“让村民早日实现全新的美好人居梦！”这是永胜村整村旧改项目负责人吴培超的心愿。
永胜村位于广东省佛山市南海区中轴线标杆——千灯湖片区，优越的地理位置、白天的车水马龙、夜里的流光溢彩、中央活力区的独特定位，使得永胜村的改造备受社会关注。
永胜村“蝶变”进行时
CBD中起新楼
2019年碧桂园正式成为永胜村整村旧改项目合作开发商，在2020年底的首期回迁房建设启动后，永胜村整体改造进程呈破竹之势，不到两年时间，永胜村6栋回迁房就顺利封顶。
永胜村首期6栋回迁房已封顶
“现在正在做车库顶板防水工程，后续还有回填土施工，等它们硬化后，最后就可以在这上面做绿化工程和消防工程。”碧桂园永胜项目负责人吴培超指着正在施工的地面介绍道。顺着吴培超手指的方向望去，6栋27-30层高的楼宇均带有6米的架空层，部分楼宇的外墙已经完工，其他工序也在有序进行中。
而在工地的一旁，诸如专业防水漆、用做公共空间装修的品牌瓷砖等建材整齐地堆放着。据项目负责人吴培超介绍，此次改造过程中所有建材用料都要求与村民签订的交楼协议内容一致。
在正式建设之前，碧桂园永胜项目组充分了解了村民们在回迁房设计和装修等方面的喜好。首期回迁房户型主要有四种，面积段从89到123平方米，所有单位均带装修交付。
为保证提前交付首期回迁房的同时，保障基本的居住需求，碧桂园永胜项目组通过施工前的合理策划，实现主体、外墙、装修、地下室、机电、市政、园林等全穿插施工，实现有序的作业面移交。
让村民做自己项目的“监理”
自2019年1月永顺村表决确定碧桂园为合作开发商以来，其整村改造进度很快，从启动回迁房建设到回迁房封顶，仅用了不到四年时间，改造进程如此顺利，其诀窍其实不过是“尊重”二字。
确定合作开发企业成员大会表决会场
让村民做自己项目的“监理”，这是永胜村改造很具口碑的一件事。项目负责人吴培超介绍，“村民选出来的‘监理’会经过专业培训，他们会监督房屋质量安全，也会经常和项目的专业监理一起到工地检查情况，比如施工质量、材料、工程进度等。”所有检查的信息都会直接在村里的公众号上面展示，村民们看了就放心了。
“村民监理”和村民代表在现场监督
对当时关于装修的沟通情况，在千灯湖写字楼上班的村民林小姐至今还记忆犹新。“当时碧桂园的设计方案里，每套单位的门槛石颜色都是时下最流行的高级灰，但我们很多年长的村民都喜欢传统的暗红色门槛石，讨论过后确定用暗红色门槛石。”
从门槛颜色，到蹲厕坐厕的选择，从房子层高要达到3.1米的要求，到“两梯六户”变“三梯六户”的配置更改，碧桂园永胜项目一切配置都以村民表决的意愿为准，在满足基本需求的同时，最大限度地听取村民们建议，使所有村民都满意。
首期回迁房95平方米样板
完善用地规划 打造美好人居
在这样高端的片区里做旧村改造，意味着参与改造的企业需要更加高瞻远瞩，在改善村民居住环境、提升村民生活质量的同时，碧桂园完善用地规划，与城市发展保持同频共振。
永胜村附近的金融高新区
永胜村旧改项目面积约483亩，共13个地块。按照计划，村民在入住首期回迁房后，碧桂园即可开展拆迁等工作，永胜村整村改造步伐也将加快，区域环境升级被充分带动的同时，相关基础设施的配套建设也将得到完善，如公办小学、幼儿园、公寓、酒店、写字楼等。
未来，为使村民有更多户型可选择，原村委会周边还将建起二期回迁房，房屋面积跨度为80-180平方米；而永胜村内承载着村中历史与乡土情怀的河北书院、天后古庙等老建筑则原址保留，真正做到“拆走旧村、留住底蕴、奔赴未来”。
永胜村在整村旧改项目实施过程中，实现了多个佛山“第一”：第一例在7小时内进行，改造方案以83.38%高同意率通过表决的项目、第一例三个月内达到88%签约率的整村改造项目等。而今，随着回迁房工程的有序推进，永胜村村民“CBD内的美好人居梦想”已指日可待。
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