10月17日，随着最后一锤落下，天津第三次土拍落下了帷幕。

时间过得飞快，天津二次土拍也才过去两个月，第三次土就已“尘埃落定”。

本次土拍看点：

1.共成交17宗地块，1宗溢价，包括住宅15宗，商服2宗；

2.共揽金约99亿元，总成交面积75.4万方；

3.国央企兜底的情况再次出现；

4.从区域维度看，河西2宗、西青2宗、津南1宗、北辰2宗、宝坻3宗、武清1宗，静海1宗，滨海5宗；

下面来看地块具体成交详情~

总体来说，天津本次土拍虽然在成交规模和成交金额上均未有跨越式成绩，但相比前两次土拍成交，可以看出，土地市场开始有了一丝丝暖的信号。

土地市场一向是地产行业的晴雨表，楼市的情绪直接影响着土地市场的走向。

前三季度的销售市场，是肉眼可见的低迷。规模房企资金压力陡增，拿地意愿不振，导致集中土拍热度并不高。首次土拍成交6宗，二次土拍成交9宗。

但自2022年以来的一波接一波的天津楼市政策，终于在下半年开始陆续发力，热度效力渐起，市场信心在恢复。加上为吸引房企参拍积极性，土拍政策也在不断调整，为土拍市场注入了新机，也让房企资金压力得到了缓解，开发商终于开始陆续参与拿地中来。

不同资质的房企，其资金能力、开发水平也都有所不同，反应在投资方面则也体现了一定的拿地偏好差异。想要开发商拿地，就必须有足够吸引的点。要么这块地必须能卖出去，要么这块地必须有利润。

而本次土拍也借着新政的东风释放，开始陆陆续续地拿出了好的诚意，一批批的优质地块不断放出。有了好的“食物”，开发商才愿意勒紧裤腰带掏钱，正所谓口袋里子弹有限，才要把钱都花在刀刃上。

值得一提的是，天津第四次土拍预申请已经开始，其中涉宅地块约17宗，涉及版块中不乏多宗优质地块，如空港一期、光荣道、体院西、中医药、海河柳林等。

市场信心逐步修复，第四次土拍具体表现如何，让我们拭目以待。