某大型楼盘460亩及263亩地下车库补漏项目
05 梅州某大型楼盘C区防水修缮工程
06 其它近三年代表性地下室常规性渗漏维修工程
海南金沙湾健康教育新城项目A1001地块地下室防水补漏工程
睿成花园天面及地下室渗漏维修防水工程
清远保利花园地下室后浇带堵漏处理工程
佛奥湾D区地下室负二层底板渗水整治工程
香河富力新城H区地库渗漏及地下室穿墙电缆封堵维修工程
通州运河核心区IX-09地块项目防水补漏维修工程
广州中央海航酒店广场项目地下室渗漏水维修工程
都汇城G区负二层地下室底板防水补漏工程
杭州极富余政储出【2012】52号地块伸缩缝及地库零星渗漏维修工程
佛山市保利中辰大厦三期项目地下室渗水补漏工程
世茂华中区域合肥翡翠府邸项目一期别墅地下室渗漏维修工程
上林苑一期住宅、地下室零星防水补漏工程
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