东莞教育看城区，城区教育看莞城。

莞城的教育，是其最大的招牌，也是房价“坚挺”的底气。

作为老城区，莞城行政和商业中心地位已被南城、东城取代，为何教育却能屹立不倒、大放异彩？

深挖，走起！

01

教育强镇，名不虚传

1、公办教育为主流，是东莞唯一无民办校的区

莞城最特别的一点：小学和中学都为公办校，无真正意义上的民办校。

共有9所小学，分别为：莞城实验小学、步步高小学、运河小学、建设小学、阮涌小学、莞城中心小学、莞城中心小学分校、平乐坊小学、莞城英文实验学校。

其中，莞城英文实验学校是“民办公助”学校，具有民办校管理模式，但片区户籍子女可免费就读。

初中共4所，分别为：

东莞中学初中部、东莞中学初中校区、可园中学和东莞外国语。

东莞中学初中部和初中校区，大家会好奇是什么关系？

两所皆隶属于“东莞中学教育集团”。

初中部2004年开学，办学历史较长，成绩优异；

初中校区，是今年的新建学校，得益于莞中龙头“大哥”的带动，未来值得期待。

高中，有东莞八大校之首--东莞中学。

学校详情下文都会讲，请往下看。

这意味着：在莞城上学，小孩义务教育阶段学费全免！轻松省下一套房的首付。

2、整体办学质量高

最让我惊讶的是：莞城品牌学校、一级学校比比皆是。

品牌学校，说明其软文化质量突出；一级学校，说明其办学历史悠久、硬件质量突出。

莞城9所小学中，品牌学校和一级学校各有5所，占比约56%，说明超过一半的小学有高水平办学质量。

4所中学中，品牌学校和一级学校各有3所，占比80%，仅一所新校还未显现实力，说明莞城的中学都不容小觑。

这意味着：若你的小孩参加莞城小学划片入学/中学电脑派位，分到的学校大概率能令你满意。

02

热门小学多，学位较紧张

莞城热门小学，放眼东莞数一数二。

根据学校综合实力评选出的东莞十大小学，前三名都在莞城（信息来源：买购网）。

排行第一：莞城中心小学（省一级、品牌学校）

莞城中心小学创建于1906年，是东莞最具知名度的百年老校，也是首批广东省一级学校、广东省文明校园、东莞首批品牌学校。

得益于深厚的文化底蕴、强大的名师阵容、鲜明的办学特色，莞城中心小学还作为教育集团龙头，带动集团成员（莞城中心小学分校、莞城运河小学）发展。

在此提一点：中心小学分校虽然是其集团成员，但是两所独立学校，今年传闻中心小学分校将改名“和阳小学”。

（莞城中心小学图片，来源东莞慧教育）

中心小学地处中心城区万寿路，为千年资福寺遗址，现有63个教学班，学生2518人， 学区划分：由西城楼--西正路--迈豪街--南城路--旗峰路--八达路--莞太路--可园南路--运河东二路围成的区域。

周边对口的小区：有花城广场（约4万元/㎡）、西城楼大街（约4.3万/㎡）等。

值得一提的是：像西城楼大街这类面积段范围大的旧楼盘，面积越小，单价越高。

比如下面这套建面约41㎡的小户型，单价超5.7万/㎡！而132㎡的大户型，单价约3.2万/㎡。

买莞城老破小的人群，无疑就是冲着这类优质学区。

排行第二：莞城实验小学（省一级、品牌学校）

莞城实验小学始建于1989年，是东莞首批品牌学校、省一级学校、全国教育质量管理示范校。

构建“智慧树”课程体系，打造了“诵写经典、畅享悦读、思维数学小实验、童趣戏剧、智行小主人”等一批享有盛誉的品牌课程。

（莞城实验小学，图源官微）

学校共设有55个教学班，148名教师，2470名学生，学区划分：由西城楼--西正路--迈豪街--南城路--旗峰路--八达路--莞太路--可园南路--运河东二路围成的区域。

对口小区有： 富通自在城（约4.2万元/㎡）、东田百达中心（约3.8万元/㎡）、碧桂园东江月（约4.6万元/㎡）、恒大华府（约3.9万元/㎡）等，整体挂牌均价约4万！

