大校场有洋房了，而且是8-9层，就在地铁口。
刚刚，大校场核中核新盘：奥体建设·云尚紫薇曝光，其中有6栋楼是8-9层洋房，引发关注。
不仅如此，楼盘还是六恒科技住宅，标配干挂铝板立面，就在地铁5号线、南外高中部旁，配置太牛！
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
销售告诉我，最近他们售楼处电话都被打爆了，项目是双限盘，马上公开售楼处和样板间，最快本月首开，建面约143、176、179、223㎡，毛坯限价44998元/㎡。
01.
8-9层洋房 对标一线豪宅
大校场这家纯新盘太稀缺
大校场洋房，绝无仅有。
放眼望去，目前大校场新盘，楼层全部16层以上，小高层在数量上占绝对优势。这意味着，未来大校场洋房的居住体验和稀缺价值将被成倍放大。
毕竟谁都知道：可以洋房，何必高层。但现实是，无论现在或是将来，想在大校场等到洋房产品，实在太难了。
从南京三批次集中供地情况看，南部新城或将拿出3块地，其中机场跑道旁只有1块，容积率3.0，注定与洋房无缘。剩下2块地，体量小，容积率最低2.4，也很难做洋房。
至少短期内，能兼顾大校场核中核地段和洋房产品的，就只有奥体建设·云尚紫薇。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
也因此，楼盘还没公开就已低调爆火，听说售楼处电话早就被打爆。
作为板块里稀缺低密项目，奥体建设·云尚紫薇手上王牌还真不少：不仅有8-9层洋房，建筑南北还是干挂铝板立面，采用灰色与浅灰色建筑格调，对标一线豪宅。
奥体建设·云尚紫薇总用地面积约61965㎡，规划A、B、C、D四个区，其中A、B是商办综合体，C、D是住宅，住宅共打造6栋16-18层小高层、6栋8-9层洋房，内部全人车分流。这也是目前大校场唯一有洋房的项目，且买且珍惜。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
02.
超高得房率 270°转角阳台
刚刚楼盘户型图曝光
洋房，胜在性价比，胜在得房率，胜在舒适度。
首先，奥体建设·云尚紫薇没有连廊，没有顶底跃，未来表价就是实打实的房子价格，没有一丝套路，实实在在。
其次，高得房率带来更多实际使用空间。如果室内使用面积一样，买洋房比买小高层，总价省下大几十万。
这也是为什么奥体建设·云尚紫薇能爆火，项目整体得房率很高。洋房建面约179、223㎡，得房率约85%。即便小高层产品，建面约143、176㎡，得房率也能做到约78-80%。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
第三，洋房拥有更舒适的居住体验感。下面直接上洋房户型图：
179㎡ 四房两厅两卫
户型电梯独立入户，更具尊崇感和隐私性。
云尚紫薇户型有一大特点：收纳功能很强。从玄关开始，到北侧餐边柜，再到主次卧和阳台，都做了丰富收纳空间，可以看出开发商很实在。
户型上还有另一个特点：注重通风采光。阳台采用双开间+双面观景配置，让阳光肆意撒向室内。就连主卧套间的浴室，都带观景浴缸。
223㎡ 五房两厅三卫
户型四开间朝南，做了餐客厅一体设计，南北通透、动线流畅，餐厅与U型厨房、客厅之间无缝衔接，让家务更高效，家庭互动场景更丰富。
南面依旧是标志性的270°转角阳台，双开间设计。户型有2个套间，分别位于老人房（方便老人起居）和主卧（独立性更强），房间内与室外景观连系很强。
楼盘小高层户型图：
143㎡三房两厅两卫
176㎡ 四房两厅两卫
最后可以预见，大校场洋房的价值，将在未来二手房市场上被放大。
随着楼盘交付、大校场开发成熟，整个板块将以小高层为主，辅以极少量洋房。
当下，楼盘受双限影响，对毛坯房和全装修价格都有限制。但未来二手房市场，价格是完全被供求关系主导的。稀缺，将成为洋房价格的最大推手。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
当然，关于楼盘得房率、空间感到底怎么样，还需要看完样板间后才能下定论。
03.
