直播预告 | 伦敦10月房价再涨! 英镑低位, 抄底时刻,这个区域租房需求增加370%!|东伦敦|伦敦|房价|泰晤士河|英国

伦敦房产市场！很刚！

英国知名房产网站Rightmove2022年10月最新报告出炉：英国平均房价年增长7.8%，伦敦依然上涨6.9%，创平均房价达到£552,755英镑的历史新高。买家需求量比疫情前涨20%。

目前看来，无论贷款利率如何变化, 租金依然上涨，在截至今年9月，相比去年同时间租金大涨17%，达到每月£2361英镑。

伦敦市中心回涨, 伦敦人在疫情后搬回伦敦生活回复正轨。现有待售房产几乎没有价格下行压力的迹象。

在伦敦有一个区域，租赁需求狂涨370%，房价却仍低于伦敦平均水平35%，是绝对的价格洼地。更有伦敦市长办公室新址加持、80亿英镑升级计划。未来可期。

伦敦皇家码头Royal Docks

伦敦市长办公室新址

全新伊丽莎白线上

£80亿英镑升级计划

伦敦价格洼地

Fulhouse全球首发

£45.5万英镑起

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直播专家团

Fulhouse London

Fulhouse CEO

James Piesse

Piesse先生拥有近40年全球投资经验，曾为众多中国企业担任首席境外投资顾问。2012年英国最大地产开发商Barratt委任Piesse先生成立中国办公室。团队为数千名投资者提供顶尖的房产投资服务。2022年带领团队成立独立房产机构Fulhouse，与英国各大开发商紧密合作，为全球华人投资者提供更全面的服务。

Fulhouse Head of Sales

Phoebe Hu

复旦大学本科，华威商学院硕士。9年英国房产从业经验历，曾就职于英国老牌开发商Barratt Homes。大数据分析师，善于用大型复杂数据源为客户提供最佳投资方案。在伦敦已投资数套房产。

Fulhouse Sales Advisor

Xinyue（Tam）Tan

10年英美生活工作经历，5年从事伦敦房产交易。前金融科技上市公司交易员、企业战略规划师。近一年走访接近200套伦敦房产，对于伦敦房地产市场拥有深刻亲身体验与见解。在伦敦已投资数套房产。

No.22 仅116套

一房54.2㎡：£45.5万英镑起

二房73.3㎡：£62.8万英镑起

三房87.3㎡：£71.8万英镑起

投资者信息

2026年预计月租金

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跟着Fulhouse抢先了解项目全貌

汇璟湾坐落于皇家码头，泰晤士河畔，享得天独厚的临水地缘优势。新伦敦市长办公室的迁入更为这里增加了无限的发展空间。

曾经：世界上最大的贸易码头

皇家码头位于泰晤士河北岸，历史悠久。1880年开始启用，是当时全世界最大的贸易码头。1981年，英国政府的“伦敦港”项目正式落地，大规模的现代城市建设工程在这快土地如火如荼地展开。1986年，伦敦城市机场动工，成为第一个在伦敦市中心的机场。大量的资本和资源涌入，带动本区基础设施建设日益完善。

伦敦 ExCeL 于 2000 年 11 月开业，2010 年，伦敦国际会议中心正式开放。每年，ExCel为英国带来45 亿英镑收入，创造37,600 个工作岗位，并带动了伦敦 25% 的入境商务游客。在过去的20年，皇家码头人口增长了近两倍，这里逐渐转型成了一个生活宜居区。

2011年，政府宣布把皇家码头这片荣耀的区域设定为伦敦唯一的城市企业机会区（Enterprise Zone），提供税收减免和其他商业激励措施，它是英国经济的强大引擎，吸引了大量外资。

伦敦市政府迁至皇家码头水晶大厦

今年年初，市政府正式迁入皇家码头（距离汇璟湾仅6分钟步行距离）。此次搬迁，每年将再吸引1300万游客，6万个新的工作岗位，更预计将为伦敦带来每年£2.6亿英镑的经济增长，大批的企业、机构、商业也将随之跟随，这意味着伦敦的政治、经济、文化中心正式东迁。

“皇家码头是一片引人入胜的希望之地。我们有望推动该地区再度复兴，正如市政厅迁址极大影响了其周边地区。”