需注意的是：该校2022年学位不足，由中心小学、中心小学分校各提供一定的学位数来满足。

排行第三：莞城建设小学（省一级、品牌学校）

建设小学成立于1998年，是省一级学校、市第二批品牌学校、全国校园足球特色学校。

在校学生2895人，大约70个班。今年学校共获区优秀教师14人、优秀班主任16人、教科研彩虹奖3人、教科研紫钻奖79人，师资力量较强。

（莞城建设小学，图源官微）

学区划分：由可园路--可园南路--莞太路--八达路--红山路--体育横路--体育路--建设路围成的区域。

对口小区：金域名筑（约3.1万元/㎡）、万科运河东1号（约4万元/㎡）、创业新村（约1.7万元/㎡）等。

最热门当属2008年建成的万科运河东一号，2000户大体量，户型面积涵盖36-182㎡，对口建设小学、可园中学和东莞中学三大优质学区。

即使是小户型住宅性质公寓也可入户读书，所以户型越小越“吃香”，毕竟总价有优势。

该校今年也学位不足，由中心小学、中心小学分校、运河小学各提供一定的学位数来满足。

④步步高小学（市一级、品牌学校）

学校创办于1946年，是一所有76年办学历史的老校，是步步高小学集团龙头。现有41个教学班、1800多名学生，110名教职工。

近五年学校涌现出省市名校长名师工作室3个，全国、省优秀教师3人，市优秀教师10人，市学科带头人7人，市教学能手31人。教师教科研获省市奖励达500多项，学生获全国省市比赛奖励达1500多项。

（步步高小学，图源官微）

学区划分：由东纵路--东门广场--和阳路--育兴路围成的区域。

对口小区：步步高小区（约1.8万元/㎡）、和阳大厦（约2.4万元/㎡）、怡景楼（约3.2万元/㎡）等。

今年学位不足，由中心小学、中心小学分校各提供一定的学位数来满足。

⑤运河小学

运河小学与可园中学为邻，是莞城中心小学集团成员。在校学生1052人，教职员工 85 人，共有24个教学班，8个功能室。

今年与莞城建设小学、莞城阮涌小学等学校进行“多校划片”电脑派位。

⑥阮涌小学（市一级）

阮涌小学是一所百年老校，始建于1903年，是莞城办学历史最悠久的小学，去年成为步步高小学集团成员学校。

学区划分：由可园路--东江大道--洲面横街--大西路--振华路--运河西二路围成的区域 。

对口小区：兴隆新村（约1.4万元/㎡）、泰景花园（约0.7万元/㎡）等。

（阮涌小学，图源官微）

⑦平乐坊小学

平乐坊小学是莞城英文实验学校集团成员，集团化管理为其教育教学提供了坚强后盾。

学区划分：由振华路--大西路--洲面横街--东江大道--红川路--运河西一路围成的区域。

⑧莞城英文实验学校（品牌学校）

学校创建于2004年，按省一级学校要求高标准配置现代化设施设备，是莞城英文实验学校集团龙头，也是一所英语特色彰显的民办公助学校，近几年深受家长青睐。

英语教育在课程设置上实行“3+N+1”，推行低年级英语小班化教学，语言艺术课程是以语言为主，表演为辅。此外，学校还有各种科普课程。

（莞城英文实验学校，图源官微）

学区划分：由体育路--体育横路--红山路--八达路--旗峰路--罗沙路--东纵路围成的区域。

对口小区：和兴花园（约2.6万元/㎡）、金澳花园（约0.9万元/㎡）、雍华庭（约2.8万元/㎡）、地王广场（约4.3万元/㎡）和正德名居（约4.2万元/㎡）等。

今年学位不足，由中心小学、中心小学分校各提供一定的学位数来满足。

03

莞城初中，数一数二

莞城的初中，除了新建的莞中初中校区，其余三所皆有优异的办学成绩，霸占东莞数一数二的地位。

①东莞外国语：成绩公办第一

莞外，办学仅8年，一直位列公办校中考总平均成绩第一。

在莞外，只要不倒数，中考成绩远远高于全市平均分。

2021年，莞外中考总平均分达到639分，超出市平均分68分！位列全市公办校第一。

2021年高考，重本率84%，本科率100%。其中格致班重本率100%，600分以上86人！

如此优势的莞外，地属寮步，但学区划入莞城，给莞城教育添加了浓墨重彩的一笔！

②东莞中学初中部和初中校区：带公办龙头基因

初中部带有东莞公办龙头“莞中”的基因，中考成绩一直处于前列，考取东莞五大校（现为八大校）的人数和比例多年位居市第一，是东莞首批品牌学校、广东省书香校园（首批）等。

