乐居新媒体 贵阳讯10月19日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》甘荫塘板块03-17等5个地块、04-01地块控制性详细规划调整等2则批前公示。

据悉，甘荫塘03-17（调）地块为住宅用地，位于南明区甘荫塘片区，花溪大道东侧，西临甘荫塘建材市场，东临山水黔城，规划总用地面积4.96公顷，净用地面积3.78公顷。

建筑密度≤30%，容积率≤3.1，建筑限高≤100米，绿地率≥30%，兼容≤10%的非住宅功能建筑，要求配建幼儿园。

甘荫塘04-01（调）地块为住宅用地，位于南明区甘荫塘片区，花溪大道西侧，西临铁路，东临花溪大道，北临城市之光。规划总用地面积7.53公顷，净用地面积5.46公顷。

建筑密度≤25%，容积率≤3.1，建筑限高≤100米，绿地率≥30%，兼容≤20%的非住宅功能建筑。

以上2宗地块区位较为接近，交通方面均以花溪大道、南二环以及地铁3号线为主，且距离甘荫塘站、中曹司站较近；

地块周边1公里范围内有贵阳市第二十二中学、第三十六中学、花溪区第七小学、花溪区第三实验学校、第四实验学校、花溪区英语实验学校、甘荫塘小学以及贵阳第三人民医院等教育医疗资源。

但地块周边比较缺乏商业配套，城市界面较差，以老旧小区为主。新楼盘仅有恒大·城市之光、中国铁建-梧桐苑、山水黔城等。

其中，恒大·城市之光已由诚景置地接手，更名为诚景·尚城。目前诚景置地品牌已在亨特城市广场开放，而诚景·尚城项目的法式园林示范区即将开放，预示着诚景置地贵阳首个项目将焕新面市。

贵阳梧桐苑是中国铁建地产集团在贵州打造的首个梧桐系产品，同时也是贵州省级重点民生工程，项目已于5月31日集中交付1205户。

山水黔城项目则是由宏立城集团打造的大型生活社区代表作品之一，目前二手房均价约7000元/㎡左右。而东方小区、美林谷等较老的小区均价则6500元/㎡左右。

此外，该区域内2021年亦挂牌了1宗住宅用地，该宗地块的起拍价为3922元/㎡，但最终无人竞拍。以上两宗地块如若挂牌，或许会适当降低起拍价。