截至2022年10月23日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8324h㎡，已通过城市更新专规批复项目632个，计容建筑面积累计19065.3万㎡，按数量规划通过率64%，按规模规划通过率58.4%，实施主体公示项目491个，拆除范围面积累计2963.3h㎡，按数量计划实施率49.7%，按规模计划实施率35.6%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、深圳市南山区老旧电梯更新改造工作管理办法（征求意见修改稿）
通知内容：2022年10月18日，深圳市市场监督管理局南山监管局发布深圳市南山区老旧电梯更新改造工作管理办法（征求意见修改稿），重点内容如下：
1、明确适用范围。本办法适用于南山区行政区域内公共住宅类的老旧电梯更新改造工作。区政府认为有必要为其它场所的电梯提供更新改造资金补助的，可以参照本办法执行。本办法所称的老旧电梯，是指在市场监管部门办理了使用登记，且使用年限达到或超过十五年的电梯。
2、明确筹资办法。老旧电梯更新改造工作按照“公平公正、统筹兼顾、分期分批、用户主导、政府鼓励”的原则，采用“业主自筹一部分、政府补助一部分”的筹资办法。
3、老旧电梯更新改造补助标准。（1）旧梯更新，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过20万元；（2）旧梯改造，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过10万元；（3）重大修理，每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助，最高不超过5万元。老旧电梯更新改造费用包括电梯购置、安装、改造、重大修理及委托电梯服务机构进行安全评估、方案评审和项目验收的费用。
政策链接：
http://www.szns.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/24119
2、深圳市罗湖区社会资本投资捐建公共设施管理办法
通知内容：2022年10月20日，深圳市罗湖区人民政府办公室发布深圳市罗湖区社会资本投资捐建公共设施管理办法，重点内容如下：
1、明确适用范围。在政府产权用地上应由本级财政资金建设的公共设施项目，鼓励企业采用无偿捐建模式进行投资建设的活动，适用本办法。包括但不限于市政道路、学校、医疗机构、区级文体设施、公园绿化、水务工程、保障性住房、区级养老机构等。需与城市更新等项目一并规划建设并无偿移交给区政府的公共设施除外。
2、明确城市更新贡献用地范围原则由城市更新主体捐建。城市更新项目贡献用地范围及其邻近用地公共设施项目原则上鼓励城市更新主体进行捐建。采用补贴方式的建设项目根据有关法律法规和区相关规定执行。
3、明确项目捐建决策。城市更新等项目专规批复后，对于贡献用地范围涉及建设相关公共设施且未在专规批复中明确由社会主体出资建设并无偿移交政府的，由业主单位与意向捐建人进行对接，了解捐建意向。
4、明确项目实施。（1）申请社会投资项目备案（核准）；（2）业主单位应与捐建人签订建设工作监管协议；（3）捐建人应会同业主单位设立项目建设资金监管账户，保障项目资金专款专用；（4）项目方案设计完成后，捐建人报业主单位确认；（5）捐建人应按确认的方案设计开展初步设计、施工图设计工作，施工图设计标准不得低于捐建协议中约定的建设标准；（6）用地预审与选址意见书（或建设项目规划用地核查意见）、用地规划许可、建设工程规划许可等相关报批报建手续全部由捐建人负责申报，并依照规定取得相应的批复；（7）工程完工后，捐建人应会同业主单位、建设主管部门、规划部门等有关单位按规定组织项目规划验收、竣工验收等工作。
政策链接：
http://www.szlh.gov.cn/lhqwbgs/gkmlpt/content/10/10180/post_10180104.html#19549
看点
02
项目资讯
2022年第42周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示6项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，计划（调整）公示1项，规划（草案）公示2项，规划公告1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，施工许可2项，土地整备类1项，法定图则调整2项，集体资产交易4项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙华区福城街道南木輋片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：106653.1㎡
规划容积率：8.5
拟贡献率：43.8%
拟更新方向：C1+R2
申报主体：深圳市民基置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳美佳华实业有限公司和仁恒（深圳）投资实业有限公司，分别控股60%、40%。
深圳美佳华实业有限公司成立于2006年，注册资金2亿元，历经十余载不断地开拓经营，于2016年挂牌成立，深圳美佳华实业集团（简称“美佳华集团”），现已发展产业服务、城市更新、商业管理三大核心业务板块，业务遍布于深圳、东莞、惠州，以及湖北、云南、陕西、江西等省市，旗下设有二十余家全资子公司。
仁恒置地集团有限公司是新加坡仁恒集团旗下致力于高端住宅和商用、写字楼物业投资、经营的专业性地产公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。集团于于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司，目前在深已持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。
2
龙岗区园山街道大康上中村城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：81918.2㎡
申报主体：深圳市横岗大康股份合作公司。项目意向合作方为深圳市嘉盈鑫实业有限公司，该公司为金晋集团关联公司。
金晋集团1997年创立于深圳，是一家集“现代农业、房地产、高新技术、金融投资”四大核心业务的规模化集团企业，立足粤港澳大湾区，业务辐射全国。地产板块涵盖住宅、商业、物业管理、城市更新等业态。金晋目前已开发、正在开发项目有罗湖商贸城、中南明珠大厦、中南明珠·香悦、金晋世纪中心、中南明珠商城、金晋商业综合体、麒麟山文化艺术中心、麒麟山养生度假中心等，已开发物业建筑面积120万㎡，经营及管理物业面积超200万㎡。
3
龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：91950.9㎡
规划容积率：7.5
拟贡献率：50.2%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市大浪赤岭头股份合作公司，该项目拟由卓越集团操盘。
卓越集团1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国16个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。
卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
