刚刚（10月27日），惠城江北片区一个全新商住项目备案公示了！
地处江北片区三环北路与金龙大道交汇处的金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目（配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房），已于今日正式通过惠城区发展和改革局审核备案，有望在今年12月份动工。
实际上，该商住项目地块就是上周出让的金龙大道东南片区JBD41-04地块，仅一周时间便已备案公示，实在是太高效率了！
地块现状
总投资超18亿元，规划建设10栋高层住宅
根据备案信息公示，金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目占地52882平方米，总建筑面积183549平方米，主要建设10栋高层住宅；同时配建江北南区JB29-7-01-02地块安置房项目，占地19827平方米，总建筑面积93340平方米，主要建设5栋高层住宅。
整个项目合计占地面积72709平方米，建筑面积276889平方米，总投资180194.3万元，由惠州市城投置业发展有限公司负责建设。
建设起止年限为2022年12月1日 - 2025年6月1日，建设周期预计30个月。这也意味着，金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目很有可能将会在今年12月动工。
金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目备案信息公示
楼面价2833元/㎡，须异地配建安置房小区
2022年10月18日出让当天，该地块由惠州市城投置业发展有限公司底价竞得，成交总价37450万元，楼面价2833元/㎡。按要求，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡。
该地块容积率≤2.5，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。地块西侧为金龙大道（50米），南侧为三环北路（60米），东侧为现状未建设用地，北侧为现状厂房。
金龙大道东南片区JBD41-04地块规划图
金龙大道东南片区JBD41-04地块商住项目临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等项目。目前江北片区在售的房地产代表项目有盛越华府、嘉和盛世、泰丰千湾汇等，在售价格约15200元/㎡。
区域位置
安置房小区：不少于600套，2024年底前竣工交付
该地块的成交楼面价，在近年来江北片区确实是少见的“低价”。不过，该地块竞得人须异地配建安置房小区，规划套数不少于600套，包含60㎡、83㎡、100㎡、115㎡、135㎡、143㎡6种户型，须在2024年底前竣工交付。
安置房小区位于江北南区JB29-7-01-02地块，用地面积19827㎡，计容积率建筑面积69394㎡（其中配套设施建筑面积＞415㎡）。地块北侧为新江路（36米），西北侧为望江沥，东侧为空地，南侧为现状砖混建筑。
据备案公示显示，该安置房项目将规划建设5栋高层住宅。
江北南区JB29-7-01-02地块（安置房小区）规划图
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