回首这一年，西安楼市调控密集，但仍有一些黑马板块房价一直在稳步上升。

比如国际港务区。

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过去一年，纵观西安各区域，房价坚挺和板块热度较高的，港务区绝对榜上有名。

根据最新房价数据显示，整个港务区新房均价为16078元/m²，短短一年时间，房价直接上涨约3000元/㎡，且未 来还有上涨空间！

也正是去年，西安楼市迎来了疯狂时代。

仅去年上半年，西安就诞生了10个“万人摇”楼盘，哪怕银行首贷利率高达5.95%左右，依旧抵挡不住买房人的热情，整个市场都十分膨胀。

值得一提的是，2021年6月13日，金地玖峯汇成为西安第10个“万人摇”，宣告港务区进入万人摇时代，当时 开盘销售 均价13554元/㎡， 如今项目早已售罄。

当时， 金地玖峯汇、华润置地·未来城市、中粮奥体壹号、融创望江府、绿城全运村等项目占据着刚需市场主流，房价大多数都在1.2-1.5万/㎡。

如今，随着刚需盘逐渐售罄，奥体周边在售产品已经是以绿城全运村、融创望江府等为代表的改善大平层，均价在1.65-2万/㎡。

重要的是，随着奥体板块逐渐饱和，城市发展向东扩展，新房销售主力已从奥体板块向东转移到政经板块 周边。

而政经板块港兴三路周边房价已达1.5万/㎡左右，如保利锦上1.58万/㎡、龙翔·奥城珑樾府1.55万/㎡、陕建雲玥府1.52万/㎡。

不得不说，港务区的房价发展变化真快。

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2021年，也的确是港务区巨变的一年。

在全运会的光环下，整个城市面貌焕然一新，城市配套不断完善，四大名校陆续入驻…… 区域利好不断兑现，直接 带动了整个港务区的 楼市起飞。

不管是新房市场还是二手房市场，港务区的楼市都十分火热。

当前，港务区比较热门的二手房，绿城全运村算的上是一个亮点。

根据贝壳成交房源显示，绿城全运村甘棠苑北苑近90天成交14套房源，均价2.03万/㎡，意味着港务区 的房价已经迈入2万+时代。

今年6月，绿城西安全运村荷风苑全新盘价格公示，建面116-174㎡，房价仅15613元/㎡，哪怕是9月23日登记的绿城西安全运村芳华苑，大户型163-187㎡，单价也仅16871元/㎡。

再看枫林九溪竹韵，小区均价19196元/㎡，最近90天内成交10套，且30天内带看447次，成绩不错。

枫林九溪竹韵产品包含高层、小高、洋房、别墅，产品种类较多，而去年初，高层均价1.3-1.5万/㎡，洋房跃层1.7-1.8万/㎡，户型好、楼层好的，还能要更贵一些。

如今，高层挂牌均价1.7万/㎡+，洋房2万+/㎡，一年多时间房价上涨明显。

价格倒挂和流通性，是支撑港务区新房火热的底气，证明港务区二手房是有市场的。

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回顾港务区的这一轮房价涨幅，可谓是占尽了天时地利。

不仅新房市场和二手房市场火爆，港务区的土地市场也是相当火热。

在2021年集中土拍中，港务区共计获得14宗土地批量出让，以出让974.633亩成为去年西安土地供应的主力军，毛坯新房限价普遍在1.5-1.8万/㎡左右。

尤其是这宗1.8万/㎡的限价地，不仅刷新了港务区的限价天花版，也使得奥体板块又进入新一轮房价大洗牌。

港务区实景 来源港务区官微

区域发展上， 西安奥体中心一场两馆，长安云、长安乐、长安书院等文化系列公建配套，超高层商务地标、十大企业总部落地，带来更时尚、更前沿的城市界面。

其次，港务区优质教育、交通、生态环境等生活配套快速兑现，板块不断成熟发展。

三条地铁线路，3、14、10号线 （在建） ，连通高铁和机场，高效出行；同时，港务大道双向16车道，作为西安市最宽的道路，出行便捷。

约 7.2公里的奥体中央公园景观带，加上 约 8.17公里的灞河岸线和约3000亩全运湖等不可复制的岸线生态资源……

最值得一提的是优质教育的引入，随着铁一中、陕师大、高新一中等多所名校+陆续进驻，“名校+”的光环除曲江和高新，同样“笼罩”了港务区，补齐了城市发展最为重要一环。

全新的 城市站位， 优质的各项配套，给足了板块房价坚挺的底气，同时也吸 引了大量品牌房企 落地， 接连带来 一众 品质 项目 。

不同于其他区域，由于限高因素，港务区住宅容积率大多在2.5，楼层约22层左右，整体居住舒适度较高。

未来，随着全新项目入市，港务区房价又将何去何从？我们拭目以待！

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