4
龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：1500000㎡
拟更新方向：R2、C1
前期服务商：深圳东部华侨城有限公司。华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。
5
龙华区观澜街道黎光旧村改造城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：53101㎡
规划容积率：4.0
拟贡献率：25.5%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市龙华区观澜街道办事处，项目拟由绿景中国操刀。
绿景中国成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目。
6
坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：65962.4㎡
申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司。
7
龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元意愿公示
拟拆除重建面积：23326.2㎡
拟贡献率：不少于39.3%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市新汇远投资有限公司，经工商信息查询显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
8
龙岗区龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建面积：41860㎡
拟贡献率：不少于18%
拟更新方向：M1
申报主体：深圳市万祥合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳花伴里实业集团有限公司。
深圳花伴里实业集团有限公司，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。目前，在运作的城市更新项目超20个，土地储备面积超200万㎡。
9
光明区光明街道狮山工业区城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建面积：32476㎡
拟贡献率：不少于38.8%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。
深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。
10
光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划（调整）公示
拟拆除重建面积：10375㎡
拟贡献率：不少于43.1%
拟更新方向：M1
申报主体：深圳市宝云纸业有限公司。
11
龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：254134.8㎡
规划容积率：6.6
拟贡献率：41.3%
拟更新方向：R2、R2+C1
申报主体：深圳市新生股份合作公司。根据更新意愿公示股东大会决议材料，项目意向合作方为深圳翊展地产有限公司，经工商查询显示，该公司控股股东为金光华实业集团。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
12
光明区马田街道将石片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：112646.6㎡
规划容积率：7.2
拟贡献率：46.3%
拟更新方向：R2、C1+R2
申报主体：深圳中金创智投资管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳恒丰房地产有限公司全资控股。
深圳市恒丰房地产有限公司成立于1991年，系广东恒丰投资集团有限公司旗下综合性房地产开发企业，经过31年经营发展，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域，开发项目遍布国内多个区域。
13
龙华区大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：10708.1㎡
规划容积率：5.0
拟贡献率：21.7%
拟更新方向：M1
申报主体：深圳市意林实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海大置业有限公司，占股55%。
海大置业有限公司为海大装饰集团关联公司，海大装饰集团有限公司创始于1992年，是国家建筑装饰施工壹级、设计甲级企业，是“深圳老字号”“广东省著名商标”“全国装饰诚信企业”“全国家装公装百强”等荣誉获得最多的装饰企业之一，与众多知名地产企业建立战略合作关系，入选多地政府及大型企事业单位预选承包商库。集团实行多元化发展之路，目前拥有“海大创意园”、“海大科技园”、“海大工业园”、“龙华大浪医疗器械产业园”、“路能达（秦皇岛）国际汽车文化创意产业园”、“中山马鞍岛天华智慧城”等布局全国不同产业领域的战略园区。
14
宝安区福海街道洲明科技工业园城市更新单元实施主体公示
拆除重建面积：13344㎡
规划容积率：5.1
贡献率：22.5%
更新方向：M0
实施主体：宏升富电子（深圳）有限公司。
宏升富电子（深圳）有限公司成立于2001年，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业，经营范围包含：一般经营项目是：精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧机、防静电器、防滋波器的销售。许可经营项目是：精密绝缘片、导电片、超导电片、制氧机、防静电器、防滋波器的生产。
15
福田区梅林街道上梅林村城市更新单元（二期）建设用地批复
开发建设用地面积：27289.3㎡
更新方向：R2+C1
实施主体：项目二期实施主体为深圳市京基房地产股份有限公司，经工商信息查询显示，该公司为京基集团有限公司控股公司。
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
16
龙岗区龙城街道爱联旧村改造城市更新单元（北片区）施工许可
开发建设用地面积：36655㎡
更新方向：R2+C1
实施主体：深圳市宇宏投资集团有限公司。
深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦（在建）等。
17
宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元一期B项目（11-02、12-02地块）施工许可
开发建设用地面积：33292.6
更新方向：M0、R3
实施主体：深圳市宝实置业有限公司，经工商信息查询显示，该公司为深圳市宝安实业集团有限公司全资子公司。
宝安实业集团成立于2017年。2016年11月24日，宝安区委区政府筹建深圳市宝安实业有限公司，将原街道企业划转管理；2017年1月19日，宝安实业公司揭牌成立；2017年3月，启动集团化管理改革，3月28日，宝安实业集团揭牌成立，正式投入集团化运营。集团经营业务涉及信息技术、文化创意、金融、房地产、商贸服务、物业管理、建筑等多个领域。建设项目有汇智研发中心、中国宝安-生命科技园、威富集团总部产业园区、福宁高新产业园、新桥东项目。