（东莞中学初中部荣誉，图源官微）

学校名师队伍人数居全市初中首位，被评为省、市名教师工作室主持人20人次，省、市学科带头人24人次，市教学能手52人次，12个科组获评省市先进教研组，15个教研组获评东莞市首批中小学“品质课堂”实验教研组。

2021年中考平均分621分，700分以上97人，普高率达91%；

2020年中考平均分611.71分，700分以上110人，五大校上线率达45.7%。

虽然近几年中考平均分仅略输于莞外，但凭借其深厚的文化底蕴、突出的培优能力，仍是很多家长心目中的公办第一选择。

同样隶属莞中集团的初中校区，是今年新建校，并未展现实力，值得期待。

③可园中学：普高升学率稳定90%以上

可园中学1975年创立，比莞初历史更悠久。 是东莞第二批品牌初中，连续多年获得“东莞中学教学质量综合评价优秀单位”。

（可园中学，来源官微）

中考成绩也名列全市前茅！2020年普高上线率90%，19年五大校上线率27%，16年五大校上线率27.26%。

突出特点是普高升学率稳定在90%以上，在东莞公办中处于一档水平。小孩可园读初中，基本都能考个高中。

④莞籍电脑派位，随迁子女积分入学

莞城读初中，大部分采取电脑派位形式。通俗讲：是读莞城小学或拥有莞城户籍的子女，会公平公正随机分配一所莞城的初中就读。

随迁子女虽也能积分入学，但录取人数少、难度大，建议入户。

与其他镇街不同的是，莞城有少部分学生会跨镇街派到松山湖的公办初中就读。

但由于松山湖的公办初中实力强，家长并不介意。

04

百年历史公办龙头高中

东莞中学，拥有百年历史的公办龙头。历年来，一直保持着“中考录取分数线（公办）最高”的地位。

近8年来，重本录取率平均达86%，今年重本率更是高达91.87%。只要不是倒数的那几名，都有一个妥妥的未来。

2015年-2022年，莞中平均本科率99%。意味着只要考上莞中，不出意外至少能读个本科。

近几年，莞中被北大、清华录取的超20人，被“双一流”大学录取占比约26.8%，尖子生表现亦突出。

意味着考上莞中，每100人中有约27位能读“双一流”大学，其中包括中国最高学府清华、北大。

想上莞中，户籍生平均得分率要91.88%，随迁子女得分率还要高一点，为92.36%。

另外还有一个非常关键的指标：

中考成绩在东莞排名最低要去到1500-2000名之间，才有希望上莞中。

05

莞城学区房选购建议

①买老破小，只能出于刚需读书目的。

莞城区域狭小，新房供应长期处于低位，老破小占比放眼全市数一数二。与其他镇街不同的是，莞城老破小价格较稳，且户型越小单价越高。

得益于莞城优质的教育资源，老破小在预算有限情况下能考虑。

但一定得出于刚需读书目的，毕竟学区房受政策影响比较大。

此外，莞城一些老破小是集体土地，还未确权拿到房产证，注意不要碰到。

②预算充足，优先考虑次新小户型

莞城次新（楼龄15年内）的小户型，成交单价“稳三冲四”，代表楼盘包括万科运河东1号和正德名居，都是住宅型公寓、有能入户的小户型，价格“抗跌”，预算较充足可考虑。

③重点关注对应的小学

莞城的小学学区划分以就近入学为主，少部分学位是多校划片，建议购买划分到优质小学的楼盘。

④购买前确保学位未占用

如果学位被占用，原业主没有移出，购买后是没法入户读书的，购买前需核实。

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