10月27日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》的公告，该批次包含107发展带翻身片区（三）城市更新单元一个项目。

10月26日，自然资源部发布关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元规划》的公告 。

10月27日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于沙河街道侨城北恒通城市更新单元一期和桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期两个项目的实施主体确认公示。

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107发展带翻身片区（三）城市更新单元计划公告

107发展带翻身片区（三）城市更新单元位于宝安区新安街道自由路与裕安一路交汇处东侧，拆除范围用地面积25049㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于8266㎡的公共利益用地（含道路用地、其它公共利益用地等），拟贡献率不少于33%。

单元规划阶段与相邻更新项目统筹配建学校，土地移交率与相邻更新项目相当；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年10月27日起至2024年10月26日止。

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。在深项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目、蘅芳第一工业区项目等。

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自然资源部关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知

为进一步巩固和深化“多规合一”改革成果，自然资源部日前印发《关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知》（以下简称《通知》），旨在加快地方各级国土空间规划编制报批，强化国土空间规划实施的监督管理。

《通知》要求，加快完成各级国土空间总体规划编制。依据《省级国土空间规划编制指南（试行）》《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》等相关技术规定，在“三区三线”划定成果基础上，各地要进一步落实国家战略，优化区域和城乡功能布局、用地结构和要素配置，及时形成有效支撑高质量发展和新发展格局的规划成果。报国务院审批的省级、市级总体规划成果，请于今年11月20日前完成专家论证，并征求自然资源部意见；于12月10日前经同级人大常委会审议后，由省级人民政府呈报国务院。本省份省级、市级总体规划可同时上报。其他市级、县级总体规划应于2023年6月底之前由各省（区、市）完成审批，并由省级自然资源主管部门向自然资源部汇交规划矢量数据库，纳入全国国土空间规划“一张图”系统。

通知全文

自然资源部关于进一步加强国土空间规划编制和实施管理的通知 自然资发〔2022〕186号 各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局，各省会城市自然资源主管部门： 将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”，是党中央、国务院作出的重大决策部署。为深入学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神，落实好《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》要求，巩固和深化“多规合一”改革成果，加快地方各级国土空间规划编制报批，强化国土空间规划实施的监督管理，切实维护国土空间规划的权威性和严肃性，现将有关事项通知如下： 一、加快国土空间总体规划编制报批 （一）加快完成各级国土空间总体规划编制。依据《省级国土空间规划编制指南（试行）》《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》等相关技术规定，在“三区三线”划定成果基础上，进一步落实国家战略，优化区域和城乡功能布局、用地结构和要素配置，及时形成有效支撑高质量发展和新发展格局的规划成果。要在国土空间规划“一张图”上统筹各类空间开发保护需求，确保空间布局不冲突，功能结构更合理；确保用地规模不突破，资源利用更有效。要将耕地保有量、永久基本农田保护面积、生态保护红线面积、新增建设用地规模等管控指标分解到下级规划。其中，新增建设用地规模应按照城镇建设用地、村庄建设用地、交通水利能源矿产及其他建设用地分解确定。 （二）加快规划成果报批。报国务院审批的省级、市级总体规划成果，请于11月20日前完成专家论证，并征求我部意见；于12月10日前经同级人大常委会审议后，由省级人民政府呈报国务院。本省份省级、市级总体规划可同时上报。上报成果应包括规划文本、图集、说明、专家评审和人大审议意见、国土空间规划“一张图”系统建设成果报告及矢量数据库等。其他市级、县级总体规划应于2023年6月底之前由各省（区、市）完成审批，并由省级自然资源主管部门向我部汇交规划矢量数据库，纳入全国国土空间规划“一张图”系统。 二、严格规划实施监督管理 （一）坚决落实“多规合一”改革要求。各级自然资源主管部门要坚决贯彻党中央、国务院关于“多规合一”改革的战略部署，按照“三定”规定严格履职尽责，研究制定深化改革具体措施。改革不走“回头路”，不在国土空间规划体系之外另设其他空间规划。不得擅自设置、分割或下放规划管理权限。 （二）依法严肃规划许可管理。国有土地使用权出让设置规划条件、核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、低效用地再开发、落实土地征收成片开发方案、实施城市更新等应严格依据控制性详细规划；实施全域土地综合整治、核发乡村建设规划许可证应严格依据村庄规划或乡镇国土空间规划。编制或修改控制性详细规划应依据市县国土空间总体规划。市县国土空间总体规划批复后，市县自然资源主管部门应结合实际及时推进控制性详细规划的修编报批。不得以专项规划、片区策划、实施方案、城市设计等名义替代详细规划设置规划条件、核发规划许可。要防止为单一地块财务平衡擅自修改规划或变更规划条件。 （三）加强规划与用地政策的融合。国土空间规划管理要更加注重资源资产关系，将国土调查、地籍调查、不动产登记等作为规划编制和实施的工作基础，规划方案要与土地利用、产权置换、强度调节、价格机制等用地政策有机融合，有效推动存量资源资产的盘活利用。 （四）实施规划全生命周期管理。依托国土空间规划“一张图”实施监督系统和监测网络，实现各级规划编制、审批、修改、实施全过程在线管理。建立定期体检、五年评估的常态化规划实施监督机制，将国土空间规划体检评估结果作为编制、审批、修改规划和审计、执法、督察的重要参考。 （五）严格规划实施监督检查。经批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据，不符合国土空间规划的工程建设项目，不得办理用地用海审批和土地供应等手续，不予确权登记。严肃查处违法违规编制、修改和审批国土空间规划、发放规划许可、违反法定规划设置规划条件和“未批先建”等问题。国家自然资源督察机构将按照职责，适时对地方政府国土空间规划实施情况开展督察。 各级自然资源主管部门要按照本通知精神，细化工作举措，保障工作实效，并及时向属地党委、政府报告。部将适时组织优秀规划成果评选，对地方好的经验和做法予以鼓励和推广。 自然资源部 2022年10月18日

