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移民大量回流 加剧房源短缺

最新数据显示，留学生和外国员工正在大量回流，虽然可以缓解各行业员工短缺的问题，但也会推高失业率并给房地产市场带来更大压力。

安保集团（AMP）的最新数据显示，澳洲留学签证和工作签证的审批数量已经恢复到疫情前的水平。这对许多雇不到人的服务业和依靠留学生学费的大学来说是个好消息。

但移民的涌入将给房地产市场带来更大压力，特别是悉尼和墨尔本的租房市场已经很紧张。

Domain房产网数据显示，留学生大量返回后，今年第三季度的公寓租金增幅超过了独立屋，首府城市公寓的季度和年度租金迎来有史以来的最高涨幅，而且没有放缓的迹象。

安保集团经济师穆西纳（Diana Mousina）预计，酒店业、旅游业和行政管理行业将立即感受到移民增加带来的改善。这些行业几个月来一直存在员工短缺的问题。

她说：“在过去两年里，我们的就业率表现得如此强劲的原因之一是我们关闭了边界。我们不得不使用国内工人来填补这些空白，而不是依靠外国人。”

她预计，移民的涌入，再加上目前的通胀率高企，澳洲的失业率将从48年内的地点开始上升，对新房的需求量可能也会增加，这意味着明年的建房活动可能不会如预期般下降。

虽然澳洲的留学生和工作签证审批量已经恢复，但入境航班数量仍只有疫情前的一半。

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黄金海岸最贵出租公寓！每周租金4,000澳元

黄金海岸最昂贵的出租公寓每周租金高达 4,000 澳元。

Burleigh Properties GC的房产经纪人西蒙·奈特（Simone Knight）说，为了租到这座靠海顶层公寓，房客们已经预付了整整9个月的房租。

这套三居室公寓位于棕榈滩（Palm Beach）杰斐逊大厦(Jefferson tower)，挂牌仅四天就被抢了。

这是 www.realestate.com.au 上挂牌出租的最昂贵的单元房，标价为 3,700 澳元，外加 14,800 澳元的保证金。

但奈特女士收到了大量希望提高租金的租客，他们愿意在这里安家。据悉，在租约最终敲定之前，共有八组房客参观了这套公寓。

“业主希望它立即出租，我说，我不能保证有多少人会发现租金负担得起，”她说。

“我有很多人打电话给我，我在四天内以每周 4,000 澳元的价格租出去了，他们预付了所有费用。人们在争抢它——我简直不敢相信，”她说。

新租户是一个家人，他们自己的房子因为装修遇到建筑材料和劳动力短缺而被推迟。

PropTrack的最新数据显示，棕榈滩公寓的租金价格比一年前高出25%。

在这个炙手可热的南郊，所有公寓的周租金中值从500澳元上涨到了625澳元。

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全澳房东开始降价卖房 悉尼最严重

今年的6次加息以及卖家降低价格预期的压力正在产生影响，最新的数据显示，布里斯班、达尔文、珀斯、墨尔本和悉尼的房主正在以2019年以来从未见过的速度降低要价。

悉尼影响最为严重。

根据Domain的数据，悉尼房屋要价现在平均下降7.8%，高于任何其他首府城市，并且自5月份以来这个数字一直在稳步上升。

悉尼房价中位数为 1,552,015 澳元，让价7.8% 相当于要价减少 121,057 澳元。

布里斯班的卖家也在让价，其中内城（Inner City）和Sherwood-Indooroopilly等地区，而在墨尔本Stonnington East的买家最有可能获得折扣。

Indooroopilly 的房价中位数为 140 万澳元，折扣 9.4% 相当于 131,600 澳元。

在悉尼，North Sydney-Mosman、Pittwater 和 Leichhardt 的要价折扣是最高的。

在阿德莱德，Norwood-Payneham-St Peters 地区的房价下跌超过 10%。

但降价不仅限于首府城市，城郊地区卖家也在降价。

9月份全澳折扣率最高的地区是维州本迪戈以北的Loddon-Elmore地区，平均折扣率达到10.5%。

即使是疫情房地产繁荣中最大的成功案例之一拜伦湾（Byron Bay）也感受到了压力。

该地区房价的平均折扣现在为 10.1%。拜伦湾房价中位数 252.5 万澳元的折扣相当于降价 252,500 澳元。

Domain的数据显示，虽然今年每个首府城市的平均要价折扣一直在稳步上升，但霍巴特、堪培拉和阿德莱德的折扣率都在9月份有所下降。

鲍威尔说，买家和卖家现在都对房地产市场以及今年的变化有了更好的了解。

自 4 月以来，随着每月利率的每一次上调，每一个购房者的借贷能力都在稳步下降。

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墨市房价降至100万澳元以下! 部分地区房价依然坚挺

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的房价中位值已经下降到了100万澳元以下。

过去3个月，墨尔本的房价下降了近8万澳元。

墨尔本的房价中位值连续18个月维持在100万澳元以上。

而本周一维州房地产研究院（REIV）公布的最新季度房价数据显示，墨尔本的房价中位值从107.25万澳元下降7.95万澳元（7.4%）至99.3万澳元。

这个数据反映的是实际销售价格。

但部分地区的房价依然坚挺，包括墨尔本的西部郊区Hillside和Truganina以及Mornington Peninsula的Balnarring和Blind Bight。

REIV院长Andew Meehan表示，虽然墨尔本房价中位值过去3个月有所下降，这也与澳储行加息密切相关，但与一年前相比，墨尔本房价依旧上涨了9万澳元，即9%。

Meehan称，从2010年以来，维州有10个郊区的房价在9月份季度没有出现下降。这也说明，市场的情况可能与预计不同。

Meehan说：“我没有看到市场下滑的迹象，现在的买家需求依旧很强劲。我个人观点是，房价下降的情况不会持续。我认为现在是正常的市场，之前多年来都是卖家市场，我们已经渐渐忘记了正常的市场是什么样子。”

AMP Capital资深经济学家Shane Oliver预测，墨尔本的房价从高峰到低谷会下降20%，但REIV并不赞同这一观点。

Oliver称，在经历了过去数年房价猛涨之后，房价下降20%并不会让人意外，但他提醒业主，要现实看待现在的市场条件。

“现实就是房地产市场是对利率最敏感的市场的一部分。”

不过Oliver也承认，一些地区的房价有可能与预期不同。

Barry Plant Taylors Lakes总监James Hatzimoisis表示。Hillside房市表现尤为强劲，因为该地区有多种多样的房型，从两居室单元房到6000平米的豪宅都有。

业内人士表示，Geelong与墨尔本的铁路更加方便，而且这里有对家庭非常友好的设施。

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