密路网、小街区、低容积率
创新街区引领新一代宜居生活
奥体建设·云尚紫薇位于创新街区，是目前南部新城宜居首选板块。
板块位于机场跑道公园以南，整体打造“密路网、小街区、绿道延展”的城市格局，很受市场认可。
先看大规划，创新街区参考法国巴黎、英国伦敦、西班牙巴塞罗那等欧洲老牌城市，整体限高、低容积率，街道每个角落都散发悠闲和精致。
▲密路网、小街区示意图
在步行范围内，创新街区配套完善且优越。包括地铁、商业、学校、城市公园、全民健身中心、河流风光带等。
别看大校场新盘挺多，但按目前进度，年底前创新街区的主要供货楼盘拢共就4家，这里面有洋房的，云尚紫薇是独一个。
剩下的新盘，都只有3-5栋楼供应量，全部小高层产品。而新出让的几块地都暂无动态。
▲南部新城新盘一览
再看楼盘配套，云尚紫薇西侧就是幼儿园（规划），南侧有小学、中学用地（规划），同时临近南外高中本部，在家门口实现全龄教育。
小区紧邻地铁5号线神机营站，距离机场跑道只有约600米，共享金陵华夏中心和金地中心共计约39万方商业利好。
▲奥体建设·云尚紫薇效果图
楼盘步行向北，还有南京博物院故宫馆（规划）、中国第二历史档案馆（在建）、文化艺术中心（规划）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化资源丰富。
▲南部新城文化地标一览
对老南京人来说，住在秦淮河边、睡在主城洋房、长在南外旁，随便拥有其一都是梦想。但云尚紫薇偏偏样样都有。
04.
匠心21年 南京本土国企
杀进大校场 带来六恒科技房
最后聊一聊奥体建设，这是南京人的老朋友了，2012年就开始做科技住宅。这次奥体建设·云尚紫薇也引进六恒科技系统。
奥体建设成立于2001年，拥有房地产一级开发资质，直属于河西集团，是城市综合服务运营商，也是河西建设主力军，全面开发建设建面约120万㎡的奥体新城。
目前旗下涉及7大业务版图，共计899亿元集团总资产。自成立以来，陆续建成南京国际博览中心、青奥双塔、奥体新城和滨江风光带等标志性工程。
▲河西中部|奥体新城实景
奥体建设有2大特长，一个是在园林景观打造上，口碑一直不错。另一个是非常擅长打造科技住宅。另外这家开发商还有2大特点：目前只做改善产品，且是南京本土国企，更加稳健安全。
- 奥体建设的第一个住宅楼盘，是河西中部的清竹园，获得广厦奖
- 2012年，奥体建设首个精装科技住宅，是河西中部的紫薇园，引进三恒系统，包括地源热泵和毛细管系统等。
- 紫薇园之后，奥体建设便有了自带“高科技住宅DNA”的美誉，之后又不断升级科技系统，并植入无锡紫兰园、青奥村、丹若园等项目。
- 2020年，青奥村是南京疫情防控期间，首个复工、首个开盘、首个交付的项目。
▲河西南|青奥村实景
要知道，这也不是奥体建设首次进入南部新城。也因此，无论产品端还是市场端，奥体建设对大校场都有充足的了解和信心。
如果观察会发现，奥体建设这两年，只在南京头部板块拿地，打造一线板块的优质产品。未来，南京楼市细分会越来越明显，优质资产的价值会越来越凸显。奥体建设·云尚紫薇作为区域唯一有洋房的新盘，值得关注。
刚刚我得知最新消息，本周日（9月4日），奥体建设·云尚紫薇将公开售楼处和样板间，计划最快月底首开，推D区的2栋洋房、2栋小高层，共171套房，户型建面约143、176、179、223㎡，六恒科技住宅，毛坯限价44998元/㎡。
另外，奥体建设另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也将在9月3日公开售楼处示范区，可以关注。
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