Sadiq Kahn

伦敦市长

80亿英镑区域升级

2018年，政府已投入3.14亿英镑的资金进入皇家码头，推动区域现代城市建设计划，进一步加速皇家码头的升级。预计到2038年，将有超过£80亿英镑继续加码投资皇家码头区。

纽汉姆20年房价增长430%

东伦敦区的大规模复兴升级计划肇始于2012年伦敦奥运会。本区房价20年增长了430%。本区的升值潜力并未完全释放，据权威机构预估2025年，纽汉姆房价将增长20%，租金将增长15%。

Mount Anvil蒙特安维效应

东伦敦价格洼地

蒙特安维坚持选择具备高增长空间的潜力地段打造精品住宅。作为深耕伦敦房地产市场的专业开发商，蒙特安维善于发掘和开发新兴地区，所建造的公寓比在同一个邮编划分区域的新公寓平均价格的增长要高出2.3倍。

汇璟湾所处的皇家码头区域，平均房价10年内增长88%，却仍低于伦敦平均房价35%，在东伦敦拥有绝对的价格优势。目前汇璟湾平均价格在£866英镑/平方英尺。无论是非富即贵的金融城（£1,810英镑/平方英尺）与金丝雀码头（£1,219英镑/平方英尺）、潮流时尚的肖尔迪奇（£1,571英镑/平方英尺）、或是泰晤士河南岸的格林尼治（£1,008英镑/平方英尺），平均房价都远高于汇璟湾。

伊丽莎白线效应

租金一年涨36%

根据 Rentd 的研究表明，伊丽莎白沿线附近的新房，伦敦租户愿意支付89%溢价的高额房租，这些邮政编码内的租赁需求也在10年内上涨了370%，租金仅在去年就上涨了36%。

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汇璟湾配有水陆空多种出行方式。伊丽莎白线与DLR、空中缆车、水上巴士Thames River Boat，方便居民迅速通勤伦敦各处。

▼向右滑动查看Queens Cross汇璟湾公共交通

伊丽莎白线+DLR

汇璟湾3分钟步行坐拥乘坐两条轨道交通。方便居民快速抵达伦敦重要商务、娱乐、购物中心。尤其是在造价188亿英镑的女王线Crossrail开通之后，金融城、金丝雀码头、利物浦街，十几分钟便可抵达。汇璟湾一跃成为伦敦本地金融、科技高薪精英的首选居所。

伦敦城市机场

汇璟湾距离城市机场仅需14分钟车程，这座紧邻市中心的机场，拥有通往全欧洲的直飞航线。为有商旅计划的居民提供了满分的便利。因此，商业精英多选择居住在此。2025年，伦敦城市机场将完成耗资5亿英镑的升级改造，落成新航站楼，升级更安静的机型，开放更多航线，远至中东和美国东海岸。

泰晤士河底隧道

另外，全新列车、升级版码头区轻便铁路以及预计2025年开通的投资10亿英镑的银城隧道(Silvertown Tunnel)将令您的周边出行更加便利。

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英国教育在国际上享有盛誉，在教育创新和创造力方面一直处于领先地位。

世界顶尖大学，轻松通勤

根据2021年度QS世界大学排名，伦敦荣居最受欢迎的留学城市榜首。目前伦敦共有各类高等院校约40所，出色的交通，让居住在汇璟湾的学子们可轻松到达。

图上时间仅为地铁上通勤时间

9分钟车程直达Stratford车站，步行数分钟即可抵达East Bank，UCL East伦敦大学东校区、Loughborough拉夫堡大学伦敦校区都设址在此。

另外，伦敦艺术大学服装学院也将在此设立新校区。顶尖医学院校Queen Mary University伦敦大学玛利皇后学院也进需要10分钟公共交通。乘坐地铁23分钟就可到达G5院校其中之一的顶尖商业学府伦敦政治经济大学。

▼向右滑动查看各所大学通勤时间

精英低龄教育，近在咫尺

在《星期日泰晤士报》评选的500强学校中，汇璟湾位于的纽汉姆区，学校入选数量位列伦敦各区之首。项目附近聚集着45所面向未来培养人才的中小学，无论步行、乘坐公共交通还是开车均可快递抵达。它们均被英国教育标准局Ofsted评为“卓越”。

