2022年，葡萄牙购房移民新政实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地。
葡萄牙黄金居留签证凭借，门槛低、性价比高成为欧洲移民最受欢迎的项目之一。申请人都是可以在葡萄牙当地，正常享有工作、教育、医疗福利等权利的。
2021年民事登记处收到了近20万份申请，平均每天可以收到3000份左右。
据司法部（MJ）称，2010年至2016年间，注册公证机构（IRN）每年平均收到100000份国籍申请，在过去五年（2017至2021）中大幅增加。“这一年平均已超过16万份申请。仅在2021，就提交了超过195000份国籍申请。”
在申请葡萄牙黄金居留签证的多种方式和途径，根据2022年移民政策要求，葡萄牙移民房地产投资有如下三种选择：
1、50万欧投资房产在葡萄牙进行至少50万欧的房地产投资，可以是任何类型的房地产，位于里斯本、波尔图或沿海以外的任何地方。如果选择这些地区，则只能是商业地产。
2、35万欧的修复房地产葡萄牙政府鼓励外国投资者通过此选项为旧房地产的翻新做出贡献。为了完成这项投资，该物业需要超过30年或位于城市改造区，然后必须翻新该物业。
3、28万欧/40万欧低密度地区房产投资如果标的物业位于低密度地区，则最低投资额再降低20%。因此最低要求降至40万欧。对于35万欧的房地产修复选项，最低要求降至28万欧元。
项目优势
1、根据欧盟统计局公布的数据可以看出，葡萄牙房价在疫情下依然保持稳定增长，这也是众多投资者选择葡萄牙房产的主要原因。
2、教育优势葡萄牙实行12年免费公立教育，直到受教育人年满18岁，完成中学课程(12年级)之前，都是免费的义务教育。
3、不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求。
4、入籍门槛低葡萄牙在2018年7月修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙五年的人申请入籍。在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。
5、葡萄牙黄金签证，不仅可以自由出行欧洲，还可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值
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