03

盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元规划公告

盐田区盐田街道盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元于2018年4月获批列入《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》，现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第33次会议审议通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于盐田区盐田街道盐田综合保税区南区，银桦街以东、银桦二街以南区域，北侧紧邻海关货运闸口，东南两侧为综保区围网。

更新单元用地面积46423.9㎡，拆除范围用地面积46423.9㎡，开发建设用地面积36363㎡。规划容积161150㎡，容积率4.4。

其中物流用房150000㎡，配套办公用房10100㎡，公共配套设施（含地下）1050㎡（含社区警务室50㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市华晖怡和国际物流有限公司。

深圳市华晖怡和国际物流有限公司（简称“华晖物流”）是华晖集团的全资子公司，公司位于国内最早和最具规模的其中一个保税物流园区---深圳盐田港保税物流园区，专业从事与国际集拼、国际配送、国际中转、和国际贸易相关的保税仓储操作和进出口报关。公司所拥有和管理的保税仓库，是园区内建立起来的第一个仓库，自从2001年开仓运作以来，经过十几年的努力，仓库已经积累了良好的业内口碑、丰富的操作经验、以及优质的客户资源。

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侨城北恒通城市更新单元一期项目实施主体确认公示

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，项目于2021年4月发布规划公告，申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司。

项目概况：

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北靠广深公路，紧邻轨道2号线侨城北站。

更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，用地面积为82122.7㎡，规划容积691650㎡，规划容积率8.4。

该更新单元已于2021年4月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。一期项目拆除范围用地面积73222.3㎡，规划容积277515㎡。

一期项目拆除用地范围内包括2个地块，用地面积共73222.3㎡，其中1个地块用地面积为8000.12㎡，宗地号为T406-0030，权利主体为深圳内恒山混凝土有限公司；另1个地块用地面积为105586.2㎡(位于一期拆除部分用地面积65222.18m)，宗地号为T406-0036，权利主体为深圳市恒通实业发展有限公司。一期项目拆除用地范围内包括23栋永久建筑物，测绘总建筑面积为9689.26m，其中深圳内恒山混凝土有限公司建筑面积为2038.63m，深圳市恒通实业发展有限公司建筑面积为7650.63㎡。

该项目实施方式与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体，根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，侨城北恒通城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市富德侨城产业投资有限公司，现予以公示。

项目一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。

富德生命人寿保险股份有限公司是一家全国性的专业寿险公司，成立于2002年3月4日，总部现位于深圳。股东由深圳市富德金融投资控股有限公司、深圳市华信投资控股有限公司等资金雄厚的企业构成。公司现注册资本117.52亿元，总资产已达1800多亿元，是国内资本实力最强的寿险公司之一。

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红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体确认公示

南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元已列入《2017年南山区城市更新单元计划第四批计划》。该更新单元已于2022年6月发布规划公告，申报主体均为深圳市众冠股份有限公司。

项目概况：

红花岭工业南区城市更新单元位于桃源街道， 北邻大学城，南靠塘朗山，西邻大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。

该更新单元用地面积190494.1㎡，拆除用地面积179355.9㎡，开发建设用地面积118313.4㎡，项目分两期开发建设，规划容积781860㎡，规划容积率6.6。

该更新单元已于2022年6月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。一期项目拆除范围用地面积112916.7㎡，规划容积549590㎡（拆除与建设用地范围见附件）。一期项目拆除用地范围内包括4个地块，用地面积共112916.7㎡，其中1个地块用地面积为 105311.2㎡，宗地号为T403-120，权利主体为深圳市众冠股份有限公司；剩余3个地块为国有未出让用地，用地面积为7605.5㎡。一期项目拆除用地范围内包括40栋建筑物，测绘总建筑面积为168091.54㎡，权利主体为深圳市众冠股份有限公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区 城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市深汇通投资控股有限公司，现予以公示。

项目一期实施主体为深圳市深汇通投资控股有限公司。

深汇通投资控股有限公司是深圳市南山区区属国有企业，公司注册资金31.13亿元，总资产110.44亿元，所属企业44家，经营和管理物业面积约106万㎡（南山区50万㎡）。近年来，公司聚焦“服务于中小企业、服务于产业发展、服务于招商引资、服务于人才安居、服务于空间拓展”，围绕“高端制造空间拓展、自有物业运营管理、异地园区运营开发和产业生态培育”四大核心板块发展领域，为辖区发展提供高质量综合服务。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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