本篇是淘房志踩盘评级：第134篇
文|大宝
开篇之前，慎重地问大家几句话：楼市下半场，你还有所期待吗？
的确，今年在大环境的影响下，广州楼市热度不比往年。
但讲真的，广州的新盘、热盘、爆款盘，还是层出不穷，尤其是“国家队”开发的项目，价格卷，户型赞，买得放心，住得舒心。
不少置业者更是直言：只怪自己手速不够快，买不到......
嗯哼，告诉大家一个好消息，淘房君一直关注的保利拿下的西朗地块，开始有了动作，推广名定为：保利·和悦滨江。
效果图
因是保利在广州首座“和字系”产品，重视程度非同一般。
已在广钢新城保利东郡开放展厅，据爆料，保利和悦滨江将赶在今年入市，营销中心正加急施工当中。
主推小户型，有意向的买家可以提前查看购房资格、准备贷款材料了。
老城区地段、保利掌舵，保利和悦滨江的开售，对于广州而言，可能又是一个“楼市刺客”的到来。
于是，趁着空闲，淘房君去实地溜达了一圈，把项目的具体位置、环境等都给看了，给大家做一个参考，好让大家轻松上车。
享双核心利好，四地铁在旁
广州少见
坦白讲，从区位交通上，保利和悦滨江的确可圈可点。
往大了说，处于白鹅湾商圈辐射区；往小了说，位于广钢新城板块西侧，周边是海龙科创起步区，坐落于西塱TOC辐射范围内。
广钢新城自不必多说，九年耕耘，崭新的城市面貌，便利的交通条件，优质的学校资源，市场认可度极高，但板块内目前在售新盘存量不多。
而海龙科创将重点导入新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业等核心产业。
保利和悦滨江可以说享受双核心利好。
还有，如果说TOD地铁发展的里程碑，那么TOC（Transit Oriented Community）就是打造一个更宜居的交通导向未来门户社区。
别看西塱不显山不露水的，却是奔着TOC打造的 ，是个四线“换乘王”。
保利和悦滨江距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米（地图测距），步行轻松可达。
10号线（在建中）无需换乘就能直达越秀、海珠、天河等核心办公区，对上班族非常友好。
22号线（在建中）的强势无需多言，一轨串联广州海陆空，北至白云、花都，南抵南沙，深圳。
再加上已经开通的1号线和广佛线，畅达全城毫无压力。
况且跟着地铁去买房，这句话虽简单粗暴，却也是个金科玉律。
不过在地铁“大跃进”的广州，单一的标准似乎不那么起作用了，其判断的价值逐渐演变成项目周边的地铁站有几条线路在这里交汇，而不单单只靠一个地铁站一个线路。
保利和悦滨江正是给大家提供了这样子一个契机。
事实上，不仅仅如此， 项目所处的白鹅潭商圈，交通路网四通八达，总计将有13条轨道汇聚于此。在淘房君看来，保利和悦滨江所享受到的地铁红利，超乎想象。
实地亲测，老城“烟火气”都藏在这里
抛开地段来说，河景资源算是保利和悦滨江一大亮点，距离花地河不到200米。
花地河边有步道，可以满足市民散步、踏青垂钓等休闲活动需求。
我们知道，“云山珠水”是广州独有的自然资源，亲山近水更是成为一种备受推崇的生活方式。
所以无论江景、河景房什么时候出现，总会引发市场一阵骚动。
保利和悦滨江的前瞻性布局，早早为其赢得了市场先机。
至于生活配套方面，周边有市场、超市、餐饮店等可以满足日常需求。
尤其在项目的东北侧，有个江楠荔塱市场，据说是广州规模最大品种最全的市场之一。
如果想去想去商业中心逛街，周边更有约12万㎡星河COCOPark（部分开业）。
星河COCOPark“城市造浪嘉年华”派对
在未来，更是有太古里 （建设中） 、万象城、山姆会员店、广船综合体等，吃喝玩乐一网打尽。
居住于此，的确可先饮得“头啖汤”。
而学校配套方面，保利和悦滨江配建有一所幼儿园，周边有广钢实验幼儿园、西塱小学、广州市文伟中学等，三公里范围内还有省实荔湾学校、百年老校真光中学等。
具体能上哪所学校，还得等官方的通知。
在这里淘房君也强调一点，放眼周边，电动车可以说是无处不在，城市界面稍稍有些“乡土味”，但地段与河景的加持下，改善是迟早的事情。
“卷王”户型，远处看河景内部看花园
在产品设计上，保利和悦滨江依然很“保利”。
鸟瞰图
项目一共规划8栋住宅，主打刚需，户型涵盖建面约74㎡3房、84㎡3房、107㎡4房，内部是大型花园，还规划有底商。
淘房君实踩时发现，靠近花地河有一些低矮住宅，所以项目左边那一排住宅，大概率三层楼以上西南向可观河景；右边的住宅，西南向可望花园。
现在我们来了解一下户型。
建面约74㎡3房产品，稀缺2卫设计，使得洗漱区、如厕区、淋浴区互相独立，实现彻底的干湿分离，保持干爽。
而且能够放大居住空间，你上厕所、他洗漱，互不干扰，避免等待的慌乱。
厨房做到U型布局，如此一来，能更合理利用空间。
该户型虽然是北向，但餐厅处有飘窗设计，还是可以实现南北对流。
在荔湾80㎡以下做三房的，目前就只有珠江广钢花城和保利和悦滨江。
珠江广钢花城是把空间利用到极致，面积也小很多，而且卫生间只有一个，相对而言，保利和悦滨江舒适度要高一些。
84㎡的三房户型，布局与73㎡的较为相似，以南向为主；主卧套房设计，私密性更佳。
107㎡4房是保利和悦滨江最大的户型，可做改善之选。
约6.25米超大景观阳台，即使身在客厅，亦可一览美景，主卧贴心设计270°转角飘窗，大角度巨幕环绕，通风采光效果俱佳。
想要更舒适的居家体验，后期也可改造为大三房。
如此，你是不是对保利和悦滨江更加期待了呢？来，淘房君给大家看几张效果图养养眼，虽是定位刚需， 却处处透露着精致与不凡。
效果图 左右滑动查看更多
看到这里，相信很多人已经迫不及待地想知道价格。
不过展厅销售并没有没有向外透露价格，但淘房君听着有可能要卷飞荔湾。
目前荔湾在售一手楼盘中，情况不一，3.7-10万/㎡不等。
而且保利今年入市的刚需项目，比如保利水木芳华、保利领秀海，无一不在给置业者释放利好。
保利和悦滨江成交楼面价22490元/㎡，在广州中心四区来讲，不算高。
所以保利和悦滨江想要抢夺西部市场，且与今年入市的刚需楼盘保持一贯策略，很大概率会在价格上做文章。
在这里奉劝一句，想低价买入荔湾的朋友，那可得盯紧保利和悦滨江。
最后再简单总结下，对于项目的购买建议：
1）适合倾向地铁通勤的买家。西塱地铁4线交汇，其中的机遇不言自明。
2）适合喜欢老城区烟火气的买家。在保利和悦滨江这里，能感受到地道的老广生活。
3）当然，也适合预算较低的买家。面对广州动辄几百万的房价，在这里，可以得到一份舒心。
保利和悦滨江最近已开放临时展厅，感兴趣的朋友们可以到现场询问详情！
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