东莞楼市，要在2023年迎来大转变了。
上周数据，今年前三季住宅动工面积大减，随之也将影响明年新房供应。
简单来说，明年新房很可能不够卖了。
©东莞房视
这还不止，随着城区豪宅化，环城区刚需盘供应断档期，随时会打乱刚需首置族购房计划。
对于计划近年想要上车城区、环城区的购房者，记得盯紧下面的数据，看懂供应预测了。
预测新房供应锐减约2.8万套
从上层官方数据，就能看出下年供应。
根据上周10号，东莞市自然资源局公布《东莞市存量住宅用地信息汇总表》，2022年10月10日全市“已动工未竣工土地面积”约为326.51万平，比去年同期减少约91.62万平（数据来源：东莞住建局）。
若按照容积率3.0，每套商品房建面为100平粗略猜算，明年将比今年减少约2.8万套商品供应（以实际供应为准）。
而在9月，东莞一手住宅就卖了约3785套，40.11万平。那么，这减少约2.8万套新房，差不多就是大半年的楼市需求量了。
东莞市2021-22年存量住宅用地信息对比（单位：万平）
项目
2021年10月
2022年10月
增幅
项目总数（单位：个）
163
131
-20%
存量住宅用地总面积
640.05 517.2
-19%
未动工土地面积
221.92 190.7
-14%
已动工未竣工土地面积
-22%
未销售房屋的土地面积
-26%
数据来源：东莞市自然资源局
土拍出让锐减，是重要原因。
相比2021年土拍市场火热，根据合富土拍数据显示，今年1-9月份同比，东莞住宅用地成交面积减少了约54%。
其结果，导致“住宅新开工面积”同比减少约3成，创过去近12年新低。
更值得留意的是，今年拍出的多幅地块，龙湾、广发南、东城体育馆、南城稻花村地块，都规划为大平层改善类产品，大幅压缩刚需首置族的上车空间。
很可能，明年楼市环城区板块，将存在刚需断档期。
但无疑，积压的需求提前释放了。
自今年7月起，一手住宅网签量已连续3个月突破3000套，9月，更是高达约3785套，持续创造年内高位（数据来源：东莞住建局）。
东莞2022年6-9月一手高层住宅网签量月份套数增幅6 2199 +50% 7 3376 +54% 8 3294 -2% 9 3785 +15% 数据来源：东莞市住建局
尤其是，环城区的刚需类项目，进入下半年后销量持续高走。
据不完全统计，国庆期间，环城区多个刚需项目获得销售佳绩，开发商都发布项目成绩单海报，成绩名列全市前茅。
例如是，主打城区刚需客的万科·星城，无论是中秋、国庆期间均是整个东莞成绩第一梯队。
根据市场消息，目前万科·星城，最后两栋小高层住宅产品已经在10月14日备案，即将加推。
值得留意的是，在售的建面约79平三房户型，仅剩不足10套，万科·星城计划将在今年清盘。
随着万科·星城清盘，环城区，即将进入刚需盘断档期。那么，趁着供应锐减前，刚需首置族可以入手万科·星城吗？
首先，是通达性。放眼整个环城区板块，万科·星城三个红绿灯可直达南城总部基地、东莞CBD、汇一城商圈，且距离四轨交汇的东莞西站仅约1500米，满足家庭未来长远生活、职业发展规划（需结合实际交通）。
其次，结合明年供应，万科环城区多个项目迎来清盘，城区的刚需首置族想上车万科，将陷入没有项目可选的状况。
值得留意的是，配合万科司庆月，万科·星城首付1成，月薪5500也能住进万科三房，对于刚需首置族足够友善。
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公园、园林、社区所见即得
全部楼栋已封顶
万科·星城另一优势，已进入准现楼状态。
在上周实地踩盘中，万科·星城整个项目已一切准备就绪。
施工进度中，全部楼栋已经封顶，大部分外墙也已经完成施工、拆除棚架，进入准现楼状态。
对于购房者而言，大大减轻购房者风险。
在园林示范部分，整个社区抬高约4.3米，万科·星城标志性的“星空之眼”也已经完工。