2、土地整备类项目一览表
1
宝安区松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目规划公告
整备实施范围面积：563572.9㎡
留用地面积：72093.3㎡
规划容积率：5.5
3、法定图则调整一览表
1
光明区马田街道[公明将石地区] 01-10、01-11、01-17-01及01-17-2地块法定图则调整
一、法定图则情况
本次规划调整涉及[公明将石地区]法定图则01-10地块、01-11地块、01-17-01地块及01-17-2地块。其中，01-10地块为发展备用地（E9），用地面积49339㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“规划（远期宜发展职业教育、产品研发、居住等产业基地配套功能）”，二类用地性质“--”；01-11地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积41081㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”；01-17-01地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积31840㎡，容积率“--”，配套设施项目“社区体育活动场地”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”；01-17-02地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积14098㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”。
二、规划调整情况
调整后01-10地块规划用地性质为发展备用地（E9），用地面积49556㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“规划（远期宜发展职业教育、产品研发、居住等产业基地配套功能）”，二类用地性质“--”；01-11-1地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积43972㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”；01-11-2地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积475㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“现状古树保护”，二类用地性质“--”；01-17-01地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积29693㎡，容积率“--”，配套设施项目“社区体育活动场地”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”；01-17-02地块规划用地性质为四类居住用地（R4），用地面积12889㎡，容积率“--”，配套设施项目“--”，备注“现状保留”，二类用地性质“--”。
2
宝安区西乡街道[西乡固戍西地区] 05-08、05-09地块
法定图则调整
一、法定图则情况
（一）05-08地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为3918㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；
（二）05-09地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为14094㎡，容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”。
二、规划调整情况
（一）将图则05-08、05-09地块重新整合拆分为05-08、05-09-01、05-09-02、05-09-03、05-09-04五个地块；
（二）05-08地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为4068㎡，容积率“—”，配套设施“—”，备注“现状保留”；
（三）05-09-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为12242㎡，容积率“4.0”，配套设施“社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、文化活动室1000㎡”，备注“规划”；
（四）05-09-02地块用地性质为防护绿地（E2），用地面积为489㎡，容积率“—”，配套设施“—”，备注“规划”；
（五）05-09-03地块用地性质为水域（E1），用地面积为745㎡，容积率“—”，配套设施“—”，备注“规划”；
（六）05-09-04地块用地性质为防护绿地（E2），用地面积为468㎡，容积率“—”，配套设施“—”，备注“规划”。
4、集体资产交易一览表
1
深圳市福民悦兴二股份合作公司瓦窑坑工业园城市更新项目合作开发招商投标邀请书
2
清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目返还深圳市龙华清湖股份合作公司留用地合作开发项目合作方征集公告
3
深圳市龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元单一来源谈判邀请公告
4
深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民富康股份合作公司留用地（指标）交易结果公告
成交人简介：
成交人为深圳市龙华建设发展有限公司（简称“龙华建发”）。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有一宗土地成交信息。
宗地号：A409-0465
竞得人：润鹏半导体（深圳）有限公司
宗地位置：宝安区燕罗街道
土地用途：普通工业用地
土地面积：153850.33㎡
建筑面积：227000㎡
起始价：1.27亿元
成交价：1.27亿元
综合楼面单价：559.5元/㎡
润鹏半导体（深圳）有限公司，润鹏半导体（深圳）有限公司，是由深圳市重大产业投资集团有限公司（以下简称“深重投”）和华润微电子有限公司（以下简称“华润微”）搭档，联合宝安产业投资集团及深圳市引导基金，共同出资成立。
深重投是深圳市政府重大引领性产业战略投资平台、市国资委直管的国有独资企业。华润微是中国领先的拥有芯片设计、晶圆制造、封装测试等全产业链一体化运营能力的半导体企业，已于科创板上市，目前公司主营业务可分为产品与方案、制造与服务两大业务板块，公司产品设计自主、制造过程可控，在分立器件及集成电路领域均已具备较强的产品技术与制造工艺能力，形成了先进的特色工艺和系列化的产品线。
2.土地挂牌信息
本周有一宗土地挂牌出让补充公告信息。
本周有一宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有一个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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