近日来，关于二手房“带押过户”政策在全国蔓延开来。

新模式，新利好，不仅降低买卖双方资金成本，而且“只跑一趟银行”，就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。

对于卖买双方而言，省时又省力。

但有粉丝关心：“带押过户的话，利率还按原来的吗？那不是高了？”

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那么，在珠海“带押过户”是否有银行已经执行？如若执行，利率如何变化？能否跨行办理？

珠海多家银行执行“带押过户”，按最新利率执行

为此，今日房姐致电珠海21家银行，了解最新情况。

从各家银行回应来看，目前已有多家银行开展“带押过户”业务，分别为农业银行、工商银行、珠海农商银行、邮政银行、南粤银行、广州银行等。

其中，农业银行、珠海农商银行、邮政银行、工商银行只支持卖家原贷银行与买家贷款银行为同一家银行。

南粤银行、广州银行可跨行办理。

据广州银行工作人员表示，目前横琴、拱北桂花路、格力花园3个网点均可办理。不过在放款时间方面，由于刚开始开展，所以“带押过户”这种模式下的放款时间还不好说。

而在利率方面，“带押过户”新模式下买方将按照最新利率执行。

从今日摸查得知，目前珠海首套房利率普遍为4.1%，二套利率普遍为4.9%。

带押过户，并不是新鲜事

事实上，早在今年2月，珠海就已经推出了“带押过户”五合一新模式。

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

而“带押过户”，是指卖方在出售房屋时，不用提前还清银行按揭贷款，就可出售住房，进行过户。

举个例子：

首先，需要强调一点：“带押过户”最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。

比如，小王三年前买了一套房，如今还剩80万房贷没有还清，现在急需用钱，只能卖掉。

根据现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走以下流程：

①申请提前还贷

②银行批准后，还清欠款

③银行涂销

然而，根据网友反馈，整个流程下来差不多三个月，这三个月里房贷仍然要还。

并且，赎楼的80万资金来源也有讲究，比较常见的是这五个选项：

选项A：向亲友们筹措80万，条件是得有几个土豪亲戚朋友，还得愿意借。

选项B：用买家首付进行赎楼，条件是首付足够赎楼，但这种方式对买家而言是有风险的。

选项C：民间资金赎楼，不上征信，放款快，代价是每月1-2个点垫资费用（也有可能按天计算）。

选项D：按揭公司担保，通常收1-2个点。那小王应该怎么办呢？

有条件的话，就选A、B，没有这个条件，就老老实实掏钱走C、D选项。

算下来，小王需要在赎楼这一步上，花费3个月的时间，多交几个月利息，并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。

而带押过户，可以直接免去赎楼这一步，哪怕小王房贷还没还清，也可以卖给其他人。

这就意味着，3个月的交易时间可以省去，高达数万元的赎楼成本也可以节约。

在“带押过户”新模式下，现在只需跑一趟银行，就可办理赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

| 来源：珠海政府网

当然，也无需过桥，一站式办理。

加快业主出售，刺激二手成交

如今，“带押过户”已经在多个城市推出，如南京、惠州、苏州、济南等，可以猜测，未来将会有更多城市推行。

比如人民银行广州分行于近期发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。

政策利好下，珠海二手房交易也将更加便利。

据链家显示，截至今日珠海二手挂牌量已超3万+套，对比今年年初，二手存量激增17%，去化压力越来越大。

在成交方面，今年以来珠海共成交了2030套二手房，与去年同期相较，同比下降约39%，成交量依然处于低位。

不过，从9月成交数据来看，珠海二手行情已有复苏的迹象。自进入7月以来，珠海二手成交已实现三连涨，成交套数明显增多。

7月成交229套，8月成交235套，9月成交252套（来源链家）。

：数据来了，珠海业主，可以笑了？

而随着“带押过户”的推行，将有利于加快业主出售，同时也将刺激二手房的成交。