▼ 滑动查看Queens Cross汇璟湾周边学校

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伦敦常年稳居全球城市榜单前列，凭借优越的生活品质，荣登全球最佳城市榜首，也在全球金融中心指数榜单上排名第二。

而汇璟湾所在的皇家码头区域，不仅拥有250英亩水域和绵延约20公里的河滨，大量滨水商业空间、水上运动项目。泰晤士河滨酒吧、餐馆和咖啡厅也为居民提供了休闲美食的好去处，您可以一边品尝特色美食，一边饱览泰晤士河畔的美丽风光。惊喜的是，许多高水准的中餐厅，China Palace中国皇宫，美邻达，绝对不辜负您的中国味蕾。

▼ 滑动查看Queens Cross汇璟湾周边生活地图

ExCel London欧洲最大展览中心

住在Queens Cross汇璟湾一定不会感到无聊！

仅需要下楼步行2分钟就可以到达ExCel。这个欧洲最大的展览馆每年举办400多场国际性展会，世界先锋文化都在这里交流碰撞。电动方程式锦标赛(Formula E)也在这里举行。最近正在举办的侏罗纪沉浸式大展，人潮涌动，欢乐加倍，整个皇家码头都在沉浸式感受“侏罗纪”！

户外水上运动爱好者天堂

Royal Docks皇家码头拥有18英亩开放水域，伦敦最著名的水上运动中心就在那，为户外水上运动爱好者提供了兴趣的天堂，可以去航行、划船和划船等各种水上设施活动，还有一个 2000 米的划船课程，有七个不同的车道，还有一个划船池、健身房，这里还是伦敦铁人三项赛等重大体育赛事的举办地，运动氛围十分浓厚。

O2娱乐中心

您可以乘坐Emirates air line阿联酋空中缆车，这是伦敦唯一的空中缆车，快速连接皇家码头与Greenwich半岛，10分钟收获世界级美食和购物体验。您还可以下班后与伴侣搭乘缆车，欣赏泰晤士河上的夕阳落日，独享浪漫时光。

Stratford+East Bank东岸创意园区

搭乘DLR，9分钟即可到达Westfield Stratford，尽情购物。Westfield Stratford是欧洲最大的购物中心，汇集300多家精品店和餐厅。步行数分钟即可到达East Bank东岸创意园区。预计2024年，BBC、V&A博物馆、Sadler's Well剧院即将入驻。除此之外，您可以与家人一起去探索奥林匹克公园；园内的绿地、小溪、体育场馆和游乐设施。公园北部还经常举办一系列节日庆典和音乐会。无论你喜欢运动、艺术和文化、还是户外的新鲜空气、购物美食来这里都可以轻松满足。

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Queens Cross汇璟湾由国际知名建筑事务所SOM精心设计。该建筑设计公司曾设计纽约哈德逊城市广场35号，北京中国国际贸易中心。

打造SOHO House Vibe

五星级酒店般居住体验

汇璟湾拥有可以媲美SOHO House超级顶豪俱乐部的配套设施，开发商Mount Anvil蒙特安维重金打造17项配套设施Eden House伊顿公馆，为业主精心打造五星酒店居住体验。包括游泳池、桑拿室、蒸汽房、瑜伽室、理疗室、电影放映厅、娱乐室、按摩步道、5000平方米的园景花园等。

伦敦唯二屋顶跑道，挥汗如雨享受泰晤士河全景，畅快步伐享受美好的居住生活。

Eden House伊顿公馆设有豪华桑拿室、蒸汽房、理疗室和20米长游泳池，为您打造舒悦康乐体验。

Eden House伊顿公馆更升级了传统运动设施，引进有“健身行业的奈飞“之称的Peloton派乐腾，住户可以免费体验 Peloton应用程序提供的1000 多项精彩运动课程。

业主专用的私享电影院，您可以在此点播观看最新上映的院线电影，与家人朋友一起度过欢乐私密的观影时光。

灵活的公共办公空间，为您提供后疫情美好舒适的办公环境，区分家庭与工作，免费无线网络，茶饮咖啡不限量供应，不用通勤就可开启灵活办公，成功人士必备。

5,000㎡业主私享花园。它是繁华城市中的静谧绿洲，徜徉蜿蜒石径，追寻光影，邂逅花草之美。倚身银色的白桦树，放飞思绪。在此打打乒乓球或羽毛球，清爽身心。