上图是2021年的香港房价，最贵的香港岛大概20万一平米，怪不得说寸土寸金。

为什么这么贵？人口太拥挤，地方不够？

还真不是，事实上整个香港还有超过70%的面积是未开发的荒地，人均绿地面积超过新加坡。所谓的人口拥挤，也仅仅是住宅区拥挤。

而且整个香港也并不大，所谓的开发太远会导致通勤时间过长也是没有的事儿。

一开始的香港房价并不高，和现在相比简直一个天上一个地下，看看当初的售房广告，会不会觉得很有意思？

六十年代，每平米大概500块，当时香港的人均工资每月三百元左右。

七十年代的香港售楼广告，当时五十平方的房子大概二十万，平均每平米五千块，而当时的香港人均工资两千多块。

八十年代的香港房价也不贵，28万可以买五十平米，当时一名普通雇员月薪大概三千元左右。

九十年代，香港房价迎来起飞，单价迅速提高到每平米一万元以上。虽然香港政府对房地产业进行了一系列严厉的调控，结果房价还是一涨再涨。仅96年到97年，房价就足足上涨了一倍！

这种情况一直持续到2003年的非典爆发，这种上涨趋势才稍有缓解。

而这一期间，香港居民收入也获得了极大提升，迅速从八十年代末的几千元月薪增加到两万元月薪。

非典以后，香港的房价再也没有掉下来过，即使是2008年金融海啸来临，也仅仅下降了不到几个月，之后上涨的幅度甚至比金融危机之前还要大。

2010年至今，虽然香港人均月薪翻了一倍达到四万元，但是房价却坐上了飞机，已经成为了普通人难以企及的梦想。一平方米房价大概是普通家庭不吃不喝月收入的20倍以上，香港已经成为全球房价最贵的地方。

我们的房地产市场，也曾经多次进行严厉的调控，但每次一调控，房价就迎来一次疯涨，甚至被人怀疑，所谓的调控难道是为了配合涨价？

不过截止目前，房价终于迎来了降温，香港房价已经连续一年多保持下降趋势，这是否预示着我们的房地产市场终于迎来了拐点？

毕竟只要资本不捣乱，老百姓谁会甘心将手里的钱全部换成一堆钢筋水泥呢？