空置房“停收物业费”？新规来了！今年起，空置房物业费这样交！|买房|出租|物业|物业服务|物业费|空置房

空置房，顾名思义，是指那些长期不出租，也不出售，只是空关着的房子。据了解，各个城市都存在大量空置房，早在2017年，国内空置房的数就有6500万套之多，而在5年后的今天，专家预测，空置房数量已达到1亿套。

空置房到底该不该收物业费？多年来一直都存在巨大争议，有人觉得，新房没住人，也就意味着物业没有给自己服务，不应该收物业费；也有人觉得，房子虽然空置未住人，但是其实物业是有服务的，公区卫生清洁和整个社区的安全守护，物业是在一直进行的。针对大家的争论，今年相关部门也明确：今年起新规下物业费统统这样交。

近些年物业与业主之间出现了越来越多的矛盾纠纷，特别是最近几年有“取消物业”的呼声越来越多，归根结底是因为物业存在不少问题：首先是物业没找准定位，他们是业主花钱雇佣来服务业主的，但很多时候，物业更像是小区的“主人”。

大多存在服务意识淡薄，尤其是一些“草台班子”搭起来的物业，专业性欠缺；多喜欢“以公谋私”，利用园区公共区域进行牟利，偷梁换柱地把利益来源占为己有。

那么物业是否能够“全面取消”，由业主自行管理呢？对此央媒在《半月谈》中给予了答案：虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。 由此可见，在找到更好的替代服务之前，短期内物业不会“全面取消”。

但好消息是，去年7月住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示：重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。物业问题属于人民群众反映强烈的问题，因此未来肯定会重点整治。

对于空置房是否交物业费这个问题，民法典也给出了明确的答案，在第九百四十四条明确指出： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业费其实并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。如果很多人都以空置房为理由拒绝或者拖延交物业费，其实最终损害的是绝大多数业主的合法权益。

除此之外，空置房必须按照约定交纳物业费，还有一个更重要的作用就是“遏制投资炒作”。现实中很多有钱人买房后不住也不出租，单纯空置浪费，这种情况下，如果法律法规还支持“空置房免收物业费”，显然不符合“房住不炒”的精神。最好的办法是能够区分真正的“刚需”和“炒房客”，比如对于两套房及两套房以上的家庭进行物业相关费用的收取。