同时，还有参考多家星级酒店后，采用的酒店式入户大堂，也部分建设完毕。
环绕在星空之眼周边的园林、休闲凉亭、步道也已经就位，进入准交付状态。
而在入户大堂内，采用开放式设计，运用石材、金属多种材质装饰、铺砌，整体设计较为时尚。
此外，入户大堂还配备了无接触式智能门禁系统，采用多种认证方式，方便住户和访客使用。
整个万科·星城配备两层停车场，可以满足住户长远的车位需求。
同时，停车场地面采用地坪漆，车位整体规划较为方正科学。吊顶以白色为主，设计语言符合现代审美。
而在万科·星城旁，还有由万科代建的水岸公园。
整个水岸公园占地约1.5万平，目前，部分已经落成，其余部分现场也在加快施工。
未来，住户可以下楼就享受生态资源，遛娃、露营、散步、跑步都能在家楼下实现。
可以说，整个万科·星城已经准备就绪，一切所见即所得。
对于意向购房者而言，未来的家不再停留在设计图上，而是已经被真实呈现。
除了可以大大减轻风险，还能提前感受未来家的模样，避免踩坑。
值得一提的是，配合万科司庆月优惠，万科·星城首付1成，月薪5500也能上车，还可以实地感受交付品质，再拿优惠（活动以现场最新安排为准）。
目前，万科·星城在售建面约79-96-119平三四房，户型选择多样。
左右滑动查看建面约79-119平户型图
装下新婚到一家四口生活想象
建面约79平三房，实现刚需安家梦。
一入户，就预留超大到顶收纳空间，出门的鞋子、包包、雨伞都能装进去，家中宝宝的玩具、学习用具也能全部收纳，保持家中空间整洁。
深U型厨房，预留充足空间，下厨更流畅。
餐厅、客厅、阳台空间三位一体，融汇成一个大空间，家中的小朋友可以肆意玩乐，有家人陪伴一同成长。
两间次卧，可以灵活使用。
可以是二胎家庭宝宝们的小天地，也可以是书房、瑜伽室、长辈房，提升空间实用性，有更多空间分配可能。
而在主卧，可以奢侈地拥有整面到顶衣柜，收纳庞大的衣物、杂物、行李箱、小电器，保持空间整洁。
值得一提的是，所有卧室的飘窗都是全景飘窗，可以将睡床摆上飘窗，大大拓展室内空间。
建面约79平三房户型，配合万科司庆活动，首付1成，月薪5500也能拥有万科三房。
联同10月后，不断下调的公积金、银行利率，购房门槛足够友善。
尤其是，总价较低、建面约79平三房户型仅剩不足10套，即将售罄。
建面约96平三房双卫
刚需购房也能一步到位
建面约96平户型，在建面约79平户型全面升级。
入户玄关大收纳柜、餐厅-客厅-阳台三位一体、三卧室、主卧到顶大衣柜统统都有。
大阳台，直接将光线引入室内，还能拥有园林景致和更安静，拓展客餐厅空间。
三间卧室，空间也是大大增加。
摆放睡床后，还能腾出足够活动空间，满足幼童-青年-成年多个成长阶段，不断加大的空间需求。
空间足够大，也更适合用作长辈房、客房+书房多功能房。
当然，最值得一提就是配备双卫浴，避免高峰期抢厕所，有更多储物空间，也能满足家庭更长远的家居需求，真正实现一步到位的居住需求。
在当下，随着置换的成本逐步上升，一步到位的置业计划，也显得更为长远、稳健。
而对于有更大空间需求的购房者，还能选择建面约119平四房双卫大户型。
标配IMAX超级大横厅，阳台还能直瞰家楼下的水岸公园，四间卧室也更为阔绰。
品牌力、万科物业加持、楼下就是水岸公园，三个红绿灯快速通勤城区三大核心商业热点，与东莞西站直线距离仅约1500米，对于想安家东莞的购房者，已经足够吸引。
持续热卖的万科·星城，已全盘取得预售证，预计将在今年底清盘，而环城区也将进入刚需类项目供应断档期，想要上车的购房者记得紧密关注了。
同时，已是准现楼的万科·星城，购房者还能亲身检验万科品质，本周末来访可获得柿子礼盒，成交前10名还送家电礼包！
最后，那就是万科·星城，正推出万科司庆活动，仅需1成首付，月薪5500也能住进万科三房，上车环城区（以实际活动安排为准）。
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